Решение по делу № 2-1143/2022 от 18.07.2022 - о взыскании денежных средств на устранение недостатков в объекте строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

№2-1143/2022

36RS0005-01-2022-000397-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Салашной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоавтомат» о взыскании денежных средств на устранение недостатков в объекте строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Энергоавтомат» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоавтомат» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор № долевого участия в строительстве, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которых Застройщик взял на себя обязательства по освоению объектов строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома переменной этажностью поз.1 с объектами инженерного обеспечения и подземной автостоянкой в жилой застройке квартала «Европейский» в границах улиц , расположенного по адресу: , с основными характеристиками в соответствии с Приложением № к настоящему Договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается двухкомнатная , соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложении №.ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи , в соответствии с которым объекту долевого строительства присвоен адрес: . В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока собственниками были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта долевого строительства, которые отражены в Ведомости дефектов. Согласно Локального сметного расчета № стоимость устранения указанных недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола и элементов оконных конструкций составляет 211950,44 руб. В адрес ООО «Энергоавтомат» была направлена претензия об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства путем соразмерного уменьшения цены договора на сумму устранения этих недостатков, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не получен, денежные средства не выплачены. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом характера и последствий спора, моральный вред истцы оценивают в размере по 5000 рублей в пользу каждого. В связи с чем просят:

- Взыскать с ООО «Энергоавтомат» в пользу ФИО4 в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежные средства в размере 105975,22 руб.; неустойку в размере 49808,35 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскание неустойки произвести до момента фактического исполнения обязательства; моральный вред в размере 5000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

- Взыскать с ООО «Энергоавтомат» в пользу ФИО5 в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежные средства в размере 105975,22 руб.; неустойку в размере 49808,35 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскание неустойки произвести до момента фактического исполнения обязательства; моральный вред в размере 5000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Впоследствии истцы уточнили требования, окончательно просят:

- Взыскать с ООО «Энергоавтомат» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 159266,50 руб.; неустойку в размере 183156,47 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскание неустойки произвести до момента фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ; моральный вред в размере 5000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

- Взыскать с ООО «Энергоавтомат» в пользу ФИО5 денежные средства в размере 159266,50 руб.; неустойку в размере 183156,47 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскание неустойки произвести до момента фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ; моральный вред в размере 5000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоавтомат» (Сторона 1) и ФИО4 и ФИО5 (Сторона 2) был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № (Т. 1 л.д. 20).

Предметом настоящего договора является освоение объемов строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности поз.1 с объектами инженерного обеспечения и подземной автостоянкой в жилой застройке квартала «Европейский» в границах улиц , расположенного по адресу: , с основными характеристиками в соответствии с Приложением №, к настоящему договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств стороны 2, которой по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую собственность трехкомнатная (п.1.1).

Сторона 2 с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения ознакомлена. Подписанием настоящего договора Сторона 2 подтверждает, что ей в соответствии со ст. ст.8,9,10 Закона О защите прав потребителей предоставлена в полном объеме необходимая, надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ. Сторона 2 уведомлена и согласна с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства Сторона 1 руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам организации Стороны 1 (п.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был подписан передаточный акт объекта недвижимости (л.д. 35).

Застройщиком указанной квартиры является ответчик ООО «Энергоавтомат».

Как следует из локального сметного расчете №, предоставленного истцами, в , расположенной по адресу: , имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 211950 рублей (Т.1 л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости (Т. 1 л.д.39,40).

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству представителя ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС»:

По первому вопросу.

В выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: , имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а именно:

1 - жилое помещение площадью №.м.

при осмотре поверхности пола (ламинат), установлено отклонение (просвет под двухметровой рейкой) равное № в центральной части помещения, что не соответствует требованиям п. 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

на поверхности стен имеются загрязнения, под обоями установлены трещины, в месте установки внутреннего блока кондиционера установлено отслоение обоев, частично отсутствуют обои под блоком слева, что не соответствует требованиям п. 7.6.15. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Данный дефект является явным и загрязнения и могли образоваться в процессе эксплуатации и при производстве отделочных работ, трещины являются явным дефектом и образованы в процессе усадки здания, частичное отсутствие обоев под кондиционером образованы в результате перевешивания внутреннего блока кондиционера.

2-Кухня площадью №

- при осмотре оконного блока установлено, что он состоит из трех створок, две из которых глухие и одна имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует требованиям п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения жилых зданий. Общие технические условия.

Данный дефект образован при несоблюдении требований ГОСТ Р 56926-2016 и является явным дефектом.

- откосы оконного блока имеют следы растрескивания окрасочного слоя, что не соответствует п. 7.5.5 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Дефекты в виде отслоения и растрескивания штукатурного слоя не являются производственным дефектом, являются явным дефектом, образованные после завершения строительно-отделочных работ в процессе эксплуатации здания и являются следствием некачественно подготовленной поверхности при установке оконного блока.

-при осмотре поверхности стен установлены неровности плавного очертания, просвет под двухметровой рейкой составляет №, что не соответствует п.7.2.13 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений.

при осмотре поверхности пола (ламинат), установлено отклонение (просвет под двухметровой рейкой) равное № в центральной части помещения, что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений.

- балкон площадью №

-при осмотре стен балкона, оштукатуренных декоративной штукатуркой короед установлено частичное отсутствие штукатурного слоя под дренажной трубой. Данный дефект образован в процессе работ по гарантии здания и перенаправления дренажной трубки от кондиционера.

- остекление балкона имеет 4 створки из которых 1 открывающаяся, остальные глухие, что не соответствует требованиям п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Данный дефект образован при несоблюдении требований ГОСТ Р 56926- 2016. И является явным дефектом;

- жилое помещение площадью №

при осмотре двух окон, установлено, что каждый оконный блок имеет 2 створки одна из которых глухая, а одна имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует требованиям п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Данный дефект образован при несоблюдении требований ГОСТ Р 56926- 2016. И является явным дефектом.

при измерении поверхности стен, установлено их отклонение на стене сопряженной с коридором равное 5-7мм (просвет под двухметровой рейкой), что не соответствует требованиям п 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

на наружной стене и стене справа от дверного проема установлены трещины под обоями, данный дефект образован в результате усадки здания;

поверхность стены между оконными проемами имеет отклонение в виде неровности стены равное 6мм, что не соответствует требованиям п. 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений.

при осмотре поверхности пола (ламинат), установлено отклонение (просвет под двухметровой рейкой) равное 3,0мм в центральной части помещения, что не соответствует требованиям п. 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений.

5 - жилое помещение площадью №

при осмотре окна, установлено, что оконный блок имеет 2 створки одна из которых глухая, а одна имеет поворотно-откидной механизм что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Данный дефект образован при несоблюдении требований ГОСТ Р 56926- 2016. И является явным дефектом;

при осмотре поверхности пола (ламинат), установлено отклонение просвет под двухметровой рейкой) равное 3,5мм по всей поверхности помещения что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

6- коридор, площадью №.

при измерении входного металлического дверного блока установлено отклонение от вертикали равное № на высоту изделия, что не соответствует разделу п.1 раздела 4.4 Монтаж дверных блоков СТО 01309053-001-2018.

Данный дефект образован при производстве монтажных работ, т. к. он образован при установке входного дверного блока, т.е. производственный скрытый дефект, который возможно установить с помощью специальных средств измерений.

при осмотре поверхности стен установлено отклонение от вертикали № на высоту помещения на стене площадью № что не соответствует требованиям п 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

отклонение стен от вертикали составляет № на высоту помещения в углу у входа в помещение кухни, что не соответствует требованиям п 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

установлены неровности плавного очертания с просветом под двухметровой рейкой на стене между входным дверным блоком и дверью в санузел равное 6мм, что не соответствует требованиям п 7.2.13. СНиП 1.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строителъно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных ведете измерений;

при измерении покрытия пола (ламинат) установлено отклонение в виде просвета под двухметровой рейкой равное № участке площадью №, у входной двери просвет составил №, и на участке между жилым помещением, кухней и санузлом площадью №.м. равное № что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и сделочные покрытия»,

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

7 - Санузел площадью №

- при измерении поверхности стен технического короба, установлено отклонение облицовки керамической плитки (просвет под двухметровой рейкой) 3мм, что не соответствует требованиям п 7.4.17. СНиП 3.04.01-87 « Изоляционные и отделочные покрытия»,

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

отклонение швов напольной плитки составляет № что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

8 - Санузел площадью №

- при измерении поверхности стен, установлено отклонение облицовки керамической плитки (просвет под двухметровой рейкой 3мм;

отклонение швов напольной плитки составляет №, что не соответствует требованиям п 7.4.17. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отбелочные покрытия»,

Данный дефект является скрытым и образован в процессе строительно- отделочных работ, выявляется исключительно с помощью специальных средств измерений;

Дефекты строительства, определенные при решении первого вопроса, не могут каким-либо образом ухудшать качество в , и сделать ее непригодной для целей использования, т.к. все дефекты, за исключением наличия не открывающихся створок, частичное отслоение обоев в жилой комнате и образование трещин под обоями, являются скрытыми и визуально их определить без использования специальных средств измерений невозможно. Кроме того, в настоящее время в данной квартире проживает истец по делу, соответственно квартира пригодна и используется по прямому назначению, т.е. как жилое помещение.

По второму вопросу.

Стоимость работ по устранению недостатков в , расположенной по адресу: , определенных решении первого вопроса, рассчитана в Локально-сметном расчете №, который представлен в приложении № и на момент производства экспертизы составляет 372548 рублей с учетом НДС 20%.

По третьему вопросу.

Стоимость работ по устранению недостатков в , расположенной по адресу: , определенных решении второго вопроса, рассчитана в Локально-сметном расчете №, который представлен в приложении № и на момент производства экспертизы составляет 334096 рублей с учетом НДС 20%.

По четвертому вопросу.

Недостатков в выполненных строительно-отделочных работах в , связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», стандарту организации СТО 01 099-01-2018 на момент производства экспертизы не установлено.

По пятому вопросу.

В связи с тем, что при решении четвертого вопроса недостатков в выполнении строительно-отделочных работах в , связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», договору и стандарту организации СТО 01309053-001-2018 на момент производства экспертизы не установлено, то вопрос о стоимости работ и материалов необходимых для устранения недостатков не решается.

По шестому вопросу:

В связи с тем, что при решении четвертого вопроса недостатков в выполненных строительно-отделочных работах в , связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», стандарту организации СТО 013099-01- 2018 на момент производства экспертизы не установлено, то вопрос о стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков не решается.

По седьмому вопросу:

В связи с тем, что при решении четвертого вопроса недостатков в выполнении строительно-отделочных работах в , связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», договору и стандарту организации СТО 01309053-001-2018 на момент производства экспертизы не установлено, то вопрос о причинах выявленных недостатков не решается.

По восьмому вопросу:

В связи с тем, что при решении четвертого вопроса недостатков в выполнении строительно-отделочных работах в , связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», договору и стандарту организации СТО 01309053-001-2018 на момент производства экспертизы не установлено, то вопрос о том какие из выявленных недостатков скрытые, а какие явные не решается. (Т.2 л.д.2-67).

По ходатайству стороны ответчика для допроса в судебное заседание был вызван эксперт ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» ФИО6, который поддержал составленное им заключению № в части выявленных недостатков, при этом уточнил свои расчеты в стоимости недостатков и выводы данные по второму и третьему вопросу, предоставив новые расчеты, изложенные в локальной смете № и №, приобщенные к материалам настоящего дела (Т.3 л.д.1-31, 32-62).

Так согласно локальной смете №, составленной по второму вопросу стоимость работ по устранению недостатков в , расположенной по адресу: , определенных решении первого вопроса, составляет 356986 рублей с учетом НДС 20%.

Согласно локальной смете №, составленной по третьему вопросу стоимость работ по устранению недостатков в , расположенной по адресу: , определенных при решении второго вопроса без учёта стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций составляет 318533 рублей с учетом НДС 20%.

С учетом того, что эксперт ФИО6 в судебном заседании устранил недостатки составленного им заключения, сомневаться в заключении эксперта ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено.

Сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов и уточненных расчетов, изложенных в локальной смете № и №, приобщенные к материалам настоящего дела (Т.3 л.д.1-31, 32-62), сторона истца уточнила исковые требования и просит взыскать в пользу истцов стоимость работ по устранению недостатков в , расположенной по адресу: , без учёта стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка и элементов оконных конструкций в размере 318533 рублей.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением эксперта ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС», с учетом уточнений изложенных в локальной смете № и №, приобщенные к материалам настоящего дела (Т.3 л.д.1-31, 32-62), поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 7 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В данном случае установлено, что качество переданной истцу долевого участия в строительстве квартиры соответствует условиям заключенного договора, из содержания которого следует, что стороны согласовали объем отделки квартиры, а также условия о качестве отделки, включая возможность отступления от требований технических регламентов, не включенных в "Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ "О техническом регулировании" установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, СП 71.13330.2017, который не был соблюден ответчиком при отделке квартиры, что установлено заключением судебной экспертизы, не включен в Перечень, утвержденный указанным Постановлением N 1521, соответственно, он применяется на добровольной основе.

В соответствии Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 687 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия" также применяются на добровольной основе.

ГОСТ Р56926 - 2016 "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия" также в указанный Перечень не включен, и применяются на добровольной основе.

Применение требований указанных нормативных документов на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные регламенты, в том числе включенные в стандарт организации.

Ответчиком на добровольной основе разработаны стандарты организации (СТО 01309053-001-2018) (Т.1 л.д.75), вступивший в действие с ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующие порядок и производство работ, которые ответчиком при выполнении отделочных работ в квартире истца соблюдены в полном объеме, что установлено заключением судебной экспертизы. При этом материалы дела не содержат сведений о том, что заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве противоречит стандартам организации.

Согласно представленного ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, дом введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.84), разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ При этом договор долевого участия в строительстве между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. указанные стандарты организации СТО 01309053-001-2018 Строительство объектов недвижимости, к указанному моменту вступили в действие и являлись применимыми.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 9 статьи 4).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На основании пункта 1 статьи 10 указанного Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Как следует из материалов дела ответчиком предусмотренная законом обязанность по предоставлению информации о качестве товара исполнена надлежащим образом путем внесения в договор купли-продажи информации о качестве отделки объекта долевого строительства.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» недостатков в выполненных строительно-отделочных работах в , связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», стандарту организации СТО 01 099-01-2018 на момент производства экспертизы не установлено.

При этом, эксперт указал на то, что дефекты строительства, установленные экспертом при решении первого вопроса, не могут каким-либо образом ухудшать качество в , и сделать ее непригодной для целей использования. Кроме того, в настоящее время в данной квартире проживает истцы по делу, соответственно квартира пригодна и используется по прямому назначению, т.е. как жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 318533 рублей в счет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что со стороны ответчика отсутствуют нарушения прав истцов как потребителей, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также не полежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 № и ФИО5 (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоавтомат» (№) о взыскании денежных средств на устранение недостатков в объекте строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ