Дело № 2-1638/2025
УИД 74RS0037-01-2025-001936-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шелонцевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2025 по иску ФИО5 к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Саткинского муниципального округа <адрес>, в котором, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3-х комнатной квартиры, расположенных по адресу <адрес>. Которые она унаследовала после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО совместно с ФИО1 в равных долях приватизировали земельный участок и квартиру, находящихся по вышеуказанному адресу. После смерти ФИО она оформила опекунство над ФИО1 и осуществляла за ней постоянный уход до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по вышеуказанному адресу и после смерти ФИО1 фактически, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась и распоряжалась 3-х комнатной квартирой и земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным. Квартира регулярно подвергается различным ремонтным работам и общему благоустройству. Земельный участок ежегодно обрабатывается. Кроме того, регулярно оплачивает коммунальные услуги.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 2-3).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа (л.д. 68).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Саткинского муниципального округа <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили письменные отзывы (л.д. 65-66,73-75).
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в квартире, расположенных по адресу <адрес>. Которые она унаследовала после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО ухаживала за вторым долевым собственником недвижимости ФИО1, оформила опекунство. Родственников у нее не было. После смерти ФИО1 фактически, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась и распоряжалась всем имуществом как своим собственным. Квартира регулярно подвергается различным ремонтным работам и общему благоустройству. Земельный участок ежегодно обрабатывается. Кроме того, регулярно оплачивает коммунальные услуги.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО2, допрошенной в ходе судебного разбирательства.
Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО, ФИО1 (л.д. 43).
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). После ее смерти нотариусом ФИО3, заведено наследственное дело по заявлению ФИО5 (л.д.52-63).
По данным Управления Росреестра по <адрес> право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 ( л.д. 76-80).
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 назначена опекуном над недееспособной ФИО1 (л.д. 13).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). После ее смерти нотариусом ФИО4, заведено наследственное дело по заявлению ФИО5 (л.д.44-50).
Истец зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 19-21).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2, подтвердила доводы истца и ее представителя, суду показала, что ФИО5 знает с ДД.ММ.ГГГГ когда вместе работали в школе. Живет она по <адрес>. Данный дом ей остался после смерти ФИО и ФИО1 Истец следит за земельным участком, ухаживает за домом. Споров по дому нет.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Кроме того, истцом в материалы дела предоставлен договор на услуги водоснабжения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей (л.д. 26-32), фотографии дома (л.д. 82 - 84).
Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорные доли недвижимого имущества не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется всем домом и всем земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.
Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО5 собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 81,6 кв.м с кадастровым № и ? доли в праве общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 1111 кв.м с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 09 декабря 2025 года