КОПИЯ
УИД: 50RS0028-01-2025-008017-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8186/2025 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО12 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражи.
В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаражей № (№ ряд 3), № (№ ряд 3) расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12№, ГК «Лысково». Данные гаражи возведены в 1993г. ФИО2 и продан истцу в мае 2023 года.
ФИО4 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 3), расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:№, ГК «Лысково». Данный гараж возведён в 1993г. ФИО3 и продан истцу в феврале 2025 года.
ФИО5 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 3), расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:№, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в 1993г. и непрерывно находится в её владении.
Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учёт не поставлен. Однако выделялся в установленном порядке. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке права на вышеуказанные гаражные боксы.
В целях легализации возведенных построек, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (так называемый закон о «гаражной амнистии», ст. 6, 15, 18), Истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи для регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 г. и земельные участки под ними в упрощённом порядке. Однако истцами получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи).
Истцы также обращались в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учёт объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.
На основании вышеизложенного истцы просят:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс № ряд 3, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 874,43
2 191 944,03
2
504 872,51
2191 948,89
3
504 862,78
2 191 944,99
4
504 864,51
2 191 940,29
1
504 874,43
2 191 944,03
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс № ряд 3, площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 872,51
2 191 948,89
2
504 870,64
2191 953,63
3
504 861,01
2 191 949,79
4
504 862,78
2 191 944,99
1
504 872,51
2 191948,89
- признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж № ряд 3, площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 942,83
2 191 761,20
2
504 941,23
2191 765,18
3
504 933,26
2 191 761,63
4
504 934,81
2 191 757,72
1
504 942,83
2 191 761,20
- признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж № ряд 3, площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 944,39
2 191 757,34
2
504 942,83
2191 761,20
3
504 934,81
2 191 757,72
4
504 936,34
2 191 753,86
1
504 944,39
2 191 753,34
Итсцы также просили установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях ЕГРН.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены в установленном законом порядке. Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён, возражение относительно исковых требований истцов не представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии представителя не предоставил.
Представитель третьего лица ГК «Лысково» в судебное заседание не явился, извещён в установленном законом порядке.
Третье лицо Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён о явке в суд в установленном законом порядке.
В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
На основании ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании ч. 4 ст. 69 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаражей № (№ ряд 3), № (№ ряд 3) расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково».
Данные гаражи возведены в 1993г. ФИО2 и продан истцу в мае 2023 года.
ФИО4 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 3), расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково».
Данный гараж возведён в 1993г. ФИО3 и продан истцу в феврале 2025 года, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № (№ ряд 3), расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково».
Данный гараж возведён истцом в 1993г. и непрерывно находится во владении ФИО5
Задолженности перед ГК «Лысково» по паевым и членским взносам истцы не имеют, что подтверждается справками председателя ГК «Лысаково» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением IV сессии Сухаревского с/совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. «О строительстве гаражей и сараев в Марфино» под строительство гаражей и сараев в д.Марфино отведён земельный участок площадью 4 га (из них 2,5 га застроены). Также на отведённом участке разрешено строительство новых гаражей и сараев.
Малым советом Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № зарегистрировать гаражный кооператив «Лысково» в количестве 164 человек, председателем кооператива назначить избранного ФИО10, а также разрешить строительство гаражей и сараев для содержания скота и птицы 5х6 м.
На основании заключённого между ОАО «Мосэнергосбыт» и ГК «Лысково» в лице председателя ФИО10 договора энергоснабжения № от 01.11.2007г. кооператив осуществляет потребление электроэнергии по настоящее время, что также подтверждается дополнительным соглашением к договору электроснабжения и техническими условиями на присоединение.
Гаражный кооператив, действующий по настоящее время.
Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учёт не поставлен. Однако выделялся в установленном порядке.
Также не зарегистрировано в установленном законом порядке права на вышеуказанные гаражные боксы.
Истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учёт спорных объектов капитального строительства, однако, регистрирующим органом в их адрес направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.
Истцами получен отказ Администрации городского округа <адрес> в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражными боксами, в связи с отсутствием регистрации права на данные объекты капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 79-ФЗ), так называемый закон о «гаражной амнистии».
Федеральный закон № 79-ФЗ распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) (ДД.ММ.ГГГГ) (статья 6 Федерального закона № 79-ФЗ). Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений (статья 18 Федерального закона № 79-ФЗ). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной (статьи 5, 6 Федерального закон № 79-ФЗ).
Не попадают под действие Федерального закона № 79-ФЗ самовольные постройки и подземные гаражи при многоквартирных жилых домах и офисных комплексах, гаражи, являющиеся вспомогательными по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, производственного и промышленного назначения, а также гаражи, возведенные после вступления в силу ГрК РФ (статья 6 Федерального закона № 79-ФЗ).
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, гараж № ряд 3, площадью 49,8 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 874,43
2 191 944,03
2
504 872,51
2191 948,89
3
504 862,78
2 191 944,99
4
504 864,51
2 191 940,29
1
504 874,43
2 191 944,03
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, гараж № ряд 3, площадью 48,7 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 872,51
2 191 948,89
2
504 870,64
2191 953,63
3
504 861,01
2 191 949,79
4
504 862,78
2 191 944,99
1
504 872,51
2 191948,89
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, гараж № ряд 3, площадью 33,3 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 942,83
2 191 761,20
2
504 941,23
2191 765,18
3
504 933,26
2 191 761,63
4
504 934,81
2 191 757,72
1
504 942,83
2 191 761,20
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, гараж № ряд 3, площадью 32,7 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 944,39
2 191 757,34
2
504 942,83
2191 761,20
3
504 934,81
2 191 757,72
4
504 936,34
2 191 753,86
1
504 944,39
2 191 753,34
Истцами в материалы дела представлены технические заключения по результатам обследования спорных гаражных боксов, выполненное экспертами ООО «ЭКБИСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми, данные объекты капитального строительств возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляют.
Суд принимает за основу заключение специалиста, предоставленное истцами, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательных характер, при этом, указанное заключение в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком, имеющим правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, не оспорено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь статьёй 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия 4624, №), ФИО4 (паспорт: серия 4608, №), ФИО5 (паспорт: серия 4607, №) к Администрации г.о. <адрес> (ИНН: <***>) о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс № ряд 3, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 874,43
2 191 944,03
2
504 872,51
2191 948,89
3
504 862,78
2 191 944,99
4
504 864,51
2 191 940,29
1
504 874,43
2 191 944,03
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс № ряд 3, площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 872,51
2 191 948,89
2
504 870,64
2191 953,63
3
504 861,01
2 191 949,79
4
504 862,78
2 191 944,99
1
504 872,51
2 191948,89
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж № ряд 3, площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 942,83
2 191 761,20
2
504 941,23
2191 765,18
3
504 933,26
2 191 761,63
4
504 934,81
2 191 757,72
1
504 942,83
2 191 761,20
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж № ряд 3, площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
Координата X
Координата Y
1
504 944,39
2 191 757,34
2
504 942,83
2191 761,20
3
504 934,81
2 191 757,72
4
504 936,34
2 191 753,86
1
504 944,39
2 191 753,34
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись С.Ю. Наумова
КОПИЯ ВЕРНА: