УИД 77RS0035-02-2021-005973-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2022 по иску ФИО1 к ООО «Реалдом» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Реалдом» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 18.09.2020 сторонами был заключен договор строительного подряда № 18092020. Согласно договору, ответчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 50:27:0020118:905, а истец обязуется принять и уплатить ответчику обусловленную договором цену. Согласно п.2.2 договора истец обязан произвести оплату работ в соответствии с графиком платежей (приложение № 2), по следующим условиям:
2.2.1. Заказчик обязан оплатить аванс в день подписания договора строительного подряда в сумме сумма рулей сумма;
2.2.2. Обязательства заказчика по оплате считается исполненным с момента внесения денежных средств.
Истец (заказчик) свои обязательства, установленные п.2.2 договора выполнил, а именно:
- в день подписания договора внесен аванс в размере 190 000 рулей сумма, что подтверждается квитанцией ЦБ-2045 от 18.09.2020;
- осуществлен платеж № 2 в размере сумма, что подтверждается квитанциями ЦБ-20457 от 07.10.2020 в сумме сумма и № 173 от 24.10.2020 в сумме сумма.
Итого истец оплатил ответчику сумму в общем размере сумма.
Пунктом 3.1 договора установлено, что ответчик (исполнитель) приступает к выполнению работ по настоящему договору в течении 5 дней с момента готовности свайно-ростверского фундамента. Свайно-ростверский фундамент выполняется силами и средствами истца (заказчика) по рабочим чертежам ответчика (исполнителя). В соответствии с п.3.2 договора срок выполнения строительных работ составляет 50 календарных дней с момента готовности свайно-ростверского фундамента и набора крепости бетонной смеси. 04.10.2020 истец (заказчик) уведомил ответчика (исполнителя) о готовности свайно-ростверского фундамента, что подтверждается соответствующим уведомлением.
Ответчик (исполнитель) должен был приступить к выполнению работ в срок до 10.10.2020 и окончить выполнение работ 29.11.2020 (из расчета начала работ 10.10.2020).
Согласно графику платежей (приложение № 2), на уплаченные истцом (заказчиком) денежные средства ответчик (исполнитель) должен был закупить пиломатериал, в том числе OSB-3 9 мм, OSB 9 мм, фанера 15 мм, кровельное покрытие, оконные блоки (пластиковые REHAU BLITZ с ламинацией, панорамные, укрепитель для дома), входная пластиковая дверь REHAU и возвести силовой каркас кровельного покрытия.
11.11.2020 ответчику была направлена письменная претензия, из которой следует, что:
- пиломатериал на объект прибыл свыше 6% влажности и не был сложен с вентзазором, а просто свален у забора пачкой;
- напольные лаги были отпилены не в размер и затем наращены и скреплены на 4 самореза;
- нарушена геометрия здания, повис на 10 см за фундаментом, также, истец просит устранить все имеющиеся недостатки, проверить состояние заказа по оконным и дверным конструкциям, соблюдать сроки выполнения работ.
18.01.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от 18.09.2020, согласно которому был изменен срок окончания строительных работ до 01.03.2021, а так же изменены общая стоимость объекта и срок уплаты последнего платежа.
По состоянию на 28.07.2021 ответчиком проведены следующие работы:
- возведен каркас жилого дома;
- возведена односкатная кровля с покрытием – мягкая кровля;
- цокольное покрытие;
- навес под машину деревянный с кровлей;
- частично установлены с наружной стороны OSB-3 9 мм.
При этом выполненные работы имеют следующие недостатки:
- каркас жилого дома, перекрытия кровли, цокольное перекрытие, навес под машину собраны из сырого и не обработанного защитным составом пиломатериала, в результате образовалась плесень и гнил на строении;
- установленные OSB-3 9 мм не обработаны защитным составом деформировались, появилось разбухание по краям, местами панели почернели, так же имеются щели более 1 см шириной.
Работы, не выполненные ответчиком:
- не закончена установка OSB панелей наружной отделки OSB-3 9 мм, OSB панели отсутствуют на объекте, поскольку не были закуплены и доставлены в нужном количестве;
- не выполнена внутренняя отделка OSB-3 9 мм панелями, OSB панели отсутствуют на объекте, поскольку не были закуплены и доставлены в нужном количестве;
- не установлены и не переданы заказчику оконные блоки (пластиковые REHAU с ламинацией, панорамные), входная пластиковая дверь REHAU;
- не выполнено перекрытие пола фанерой 15 мм, фанера также отсутствует на объекте, поскольку не были закуплены и доставлены в нужном количестве;
- не сделана пароизоляция и обрешетка потолка;
- не сделано утепление жилого дома эковатой, предусмотренное договором строительного подряда и техническим зданием:
Цокольное перекрытие участка эковатой 150 мм;
Дополнительное утепление цокольного перекрытия 50 мм;
Каркас с утеплением эковатой 150 мм;
Утепление кровли эковатой 200 мм;
Не выполнено:
Разводка электрокабеля NYM по дому;
Разводка стояков внутренней канализации;
Подводка точек канализации;
Разводка водоснабжения по дому;
Скрытая разводка труб отопления;
Монтаж электрического щита;
Указанные обстоятельства подтверждаются актами.
Для оценки качества выполненных работ истцом была приглашена Организация, которая, осмотрев возведенный ответчиком объект, установила, что для безопасного проживания в доме необходимо осуществить работы, стоимость которых составит сумма, из которых на изготовление и установку входной двери необходимо потратить сумма, на работы по теплоизоляции внешних и внутренних стен, пола и потолка – сумма, из них сумма стоимость материала и сумма стоимость работ.
В настоящее время жилой дом не достроен, на объекте какие-либо работы не ведутся, рабочие и инструменты, необходимые для выполнения работ, на объекте отсутствуют.
Для устранения недостатков и чтобы достроить дом силами иных подрядчиков истцу необходимо потратить сумма по ценам на апрель 2021 года.
В связи с этим, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора строительного подряда № 18092020 от 18.09.2020 с 09.08.2021 и возврате уплаченной суммы. К уведомлению был приложен акт имеющихся недостатков.
При таких обстоятельствах истец за защитой своего права, которое он полагает нарушенным, обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы за отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.708 ГК РФ исполнитель несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст.702 ГК РФ). К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п.2 ст.405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 18.09.2020 сторонами был заключен договор строительного подряда № 18092020, согласно которому, ответчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 50:27:0020118:905, а истец обязуется принять и уплатить ответчику обусловленную договором цену.
18.01.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от 18.09.2020, согласно которому был изменен срок окончания строительных работ до 01.03.2021, а так же изменены общая стоимость объекта и срок уплаты последнего платежа.
09.08.2021 истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора № 18092020 от 18.09.2020.
Ответчик работы выполнены не в полном объеме, в выполненных работах допущены нарушения.
Обязательства по оплате работ согласно п.2.2 договора истец выполнил в полном объеме, уплатив ответчику аванс в размере сумма, что подтверждается квитанцией ЦБ-2045 от 18.09.2020, и платеж № 2 в размере сумма, что подтверждается квитанциями ЦБ-20457 от 07.10.2020 в сумме сумма и № 173 от 24.10.2020 в сумме сумма.
Ответчик нарушил сроки выполнения работ, которые определены в п.3.1, п.3.2 договоров в срок 50 календарных дней с момента готовности свайно-ростверского фундамента и набора крепости бетонной смеси и п.3 дополнительного соглашения в срок до 01.03.2021. По состоянию на 28.07.2021 ответчик частично выполнил работы.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями в судебном заседании представителя истца, а также представленными истцом перепиской между сторонами (л.д.25,29), документами по оплате истцом денежных средств вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договора (л.д.27), актами о выявленных недостатках от 12.04.2021 и 29.07.2021 (л.д.30,31), документами по договору № 18092020 от 18.09.2020 (л.д.9-26, 32-34, 28-31).
Стоимость восстановительных работ, согласно коммерческому предложению ИП фио, составляет сумма (л.д.43), согласно расчету стоимости заказа (приложение № 2 к договору № 18-118-1087 от 06.04.2021) сумма (л.д.49), согласно договору № 875 на выполнение работ по теплоизоляции дома от апреля 2021 – сумма (л.д.50-56).
Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих заявленные истцом требования.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск в пределах заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере сумма.
Соглашаясь с рассчитанным истцом размером взыскания, суд учитывает, что, согласно коммерческому предложению ИП фио стоимость ремонта в настоящее время составляет сумма.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, право потребителя отказаться от договора прямо предусмотрено законом.
Согласно п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма.
В соответствии с положением ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма.
Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Реалдом» – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Реалдом» в пользу ФИО1 уплаченные по договору сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма.
Взыскать с ООО «Реалдом» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев