УИД 77RS0020-02-2025-009017-33
Дело № 2-6357/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 октября 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6357/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Эдельвейс» о защите прав потребителей,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 14.08.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 14.08.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, штраф в размере 50% от общей присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, моральный ущерб в размере сумма, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Эдельвейс» заключен договор участия в долевом строительстве № 5-160. Согласно п. 3.1 Договора Ответчик обязуется не позднее 13.08.2023 своими силами и с привлечением других лиц создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Истцу объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом) составляет сумма Истец выполнил со своей стороны вес условия по Договору надлежащим образом и произвел оплату в полном размере. Также 16.06.2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-240М. стоимость машино-места составляет сумма Ответчиком был нарушен срок передачи машино-места Истцу. Так, согласно п. 3.1 Договора сроком передачи Ответчиком машино-места Истцу является следующая дата: не позднее 13.08.2022 года.
23.04.2025 года Истец направил Ответчику претензию с требованием об уплате неустойки.
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которого расчет неустойки произведен неверно, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что 09.08.2021 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-160.
Согласно п. 3.1 Договора Ответчик обязуется в срок до 13.08.2022 года своими силами и с привлечением других лиц создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Истцу объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора составляет сумма
Истец выполнил со своей стороны все условия по Договору надлежащим образом и произвел оплату в полном размере
Передаточный акт квартиры не подписан.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу положений ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.
В связи с тем, что обязательства, указанные в Договоре участия в долевом строительстве не были исполнены в установленный договором срок, Участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки за период с 14.08.2023 года по 21.03.2024 года, учитывая положения ст. 193 ГК РФ.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России от – 7,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).
При этом, суд не соглашается с расчетом сторон, находя его неверным (у истца в части процентной ставки, у ответчика в части периода). Таким образом неустойка за период с 14.08.2023 по 21.03.2024 составляет сумма
Ответчик в своем заявлении просит применить ст. 333 ГК РФ.
Учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание период неисполнения взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию без применения ст. 333 ГК РФ и взыскивает ее в размере сумма
Также 16.06.2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-240М. стоимость машино-места составляет сумма Ответчиком был нарушен срок передачи машино-места Истцу. Так, согласно п. 3.1 Договора сроком передачи Ответчиком машино-места Истцу является следующая дата: не позднее 13.08.2022 года.
Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России от – 7,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).
При этом, суд не соглашается с расчетом сторон, находя его неверным (у истца в части процентной ставки, у ответчика в части периода). Таким образом неустойка за период с 14.08.2023 по 21.03.2024 составляет сумма
Ответчик в своем заявлении просит применить ст. 333 ГК РФ.
Учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание период неисполнения взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию без применения ст. 333 ГК РФ и взыскивает ее в размере сумма
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
Исходя из того, что претензия истцом была направлена в адрес ответчика 23.04.2025, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, у застройщика отсутствовали основания для удовлетворения претензии истца, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма
В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до истечения срока отсрочки, установленной п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 года.
Судья фио