УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Оглы к Администрации Зеленолугского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Зеленолугского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру № 2 площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес> за 50000 рублей у ФИО5 Договор купли-продажи заключен в присутствии свидетелей в простой письменной форме и был удостоверен специалистом Большеорловского сельского совета <адрес>. Договор купли-продажи не прошел регистрацию. После этого ФИО5 выехала за пределы Мартыновского района, ее место проживания не известно. Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать право собственности на <адрес> площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Письменными материалами установлено, что ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность передана квартира площадью 56,5 кв.м. в <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки из постановления Администрации Зеленолугского сельского поселения № 86 от 11.05.2010 квартире ФИО5 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).

Сведения о передаче в собственность ФИО5 земельного участка по указанному адресу в документах Администрации Большеорловского сельсовета, Администрации Зеленорлугского сельского поселения, переданных в архив, отсутствуют (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме с ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО5 (л.д. 10) ФИО1 приобрел квартиру № 2 площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 50000 рублей (л.д. 11). Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

Договор купли-продажи заключен и подписан в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8, удостоверен специалистом Большеорловского сельского совета <адрес>.

В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление ФИО7, в котором она подтверждает факт заключения в ее присутствии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По данным технического паспорта по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью 56,5 кв.м., правообладатель ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20).

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Часть 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру у ФИО5 площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время зарегистрировать право не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Оглы к Администрации Зеленолугского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Оглы (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме 09.10.2025.