дело №2-3454/2022 74RS0007-01-2022-003889-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И.Имамбаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2, отыскивая вещное право на принадлежащий ему объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 24,5 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск,
В качестве фактических оснований указано, что жилой дом был приобретен по расписке у ФИО3 в 2006 году. Истец постоянно проживает в указанном доме. Несет расходы по содержанию, произвел реконструкцию.
ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что истец проживает в доме, что подтверждается рапортом участкового и актом о проживании соседей. Иными лицами права на дом не заявлялись. Дом приобрел у ФИО3 в 2006, правоустанавливающие документы утеряны. Истец несет все денежные расходы по обслуживанию дома. Дом находится в границах земельного участка. Не нарушает права собственников смежных земельных участков. Рядом с домом в 2007 пробурена скважина, что подтверждается актом.
Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на участке по адресу: <...> по состоянию на 15.03.2022 находится жилой дом 2005 года постройки общей площадью 24,5 кв. метра. Согласно расписке ХФХ от ДД.ММ.ГГГГ она продала указанный дом истцу по цене 240000 рублей ( л.д.38). Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «АрхСтудия» и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу г.Челябинск, пер соответствует строительным, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам ( л.д.23-28) Проживание ФИО2 в спорном доме подтверждено соседями, а также же участковым, составившим акт (л.д. 40,41). 26.07.2006 ФИО2 подписал соглашение с ФИО4 о подключении к электросетям ( л.д. 35). Расходы истца на реконструкцию дома подтверждены товарными чеками и накладными ( л.д.29-34). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от 26.02.1940 г. № 616/11 о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования. Истец открыто владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, пер давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено. При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, учитывая, что самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пер. с учетом площади жилого дома, указанной в кадастровом паспорте. Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 24,5 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок через Курчатовский районный суд, постановивший решение. Председательствующий п/п Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Подлинник находится в деле № 2-3454/2022
Копия верна
Судья
Вступил(о) в законную силу 19 августа 2022 г.
Судья
Секретарь
УИД 74RS0007-01-2022-003889-81
Подлинник решения находится в деле № 2-3454/2022