УИД 54RS0004-01-2025-000557-17
Дело № 2-1298/2025
Поступило в суд 29.01.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2025 года город Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
при секретаре Шлыгиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ /ПАО/ к ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ :
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № V634/2024-0001815 от 01.11.2023 по состоянию на 21.01.2024 (включительно) в размере 6 084 106, 40 руб., из которых: 5 746 74645 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 235 725,09 руб. - задолженность по плановым процентам;- 14 293,35 руб. - задолженность по пени; 87 341,51 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, расторгнуть кредитный договор № V634/2024-0001815 от 01.11.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО)., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 632 000 руб., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 126 589 руб.
В обоснование иска истец указал, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V634/2024-0001815 от 01.11.2023, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 5 774 920,00 руб. на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 8,0% годовых, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № АИ1-ГП1-2-276 от 27.09.2023, по договору уступки права требования от 01.11.2023, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, банковским ордером. Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: - Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки; - залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки. Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании договора участия в долевом строительстве произведена 05.10.2023, государственная регистрация договора уступки права требования произведена 07.11.2023, ответчик нарушает условия Кредитного договора, допуская систематические просрочки платежей, начиная с июля 2024 не произведено ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 21.01.2025. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, банком было в соответствии с п. 8.4 Правил, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также ответчик была извещена о намерении истца расторгнуть Кредитный договор. Однако указанное требование Заемщиком исполнено было. Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2024 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера 54:35:041165:475. Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ, считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта. Ответчик не выполнил обязательства по регистрации права собственности, а также регистрации ипотеки в пользу Банка, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Банком в этой связи направлялись претензии в адрес заемщика с требованием исполнить обязанность по регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, однако до настоящего времени ответа на претензии не поступило, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации права собственности на квартиру, что нарушает права Кредитора. Банк лишен иного способа защиты своих прав, кроме как обращение взыскания на предмет ипотеки, что, в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру. Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, истец считает, что допущенные нарушения заемщиком условий кредитного договора являются существенным и достаточными для расторжения кредитного договора, а также поскольку ответчик не выполнил обязательства по кредитному договору, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указал в иске (л.д. 6).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 01.11.2023 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V634/2024-001815, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 5 774 920 руб. для приобретения объекта долевого строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр., количество комнат 1, общей площадью 36, 80 кв.м на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка – 8 % годовых, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) – 42 374, 32 руб.; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; размер неустойки за просрочку уплаты процентов - 0, 06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (л.д. 51-56).
Цена предмета ипотеки – 7 227 700 руб.; приобретается в собственность заемщика на основании договора приобретения (п.п. 12.1.2, 12.1.3).
Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки права требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора (п. 11.1.1).
В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора, заемщик и кредитор обязаны заключить договор об ипотеке и обеспечить его подачу в регистрирующий орган для осуществления регистрации залога (ипотеки) предмета ипотеки на его основании не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика (п. 11.2.1).
На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной в Управлении Росреестра по НСО.
Как установлено судом, между ООО «СЗ «Аквамарин» и ООО «РОСТ» 27.09.2023 был заключен договор № АИ-1-ГП1-2-276, предметом которого является осуществление строительства объекта капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры № №, общей площадью 36, 8 кв.м, на 9 этаже.
Цена договора составляет 4 894 000 руб. (п. 2.1) (л.д. 68-72).
При этом, 01.11.2023 между ООО «РОСТ» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № № АИ-1-ГП1-2-276 участия в долевом строительстве от 27.09.2023, согласно п. 1.1 которого с момента подписания настоящего договора участник долевого строительства утрачивает, а правопреемник участника долевого строительства приобретает право требовать от застройщика исполнения обязательств по передаче в собственность правопреемнику участника долевого строительства объекта долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, расположенную на 9-м этаже в блок-секции № 1.2 многоквартирного многоэтажного жилого <адрес> объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях – II этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, автостоянками, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером : №, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район (л.д. 74-78).
В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора стоимость права требования, передаваемого участником долевого строительства по настоящему договору правопреемнику участника долевого строительства составляет 7 227 700 руб.
Правопреемник участника долевого строительства оплачивает стоимость права требования за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), являющегося кредитной организацией по законодательству РФ правопреемнику участника долевого строительства в кредит согласно кредитному договору № V634/2024-0001815 от 01 ноября 2023, заключенному в городе Новосибирске между правопреемником участника долевого строительства и кредитором.
Денежная сумма в размере 5 774 920 оплачивается правопреемником участника долевого строительства за счет кредитных денежных средств.
Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании договора участия в долевом строительстве произведена 05.10.2023, государственная регистрация договора уступки права требования произведена 07.11.2023, государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка произведена 07.11.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 92-93, 94-95).
При этом, 01.11.2023 Банком ВТБ (ПАО) обязательства по перечислению кредита в размере 5 774 920 руб. ФИО1 были исполнены в полном объеме и надлежащим образом (л.д. 25), о чем в материалах дела имеется выписка по счету клиента.
Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполнила надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 17-25), расчетом задолженности (л. д. 49-50).
В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном погашении задолженности в размере 5 955 712 рублей в срок не позднее 27.12.2024 (л.д. 12-13, 14-15).
Однако, требования ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме – 6 084 106, 40 руб., из которых: 5 746 74645 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 235 725,09 руб. - задолженность по плановым процентам;- 14 293,35 руб. - задолженность по пени; 87 341,51 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, подлежат удовлетворению.
Также истец просит расторгнуть кредитный договор № V-634/2024-0001815 от 01.11.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1
В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки, неисполнение обязательств по кредитному договору, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № V-634/2024-0001815 от 01.11.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчик.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "ФЗ N 214-ФЗ") обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с ФЗ N 214-ФЗ, считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера 54:35:041165:475, дата государственной регистрации 07.11.2023 (л.д. 94-95).
Однако ответчик до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на Квартиру, а также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки.
В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
Согласно ч. 2, 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права.
Согласно указанному закону, а также Федеральному закону от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 40, ст. 48), для регистрации права участника долевого строительства необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта долевого строительства и его передачу участнику долевого строительства, договор участия в долевом строительстве; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется по заявлению участника долевого строительства или его наследника.
Предоставление иных документов (кроме вступившего в законную силу решения суда), необходимых для осуществления регистрации права собственности инвестора на Квартиру, законодательство не устанавливает.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Абзацем вторым пункта 5 статья 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.
Права требования участника долевого строительства, вытекающие из заключенного в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется передать квартиру и по которому платежи осуществляются участником долевого строительства с использованием кредитных средств либо средств целевого займа, предоставленного на осуществление оплаты по договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации такого договора участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, с момента передачи объекта долевого строительства дольщику, залог права требования участника долевого строительства, в силу существа сложившихся между сторонами правоотношений, должен трансформироваться в залог квартиры, но с момента государственной регистрации права собственности на нее.
При этом, Банк лишен иного способа защиты своих прав, кроме как обращение взыскания на предмет ипотеки, что в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В рассматриваемом случае 07.11.2023 объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, поставлен на кадастровый учет. Однако согласно выписке из ЕГРН ответчик не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру, также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки.
Как следует из п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
П. 56 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), предусмотрено, что судебный акт о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
Ответчик в ходе рассмотрения дела по существу не представила доказательств обращения в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру, также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу. Новосибирск, <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО).
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО), который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно отчету об оценке ООО "Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности" № П-1/2025 об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта оценки-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 09.01.2025 составляет 4 540 000 руб., ликвидационная стоимость объекта – 3 780 000 руб. (л. д. 27-46).
Истцом заявлено требование об определении начальной продажной цены в размере 3 632 000 руб., исходя из расчета 4 540 000 * 80% = 3 632 000 руб. Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 632 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 126 589 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № V634/2024-0001815 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт серии 5022 №/ в пользу Банка ВТБ (ПАО) /ИНН <***>/ задолженность по кредитному договору № V634/2024-0001815 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 084 106, 40 руб., в том числе: 5 746 74645 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 235 725,09 руб. - задолженность по плановым процентам;- 14 293,35 руб. - задолженность по пени; 87 341,51 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 126 589 руб., а всего взыскать 6 210 695, 40 руб.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № в пользу Банка ВТБ (ПАО).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости, основанием для регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу Банк ВТБ (ПАО).
Обратить взыскание на 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 632 000 руб.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд города Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий О.В. Гайворонская
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2025 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1298/2025 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0004-01-2025-000557-17)
Заочное решение на «___»_______________2025 года не вступило в законную силу.
Судья О.В. Гайворонская