Апелляционное определение по делу № 2-984/2022 от 13.07.2023

Судья ФИО3 Дело N 33-3-5875/2023

Дело N 2-984/2022

УИД: 26RS0№-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 13 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего судьи

ФИО4

судей

с участием секретаря

Евтуховой Т.С., ФИО12,

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению судебного пристава – исполнителя Шпаковского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

заслушав доклад судьи ФИО12,

установила:

судебный пристав - исполнитель Шпаковского РОСП УФССП России по СК ФИО7 обратился в Шпаковский районный суд с требованиями к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кн №

В обоснование заявленных требований указанно, что в <адрес>ном отделении УФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающего по адресу: <адрес>, на исполнении находятся следующие исполнительные производства:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного документа, Исполнительный лист ФС 024078816 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шпаковским районным судом, по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1455000.00 руб., в пользу взыскателя ФИО2;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного документа, Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком № Шпаковского, района <адрес>, по делу вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность по платежам за услуги связи в размере 15840.67 руб., в пользу взыскателя, ПАО "Ростелеком".

Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1370840.67 рублей.

Согласно ответу на запрос о зарегистрированных правах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ должнику принадлежит объект недвижимого имущества:

- земельный участок площадью: 1200кв.м., расположений по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Просил суд обратить взыскание на земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> /1, кн №.

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ2 года исковые требования пристава – исполнителя Шпаковского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок - удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 ставит вопрос об отмене обжалуемого решения суда как несоответствующего нормам материального и процессуального права, и принятии нового решения. Приводит доводы о том, что судебным приставом-исполнителем доказательств подтверждающих принятие мер для реального выдела доли ФИО1 не представлены. Поскольку спорный земельный участок, согласно брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ находится в долевой собственности с ФИО8, а также на спорном земельном участке находятся принадлежащие ФИО10 и ФИО9 жилые дома, суду необходимо привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, права которых затронуты обжалуемым решением. Указывает, что в нарушении норм процессуального права суд известил ответчика по неверному адресу, в связи с чем ответчику не было известно о наличии судебного спора.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы третье лицо ФИО2 просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам суда первой инстанции, к участию в дел в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

Учитывая требования ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО11, третьего лица ФИО8, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда приходит к следующему.

Статьей 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что с учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

Из представленных к апелляционной жалобе новых доказательств следует, что на спорном земельном участке расположен дом блокированной застройки с кадастровыми номерами №.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО9 признано право собственности на жилой дом блокированного типа, площадью 74,2 кв.м., по адресу: <адрес>. 196/1, позиция 1 блок 1, и на земельный участок, площадью 180 кв.м., расположенный по указанному адресу, с описанием характерных точек границ; за ФИО10 признано право собственности на жилой дом, площадью 74,1 кв.м., по адресу: <адрес>, позиция 2 блок 1, и на земельный участок, площадью 205 кв.м., расположенный по указанному адресу, с описанием характерных точек границ.

Этим же определением за ФИО1 прекращено право собственности на объекты недвижимости, перешедшие в собственность ФИО9 и ФИО10 по условиям мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой дом, а в регистрации права собственности на земельный участок отказано ввиду имеющихся запретов на регистрационные действия.

ФИО9 отказано в регистрации права собственности как на жилой дом, так и на земельный участок ввиду имеющихся запретов на регистрационные действия.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретался ФИО1 в период брака на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО8 заключен брачный договор, которым был изменен установленный законом режим совместной собственности. Указанным брачным договором было определено, что доля ФИО1 в имуществе, приобретенном во время брака и зарегистрированном на его имя, составляет 1/3, доля ФИО1- 2/3.

Учитывая, что земельный участок находится в долевой собственности с ФИО8, учитывая, что на спорном земельном участке находятся принадлежащие ФИО10 и ФИО9 жилые дома, которые также являются собственниками спорного земельного участка, ФИО1 полагает, что их участие в судебном процессе было обязательным. Суду надлежало привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, поскольку затрагиваются их права.

В соответствии с п. 4 ч. 4 названной статьи ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

По смыслу названной нормы права, отменяя решение суда первой инстанции по такому основанию, судам апелляционной инстанции следует установить затронуты ли оспариваемым решением права и обязанности иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таком положении, поскольку судом первой инстанции при постановлении решения допущено существенное нарушение норм процессуального права, по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции имеются безусловные основания для отмены обжалуемого решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 237, статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов.

В силу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Статьей 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 данного Федерального закона и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

Пунктом 5 статьи 4 этого же Федерального закона закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно части 1 статьи 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в <адрес>ном отделении УФССП России по <адрес> в отношении должника: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, на исполнении находятся следующие исполнительные производства:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного документа: Исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Шпаковский районный суд, по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1455000.00 руб., в пользу взыскателя: ФИО2;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного документа: Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Судебный участок № Шпаковского, района <адрес>, по делу вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность по платежам за услуги связи в размере 15840.67 руб., в пользу взыскателя: ПАО "Ростелеком".

Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1370840.67 рублей.

Согласно ответу на запрос о зарегистрированных правах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ должнику принадлежит объект недвижимого имущества:

- Земельный участок площадью: 1200кв.м., расположений по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На спорном земельном участке расположен дом блокированной застройки с кадастровыми номерами №.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО9 признано право собственности на жилой дом блокированного типа, площадью 74,2 кв.м., по адресу: <адрес>. 196/1, позиция 1 блок 1, и на земельный участок, площадью 180 кв.м., расположенный по указанному адресу, с описанием характерных точек границ; за ФИО10 признано право собственности на жилой дом, площадью 74,1 кв.м., по адресу: <адрес>, позиция 2 блок 1, и на земельный участок, площадью 205 кв.м., дата возникновения такого права не определена, следовательно, датой его возникновения следует считать дату вступления в законную силу определение суда о признании такого права.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положению части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Земельные участки согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам и к сделкам, совершаемым в отношении данных объектов недвижимости должны применяться положения раздела 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе нормы, предусматривающие требования, предъявляемые к форме сделок.

При этом, следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку оно служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

С учетом вышеприведенных положений закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности земельного участка и его доли, не свидетельствует об отсутствии у владельца вещных прав на земельный участок при наличии решения суда вступившего в законную силу.

Поскольку определение суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, блокированные дома и земельные участки под ними переданы ФИО9, и ФИО10, то есть утвержденное судом мировое соглашение фактически исполнено сторонами; своевременно зарегистрировать переход права собственности на выделенные доли земельных участков ФИО9, и ФИО10, не смогли ввиду имеющихся запретов на регистрационные действия, судебная коллегия находит доказанным факт наличия вещных прав ФИО9, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., ФИО10, на долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м.

Следовательно, основания для удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на весь земельный участок с кадастровым номером №, без выделения долей ФИО9 и ФИО10 отсутствуют.

Кроме того, с учетом нахождения спорного земельного участка в общей совместной собственности должника ФИО1 и его супруги ФИО8Ф., подлежат применению положения ст. 255 ГК РФ, предусматривающие право кредитора участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, требований о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю ответчика в общем имуществе и о выделе его доли не заявлял, соответственно, не предлагал сособственнику имущества (супруге ответчика) приобрести выделенную долю по соразмерной рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга ФИО1

Каких-либо требований к супруге ответчика ФИО8 как второму участнику общей совместной собственности истцом не заявлялось.

В связи с несоблюдением истцом порядка обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей совместной собственности, его требования, адресованные только к одному участнику общей совместной собственности в отношении спорного земельного участка, об обращении взыскания на участок в целом, а не на долю, принадлежащую должнику, удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного судебная коллегия, не находит оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава – исполнителя Шпаковского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований судебного пристава – исполнителя Шпаковского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> /1, кн № – отказать.

Апелляционную жалобу истца ФИО1 - удовлетворить.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационной суд общей юрисдикции путем подачи через суд первой инстанции кассационной жалобы (представления) в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Мотивированная часть апелляционного определения изготовлена 13.07.2023.

Председательствующий А.В. Берко

Судьи Т.С. Евтухова

ФИО3