К делу № 2-3304/2022 (23RS0037-01-2022-004937-17)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства: задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 799, 98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 799, 98 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 738 рублей, а также почтовых расходов в размере 72,50 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 194 квадратных метра, адрес: сроком на 5 лет; сведения о заключении договора внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) России по . По указанному договору арендатор обязан уплачивать с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 200000 рублей в месяц, уплатить единовременно залоговую сумму в размере 200000 рублей, оплачивать коммунальные расходы в управляющую организацию и/или ресурсоснабжающую организацию.

Однако до настоящего времени арендатор не уплатил арендных платежей, залоговой суммы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении судебной повестки.

С учетом согласия представителя истца и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды нежилого помещения № без номера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 приняла от истца (собственника) во временное владение и пользование по договору нежилое помещение площадью 194 квадратных метра, адрес: сроком на 5 лет для использования под салон красоты и прочих косметических услуг населению. Помещение фактически передано арендодателем арендатору в день заключения договора по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (приложение №).

По договору аренды арендатор обязуется осуществлять арендодателю арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей в месяц не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца; а также перечислить не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендодателю залоговую сумму (депозит) в размере 200000 рублей, которая должна быть по окончании аренды возвращена арендатору за вычетом задолженностей по коммунальным услугам, стоимости ущерба помещения, устанавливаемого сторонами по окончании аренды (при их наличии).

Согласно доводам истца ответчик приняла во владение арендуемое помещение, пользовалась им, использовала под салон красоты в предпринимательской деятельности в целях извлечения материальной выгоды, однако до настоящего времени не уплатила залоговую сумму (депозит) в размере 200000рублей, не осуществила ни одного арендного платежа ни за один календарный месяц аренды.

В досудебном порядке истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ. вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО3 предлагалось добровольно оплатить задолженность по арендным платежам в размере 1200000 рублей, оплатить залоговую сумму в размере 200000 рублей, оплатить в порядке досрочного внесения арендной платы (ч. 5 ст. 614 ГК РФ) за два месяца подряд в размере 400000 рублей, неустойку согласно расчёту по дату претензии в размере 41 457, 58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчёту по дату претензии в размере 41 457, 58 рублей в общей сумме 1882915, 16 рублей. Также истцом в претензии заявлено требование о том, что неуплата указанных сумм влечёт расторжение договора аренды во внесудебном порядке. Указано, что при неоплате арендодатель будет обращаться за помощью к юристу и за судебной защитой.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление (предупреждение) о необходимости исполнения обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ., при неоплате предложение расторгнуть договор с 01.06.2022г, при отказе расторгнуть договор аренды уведомление о расторжении по внесудебной процедуре в порядке п. 2.3.3 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако какого-либо ответа на претензию, на уведомление (предупреждение) о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, на предложение расторгнуть договор, на уведомление о расторжении по внесудебной процедуре от ответчика не последовало, арендные платежи, залоговая сумма, неустойка, проценты не оплачены.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик подтвердила факт неисполнения обязанностей по договору аренды по оплате арендных платежей, залоговой суммы, неустойки, процентов.

Ответчиком направлены возражения на иск, в которых ФИО3, не оспаривая наличие задолженности, указывает на то, что помещение было передано в непригодном для целей договора аренды состоянии, ответчику потребовалось произвести покрытие бетонного пола плиткой, обустройство стен и потолка, другие доработки помещения на которые потребовалось время, затраты. Ввиду этого использовать помещение по назначению не представлялось возможным; срока арендных каникул в два месяца до ДД.ММ.ГГГГ согласованного сторонами в п. 3.5 договора для проведения ответчиком необходимых ему строительно-монтажных работ, подготовки помещения и заезда, ответчику оказалось недостаточно, и к работе салон красоты не приступил. Также ответчик указывает, что между сторонами договора велись переговоры по увеличению срока арендных каникул, однако прийти к соглашению не удалось. Считает, что неустойка и проценты не предусмотрены договором аренды. Заявляет о злоупотреблении истцом правом (ст. 10 ГК РФ), поскольку денежными средствами, затраченными на ремонт помещения будет пользоваться сам истец.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчиком условия договора аренды не исполнены, взятые им обязательства по оплате арендных платежей, залоговой суммы не исполнены, неустойка, проценты за пользование денежными средствами не оплачены.

Довод ответчика о непригодности помещения для целей аренды противоречит имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Так, согласно п. 1.7 договора аренды помещение находится в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, соответствует назначению объекта.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор удовлетворен качественным состоянием арендуемого объекта, осмотрел его до подписания акта с возможностью привлечения специалистов, дефектов, недостатков не обнаружено; арендатор принимает объект в качественном состоянии как оно есть, арендатор подтверждает, что состояние объекта, его элементов соответствует требованиям арендатора, действующим техническим и иным нормативам, регламентам, стандартам, строительным нормам и правилам. Довод ответчика об отсутствии в договоре условий о неустойке, процентах за пользование чужими денежными средствами несостоятелен, так как институт неустойки, процентов регламентирован Гражданским кодексом РФ.

Указание ответчика на произведённый ремонт за свой счёт противоречит п. 4.1 договора аренды, согласно которому все расходы, связанные с производством ответчиком неотделимых улучшений, могут быть заявлены арендатором только при наличии дополнительного соглашения об этом.

Данное условие согласуется с ч. 2, ч. 3 ст. 623 ГК РФ, при этом доказательств согласия арендодателя на осуществление арендатором неотделимых улучшений, дополнительного соглашения об обязанности истца возместить расходы на неотделимые улучшения ответчиком не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено документов, подтверждающих сам факт создания каких-либо неотделимых улучшений, несения ответчиком каких-либо затрат на ремонт арендуемого недвижимого имущества.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона.

Однако ответчиком не обосновано, в чём выражается злоупотребление правом со стороны истца, были ли нарушены при этом какие-либо права ответчика, были ли нарушены какие-либо нормы закона, нравственные нормы.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представления в суд доказательств законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу денежных средств: задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем задолженность, неустойка, проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 15738 рублей и почтовые расходы в размере 72, 50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ФИО2 (№) денежные средства - задолженность по договору аренды в размере 1 400 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 53 799, 98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 799, 98 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 738 рублей 00 копеек, почтовые расходы - 72, 50 руб., а всего – 1 523 410 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи четыреста десять) рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Подлинник решения находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-004937-17