К делу №2-133/2023 23RS0018-01-2022-000866-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 25 января 2023 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 по доверенности от имени ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, в котором указано, что «30» января 2020 года между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
По данному договору истец оплатил ФИО2 сумму в размере 310000 (триста десять) тысяч рублей 00 копеек. Сам же ФИО2, в свою очередь, должен был обеспечить все условия для регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Для обеспечения правовой возможности для заключения основного договора купли-продажи долей на земельный участок ответчик предпринял меры по выделению соответствующих долей на земельный участок в натуре, обратившись для проведения соответствующих кадастровых работ в МУП Калининского района «Калининский земельный центр».
Однако, завершить процедуру выделения долей земельного участка, принадлежащих ответчику, не удалось ввиду несогласия АО «Агрокомплекс Рис» с подготовленным межевым планом (подтверждается письмом МУП Калининского района «Калининский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ. №). Таким образом, земельные доли ответчика выделены в натуре не были и, соответственно, не были проданы истцу по основному договору купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, не содержал сведений о сроке, в который стороны обязались заключить основной договор. В соответствии с ч.4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. То есть, основной договор купли-продажи между истцом и ФИО2 должен был быть заключен не позднее 30 января 2021 года, чего не произошло по причинам, изложенным выше.
Согласно ч.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из данной нормы ГК РФ следует то, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены 31 января 2021 года.
Следовательно, обязательства ответчика по продаже истцу долей земельного участка были прекращены, точно так же, как и обязательства истца перед ответчиком в части оплаты 310 тысяч рублей за обозначенные земельные доли. Таким образом, ответчик был обязан 31 января 2021 года вернуть истцу полученные ранее по предварительному договору денежные средства в размере 310 тысяч рублей, чего он не сделал по настоящее время.
Ранее истец пытался урегулировать данный вопрос в досудебном порядке, однако ответчик всячески избегал возврата уплаченной истцу суммы, что понудило истца обратиться в Отдел МВД России по Калининскому району с заявлением о преступлении, предусмотренном статьей 159 УК РФ (мошенничество). По итогам рассмотрения данного заявления было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Передача истцом денежных средств ответчику подтверждается п.3.2 предварительного договора, согласно которому расчеты между сторонами были произведены полностью до его подписания, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором зафиксированы объяснения ФИО2 о том, что он действительно получал от истца обозначенную сумму денежных средств.
Правовых оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется.
Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст.1107 ГК РФ, Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца с 31 января 2021 года. С указанной даты на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
с
по
ДНИ
[1]
[2]
[3]
[4]
[51
[6]
[1]х[4]х[5]/[6]
310 000
31.01.2021
21.03.2021
50
4,25%
365
1 804,79
310 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
1 337,67
310 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
2 123,29
310 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
1 915,21
310 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
2 705,07
310 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
2 407,81
310 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
3 567,12
310 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
4 042,74
310 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
1 129,59
310 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
7 134,25
310 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
3 320,82
310 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
2 734,79
310 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
1 681,64
310 000
14.06.2022
20.06.2022
7
9,50%
365
564,79
Итого:
506
8,49%
36 469,58
расчет осуществлен по состоянию на дату отправления искового заявления в адрес ответчика
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 310000 (триста десять тысяч) рублей 00 копеек в виде полученного им неосновательного обогащения и 36469 (тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 58 копеек в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Считаю необходимым также взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 6665 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.
На основании изложенного истец просит суд: 1) Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 310000 (триста десять тысяч) рублей 00 копеек неосновательного обогащения; 36469 (тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; а всего взыскать 346469 (триста сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 58 копеек. 2) Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размере 6665 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек понесенных расходов на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.
В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, извещенные о времени и дате судебного заседания не явились. В ходатайстве представитель истца просит рассмотреть дело без его участия, а также без участия истца.
Ответчик ФИО2 был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, куда и направлялись извещения с указанием времени и даты проведения судебных заседаний. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно заблаговременно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, а также отказной материал №, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно предварительному договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор по которому продавец передает, а покупатель принимает в общую долевую собственность 1/793 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 31515772 (Тридцать один миллион пятьсот пятнадцать тысяч семьсот семьдесят два) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования; адрес (местоположение): <адрес>, в границах плана <адрес> и обязуется оплатить их в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором. Вышеуказанные 1/793 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежат продавцу на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Права на 5,57 га доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость 1/793 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, составляет 310 000 (Триста десять тысяч) рублей 00 копеек; Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. Покупатель считается исполнивших свои обязательства по оплате приобретаемой 1/793 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок со дня передачи денежных средств Продавцу, в размере, указанном в п.3.1 настоящего Договора. Согласно п.4 вышеуказанного договора право собственности на 1/793 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Предварительный договор купли-продажи содержит подписи ФИО2, ФИО1 (л.д.15,16).
Согласно письму МУП «Калининский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно договору подряда МУП «Калининский земельный центр» выполнил выдел земельной доли из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В газете «Калининец» от 17.07.20г. №29(2538) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, на которые поступили возражения от АО «Агрокомплекс Рис» от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). В связи со сложившейся ситуацией, по не зависящим обстоятельствам от МУП «Калининский земельный центр», не предоставляется возможным завершение работ согласно договора и работы приостановлены (п.п.1,3 ст.716 ГК РФ) (л.д.17).
Согласно заявлению о преступлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОМВД России по Калининскому району с просьбой привлечь ФИО2 и К. к уголовной ответственности по ст.159 УПК РФ (л.д.18).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, К. по ч.3 ст.159 УК РФ отказано (л.д.20-23).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем 1/793 доги является ФИО2, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-57).
Согласно п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п.п.1,2,3,4,6 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п.п.1,2 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По данному договору истец оплатил ФИО2 сумму в размере 310000 тысяч рублей. Ответчик принял на себя обязательство по обеспечению всех условия для регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, у него возникла обязанность исполнить договор надлежащим образом в соответствии с условиями договора и в установленный им срок.
Заключив предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, ответчик тем самым выразил свою волю и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.
Поскольку в предварительном договоре купли-продажи, не содержалось сведений о сроке, в который стороны обязались заключить основной договор, то в соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, основной договор купли-продажи между истцом и ФИО2 должен был быть заключен не позднее 30.01.2021 года, чего не произошло, таким образом в силу п.6 ст.249 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились и у истца возникло право требовать от ответчика полученные им по предварительному договору денежные средства.
В соответствии с п.п.1,2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).
С учетом установленных обстоятельств, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца с 31.01.2021 года и с указанной даты на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать
310000 рублей неосновательного обогащения и 36469,58 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Принимая во внимание, что истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 6665,0 рублей согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взыскать в пользу истца указанную денежную сумму в возмещение судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), 346469,58 рублей:
-310000,0 рублей неосновательного обогащения;
-36469,58 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами;
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), размере 6665,0 рублей понесенных расходов на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________________