Дело № 2-106/2023

УИД 03RS0063-01-2022-003564-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Башкортостан, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил возражение относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1501 га, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Серафимовский поссовет <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО2, действующего на основании постановления муниципального образования Серафимовский поссовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №-К, из категории земель поселений, кадастровый №, площадью 1 501 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице главного архитектора Муниципального района Туймазинский район ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор № на строительство частного жилого дома на праве собственности на предоставленном земельном участке, в соответствии с которым ФИО1 обязан построить жилой дом и надворные постройки по <адрес> селе <адрес> Республики Башкортостан, на земельном участке площадью 0,1501 га, согласно постановлению муниципального образования Серафимовский поссовет <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выдала ФИО1 разрешение на строительство жилого дом, а также надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, сроком до января 2014 г.

Согласно строительно-технической документации на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, имеет бетонный ленточный фундамент, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия – бетонные плиты, полы – бетонные, окна и двери – пластиковые, железные, внутренняя отделка – черновая, водопровод и канализация – городска сеть, газоснабжение – центральное, электроосвещение – 220 Вв, износ – 0 %, площадь – 142, 7 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 148 700 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Крафт» № обследование строительных конструкций НСО, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, объект незаконченный строительством, с функциональным назначением под хозяйственную постройку, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 142,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:65:030431:0013 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова