Дело № 2-2150/2023
УИД 05RS0012-01-2023-002615-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 14 сентября 2023 года
Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что в 1993 году одновременно и совместно с другими соседями в одном ряду с их гаражами он построил гараж общей площадью 21.4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.
Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ, техническим паспортом на нежилое строение - гараж, за инвентарным номером <номер изъят>, инвентаризационная стоимость его составляет 42 941 рублей.
С указанного времени, то есть с 1992 года, не сомневаясь в законности возведенного гаража, на протяжении более 30 лет, истец владеет и пользуется им, как собственник. После завершения строительства гаража, истец неоднократно устно обращался для его узаконения, но ему в этом отказывали без объяснения причин. Были так же письменные обращения, которые оставались без соответствующего реагирования. Письменные обращения из-за длительного истечения срока не сохранились.
В соответствии ч.17 ст. 51 ГрК РФ - выдача разрешения на строительство не требуется в случае, строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная постройка, гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.
Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, который используется по назначению - для парковки в нем личного автомобиля.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, иных лиц, оспаривающих его права не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения и он владеет им открыто и добросовестно, он несет бремя содержания имущества.
В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью.
Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на приобретенный истцом гараж общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РД. <адрес изъят>, <адрес изъят>, послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился к суду заявлением просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель Администрации ГО «город Дербент» ФИО3 в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без его участия.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.
Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела усматривается, что согласно техническому паспорту, гараж располагается в <адрес изъят> гаража 21,4 кв.м., площадь земельного участка под гаражом 24,5 кв.м., год постройки гараж 1992 г., фактическое использование по назначению, субъект права - ФИО4
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).
Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Фотоснимками подтверждается, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей по <адрес изъят>.
Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражом с 1992 года подтверждается технической документацией.
Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1992 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать за ним право собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на каменный гараж, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на каменный гараж, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в органах государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Решение суда составлено в совещательной комнате.
Председательствующий Галимов М.И.