61RS0023-01-2024-008795-04
дело № 2-1006/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре Семяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, третьи лица: ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030449:41 и нежилого садового дома с кадастровым номером 61:59:0030449:1035, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок и нежилой садовый дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН, В 2016 году истец оформила доверенность на свою сестру ФИО5 в целях продажи указанных выше земельного участка и садового дома, а также передала ей документы о праве собственности. Истец указывает, что по истечении срока доверенности, полномочий по продаже земельного участка с расположенным на нем садовым домом, ФИО1 не передавала, сделок по отчуждению имущества не совершала. Имущество из собственности истца не выбывало, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога. В июле 2023 года по месту работы истца ФИО1 пришло уведомление о необходимости произвести оплату земельного налога, откуда ей стало известно, что земельный участок и садовый дом до настоящего момента находятся в ее собственности, а также, о том, что там проживает ФИО2 Истец утверждает, что в пользование земельный участок и нежилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ответчику предоставила ФИО5, однако на каком основании истцу неизвестно. В целях надлежащего оформления прав, истец обратилась к ответчику с предложением переоформления права собственности на указанное выше имущество на ответчика. Однако ответчик не выходит на связь, для оформления сделки в МФЦ не явилась.
На основании изложенного просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, земельный участок с площадью 657 кв.м с кадастровым номером 61:59:0030449:41 и нежилого садового дома с кадастровым номером 61:59:0030449:1035, расположенных по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Третьи лицо ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание явились, полагали принятие решения на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из положений ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п. 2). Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030449:41 и садового дома с кадастровым номером 61:59:0030449:1035, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком (без дополнительного соглашения о передаче участка с домиком) № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний третьих лиц ФИО7 и ФИО4 суду стало известно, что ФИО1, которая проживает в <адрес> и является их родственницей, в 2016 году обратилась к ним с просьбой продать ее дачу, что они и сделали, оформив расписку о передаче денежных средств от имени ФИО4 и ФИО2, которая передала денежные средства в полном объеме. Впоследствии денежные средства в размере 60 000 рублей от проданного имущества третьими лицами переданы ФИО1, что истцовой стороной не оспаривалось. При этом договор купли-продажи не заключался.
Из материалов дела следует, что на основании расписки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 60 08 47359, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ передала частичную оплату за земельный участок и нежилой садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> в размере 26 000 рублей из общей суммы в 60 000 рублей. По условиям расписки остаток в размере 34 000 рублей ФИО2 обязалась передать после оформления документов, что и было ей сделано.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
По смыслу закона, выдача доверенности является односторонней сделкой, порождающей право лица, которому выдана доверенность, выступать от имени лица, выдавшего доверенность.
Согласно ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.К доверенностям, требующим нотариального удостоверения, относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (данное разъяснение содержится в п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"),
Из материалов дела следует, что истцом оформлена нотариальная доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая уполномочивает ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий истцу на праве собственности земельный (садовый) участок и расположенный на нем садовый домик с пристройками, находящиеся по адресу: <адрес>, заключать и подписать на условиях и по усмотрению ФИО8 предварительный договор, соглашение об авансе, о задатке, договор купли-продажи, передаточный акт. Доверенность выдана сроком на два года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание доверенности зачитано истцу вслух, о чем имеется ее подпись. Доверенность удостоверена ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 Шахтинского нотариального округа <адрес>.
В судебном заседании установлено, а также подтверждено истцом при подаче искового заявления, что указанная выше нотариальная доверенность была оформлена истцом целенаправленно для продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика с пристройками, находящимися по адресу: <адрес>
Вместе с тем, до настоящего времени сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030449:41 и нежилого садового дома с кадастровым номером 61:59:0030449:1035, расположенных по адресу: <адрес>, надлежаще не оформлена.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Из содержания указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при возмездном приобретении имущества добросовестным приобретателем оно может быть истребовано у него в том случае, если это имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому собственник передал имущество во владение, помимо их воли.
При этом согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать факт выбытия имущества из его владения помимо воли должна быть возложена на собственника.
Добросовестный приобретатель вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.
По смыслу приведенных норм права и акта их толкования признание добросовестным приобретателем является формой защиты такого приобретателя от притязаний собственника, предъявившего иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре индивидуально определенное имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом.
В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
ФИО2 за указанные жилой дом и земельный участок на основании расписки переданы денежные средства ФИО7 и ФИО4, в свою очередь последними денежные средства переданы ФИО1, что не оспаривалось сторонами по делу.
При таких обстоятельствах, материалы дела не содержат подтверждений выбытия спорного земельного участка и находящегося на нем садового дома против воли истца, напротив ФИО1 выразила волеизъявление для продажи спорного имущества, тем самым оформив нотариальную доверенность на свою сестру для совершения сделки по отчуждению имущества.
Кроме того, за защитой нарушенного права истец обратилась спустя значительное время после отчуждения имущества, что расценивается судом как злоупотребление истцом своим правом на судебную защиту.
Проанализировав изложенное, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка с площадью 657 кв.м с кадастровым номером 61:59:0030449:41 и нежилого садового дома с кадастровым номером 61:59:0030449:1035, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Амирова
Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025