УИД 55RS0033-01-2025-000261-22
Дело № 2-348/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2003 года и по настоящее время истица проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была ею приобретена по расписке за 50000 руб. у ФИО4, дочери собственницы квартиры ФИО5, умершей в 2000 годах. Т.к. никто не разбирался в оформлении документов, истица и ФИО4 обратились к местному риелтору ФИО6, которая привела их в администрацию Ленинского сельского совета, где истица передала деньги, а ФИО7 написала расписку о том, что продала квартиру. Потом отдала все документы и деньги за работу Кобзарь, которая должна была все оформить. Где она сейчас истице не известно. В 2018 году ФИО4 умерла. Истица проживает в спорной квартире уже 20 лет. За все время проживания никто не предъявлял к ней каких-либо требований о выселении. С момента вселения и по настоящее время истица оплачивает все коммунальные платежи. Производит ремонтные работы. Несмотря на то, что жилой дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным, есть возможность подключить газовое отопление, однако при указанных выше обстоятельствах сделать это не предоставляется возможным в досудебном порядке. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, заявленные требования поддержала.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО5, на указанный объект недвижимости.
Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще о причинах не явки суд не известили, отзыва на иск не представили.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Омским ЦКО, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответов нотариусов нотариального округа Таврического района Омской области, наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещание не удостоверялось.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа Таврического района Омской области ФИО9 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является её дочь ФИО2.
Из представленных актовых записей органа ЗАГС установить родство между ФИО5 и ФИО4 не представилось возможным.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, следует, что по адресу: <адрес> период с 1986 по 2001 год проживала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с 2002 по 2011 сведения отсутствуют. В период с 2011 по 2023 значится главой хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке АО «Омскоблводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет с адресом <адрес> был открыт в августе 2008 года и числится на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 и Свидетель №3 указали, что проживаю по соседству с ФИО1, знают, что она с разрешения ФИО4 произвела ремонт и вселилась в квартиру расположенную по адресу <адрес>. квартира на момент вселения ФИО1 длительное время пустовала, была заброшенной, в ней отсутствовали коммуникации, были разбиты окна, выбиты двери, там собирались компании, распивали спиртное. ФИО1 своими силами произвела ремонт и в 2007 году вселилась в квартиру. Знают, что расчёт за квартиру был произведено со ФИО7.
Факт владения квартирой в период с 2007 года по настоящее время подтверждён показаниями свидетелей, истец оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя её содержания
Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет, а именно в период с 2007 года до настоящего времени непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО5, на указанный объект недвижимости.
Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО5, на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.
Судья Н.И. Гартунг