54RS0№-58

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

При секретаре Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, оплаты госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дзержинец» обратилось в суд с иском и просило с учетом уточнения взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 560429 рублей, пени в размере 94632 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной госпошлины.

В обоснование иска истец указал, что ООО «Управляющая компания «Дзержинец» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 646,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчик отказывается от выполнения своих обязательств по оплате услуг по договору управления МКД, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Дзержинец» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по всем известным адресам, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но она не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 646,1 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64). Доказательств обратного суду не представлено.

Приказом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному нежилому зданию с подвалом общей площадью 646,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.35).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УК «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности, установлено, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, площадью 646,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> отдельно стоящим зданием не является, является пристроенным зданием к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию.

Управление многоквартирном домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Дзержинец» (л.д.50-53).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень работ и услуг в МКД и размер платы услуг и работ по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: содержание общего имущества собственников МКД 23,46 руб., вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД 3,53 руб., текущий ремонт общего имущества собственников МКД 4,99 руб., обслуживание мусоропровода 2,15 руб., обслуживание лифтов 1,77 руб. (л.д.13-19).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень работ и услуг в МКД и размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: содержание общего имущества собственников МКД 24,36 руб., вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД 3,65 руб., текущий ремонт 3,64 руб., обслуживание мусоропровода 2,77 руб., обслуживание лифтов 1,84 руб. (л.д.43-49).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень работ и услуг в МКД и размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: содержание общего имущества собственников МКД 25,80 руб., вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД 3,78 руб., текущий ремонт 4,01 руб., обслуживание мусоропровода 2,37 руб., обслуживание лифтов 1,95 руб. (л.д.36-42).

Как указывает истец, ответчик обязанность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 560429 рублей 96 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обстоятельств, свидетельствующих о неоказании услуг, судом не установлено. Ответчиком не представлены относимые и допустимые доказательства тому, что услуги по содержанию общего имущества в спорный период оказались ответчику иным лицом.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, доказательств оплаты задолженности суду не представила, также, как не представила в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94632 рубля 29 копеек.

Из представленного расчета пени, а также пояснений представителя истца следует, что фактически истец просит взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начислении пени за коммунальные услуги.

Проверив представленные истцом расчеты, суд считает их обоснованными и верными, произведенными в соответствии с требованиями законодательства, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ со ссылкой на несоразмерность неустойки последствиям нарушения прав истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая заявленное ходатайство ответчика, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд не усматривает, поскольку начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, длительности периода неисполнения обязательства надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 10850 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН <***>) задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 560 429,96 руб., пению в размере 94632 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10850,56 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья -