Решение по делу № 02-0915/2022(02-6520/2021)~М-3852/2021 от 21.07.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения, о государственной регистрации перехода права собственности по договорам дарения,

установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительными договоров дарения, государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 09.01.2019 г. между ним и его отцом, фио, были заключены три договора дарения недвижимого имущества, в соответствии с которыми отец подарил ему ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005007:7065, а также:

- ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 156,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 07 00, кадастровый номер: 38:34:000000:673;

- ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – погонажный цех, общей площадью 685,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 08 00, кадастровый номер: 38:34:000000:678;

- ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 1470,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 05 00, кадастровый номер: 38:34:000000:679;

- ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – сушильное помещение, склад готовой продукции, общей площадью 553,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Падун, кадастровый номер: 38:34:000000:681;

- ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - основное строение, общей площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 38:34:000000:682;

- ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – цех пиления, общей площадью 499,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 13 00, кадастровый номер: 38:34:000000:683;

- ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 04 00, кадастровый номер: 38:34:022301:1035;

- ½ долю в праве общей долевой собственности на сооружение - шпалорез, общей площадью 178,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 12 00, кадастровый номер: 38:34:022301:1106;

- земельный участок, общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ж/р Южный Падун, адрес (стр. №471), кадастровый номер: 38:34:024307:46, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки;

- нежилое помещение – магазин «Сибирские зори», общей площадью 2485,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Центральный, адрес, кадастровый номер: 38:34:011801:2663;

- нежилое помещение – магазин «Импульс», общей площадью

1370,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Центральный, адрес, кадастровый номер: 38:34:014601:2591;

- нежилое здание - магазин «Надежда», общей площадью 493.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Энергетик, адрес, кадастровый номер: 38:34:021401:331;

- нежилое помещение - магазин, общей площадью 409,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Энергетик, адрес, кадастровый номер: 38:34:021301:8577;

- сооружение - железнодорожный путь № 1 адрес от сп 9 до упора, протяженностью 1227 м, расположенный по адресу: адрес, П 21 50 01 00, кадастровый номер: 38:34:000000:4254;

- нежилое здание - контора, общей площадью 377,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 03 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3666;

- нежилое здание - диспетчерская, общей площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 04 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3667;

- нежилое здание - склад, общей площадью 341,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 06 00, кадастровый номер 38:34:000000:3668 (или условный номер: 38-38-03/007/2011-064);

- нежилое здание - склад, общей площадью 115,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 07 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3669;

- нежилое здание - склад, общей площадью 115,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 08 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3670;

- нежилое здание - ТП, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 11 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3671;

- нежилое здание - ЦНТ, общей площадью 736,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 12 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3672;

- нежилое здание - ПУРК, общей площадью 723,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 13 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3673;

- нежилое здание - кузница, общей площадью 96,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 14 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3674;

- нежилое здание – насосная станция, общей площадью 66,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 15 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3675;

- нежилое сооружение – склад ГСМ, расположенное по адресу: адрес, П 20 23 18 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3676.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали фио на праве собственности. 14.01.2019 г. его отец скоропостижно скончался в больнице от острой сердечно-сосудистой недостаточности. Данное обстоятельство не позволило сторонам договоров дарения нотариально удостоверить договоры дарения № 1 и 2, а также зарегистрировать переход права собственности по договорам дарения № 1, 2, 3. Истец полагает, что у него возникло право собственности на все полученное в дар имущество, поскольку договоры дарения заключены в письменной форме и исполнены сторонами. Недвижимое имущество, а также правоустанавливающие документы и ключи переданы истцу и находятся в его фактическом владении и пользовании. Он несет бремя содержания этого имущества. Однако, оформить свои права на недвижимое имущество он не может, в связи со смертью отца. Отсутствие зарегистрированного права лишает его возможности в полной мере распоряжаться подаренным ему имуществом. Просит признать действительными договоры дарения недвижимого имущества и провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением суда от 31.01.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле, привлечены адрес, ООО «Триумф», ООО «Алко-Траст».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Третьи лица фио, ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по адрес, ООО «Триумф», ООО «Алко-Траст» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 09.01.2019 г. между истцом и фио были заключены договоры дарения недвижимого имущества № 1,2,3.

По договору дарения № 1 фио подарил ФИО1 ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005007:7065.

По договору дарения № 2 фио подарил ФИО1:

Согласно договору дарения № 3 фио подарил ФИО1:

- нежилое помещение – магазин «Импульс», общей площадью

1370,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Центральный, адрес, кадастровый номер: 38:34:014601:2591;

- нежилое здание - склад, общей площадью 341,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 06 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3668 (или условный номер: 38-38-03/007/2011-064);

- нежилое сооружение – склад ГСМ, расположенное по адресу: адрес, П 20 23 18 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3676.

В соответствии с п. 4 договоры дарения одновременно являются актами приема-передачи. Их подписание сторонами свидетельствует о фактической передаче недвижимого имущества дарителем одаряемому.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН собственником вышеуказанного недвижимого имущества, являющегося предметом договоров дарения, являлся фио Каких либо обременений на спорные объекты недвижимости, согласно выписок из ЕГРН, не имеется.

14.01.2019 г. фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 15.01.2019 г. органом ЗАГС Москвы № 74.

Решением Савеловского районного суда адрес от 18.09.2020г. истцу ФИО1 отказано в удовлетворении его исковых требований к ФИО2 об исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на недвижимое имущество.

Апелляционным определением Московского городского суда от 16 марта 2021г. решение Савеловского районного суда адрес было отменено и в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, было отказано.

Из указанного апелляционного определения следует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права и надлежащим способом защиты права истца в данном случае будет требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

При отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с п. 1 ст. 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей на момент заключения договоров дарения № 1 и № 2, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Спорные договора дарения совершены в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия договора дарения: предмет, порядок передачи имущества, обязательства по договору исполнены - истец принял спорное имущество, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть Дарителя – фио

Материалы дела не содержат сведений о выдаче кому-либо свидетельств о праве на наследство после смерти фио

Согласно ответу нотариуса Московской городской нотариальной палаты фио к имуществу умершего фио заведено наследственное дело № 52/2019. Наследником по закону, принявшим наследство после смерти отца является ответчик ФИО2, который против удовлетворения исковых требований не возражал.

Следовательно, имеются основания для признания спорных договоров дарения действительными.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права собственности на спорное имущество напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Учитывая, что истец принял в дар спорное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о производстве государственной регистрации перехода права собственности от фио к ФИО1 по вышеуказанным договорам дарения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать действительными договора дарения №1, №2, №3, заключенные 09 января 2019 года, между фио и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к ФИО1 по договору дарения №1 от 09 января 2019 года, заключенному между фио и ФИО1 на ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005007:7065.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к ФИО1 по договору дарения №2 от 09 января 2019 года, заключенному между фио и ФИО1 на следующее имущество:

- ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 156,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 07 00, кадастровый номер: 38:34:000000:673;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - погонажный цех, общей площадью 685,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 08 00, кадастровый номер: 38:34:000000:678;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 1470,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 05 00, кадастровый номер: 38:34:000000:679;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - сушильное помещение, склад готовой продукции, общей площадью 553,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Падун, кадастровый номер: 38:34:000000:681;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - основное строение, общей площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 38:34:000000:682;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех пиления, общей площадью 499,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 13 00, кадастровый номер: 38:34:000000:683;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 04 00, кадастровый номер: 38:34:022301:1035;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на сооружение - шпалорез, общей площадью 178,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 21 99 12 00, кадастровый номер: 38:34:022301:1106.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к ФИО1 по договору дарения №3 от 09 января 2019 года, заключенному между фио и ФИО1 на следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ж/p Южный Падун, адрес (стр. №471), кадастровый номер: 38:34:024307:46, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки;

- нежилое помещение - магазин «Сибирские зори», общей площадью 2485,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Центральный, адрес, кадастровый номер: 38:34:011801:2663

- нежилое помещение - магазин «Импульс», общей площадью 1370,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ж.р. Центральный, адрес, кадастровый номер: 38:34:014601:2591;

- сооружение - железнодорожный путь № 1 адрес от сп. 9 до упора, протяженностью 1227 м, расположенный по адресу: адрес, И 21 50 01 00, кадастровый номер: 38:34:000000:4254;

- нежилое здание - склад, общей площадью 341,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 06 00, кадастровый 38:34:000000:3668 (условный номер: 38-38-03/007/2011-064);

- нежилое здание - склад, общей площадью 115,9 кв.м., расположенное по адресу:

адрес , П 20 23 07 00, кадастровый номер:

38:34:000000:3669;

- нежилое здание - склад, общей площадью 115,9 кв.м., расположенное по адресу:

адрес , П 20 23 08 00, кадастровый номер:

38:34:000000:3670;

- нежилое здание - ТП, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу:

адрес , П 20 23 11 00, кадастровый номер:

38:34:000000:3671;

- нежилое здание - ЦНТ, общей площадью 736,6 кв.м., расположенное по адресу:

адрес , П 20 23 12 00, кадастровый номер:

38:34:000000:3672;

- нежилое здание - ПУРК, общей площадью 723,1 кв.м., расположенное по адресу:

адрес , П 20 23 13 00, кадастровый номер:

38:34:000000:3673;

- нежилое здание - насосная станция, общей площадью 66,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, П 20 23 15 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3675;

нежилое сооружение - склад ГСМ, расположенное по адресу: адрес, П 20 23 18 00, кадастровый номер: 38:34:000000:3676.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по Москве и Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2022 года.