Дело № 2-3559/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеев И.И.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 по Московской области о признании договора купли-продажи гаражного бокса заключенным, признании права собственности на гаражный бокс, регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 по Московской области о признании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ФИО3, признании за ФИО4 права собственности на гаражный бокс № кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, АГК Колос, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, г. Московская область, <адрес>, АГК «Колос», бокс 151 назначение: нежилое, общая площадь 35,6 кв. м., кадастровый №. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Однако в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности не зарегистрирован. ФИО2 ФИО1 является племянником ФИО3 и ее наследником.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

ФИО2 ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, в отзыве не возражал против удовлетворения иска.

ФИО2 по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и лрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. В соответствии с данными разъяснениями высших судебных станций, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> назначение: нежилое, общая площадь 35,6 кв.м., кадастровый №.

Указанный гараж принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта по договору составляет 100 000 рублей, которая уплачена истцом, что отражено в п.4 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил. ДД.ММ.ГГГГ гараж передан продавцом в собственность покупателя.

Согласно условиям договора, договор купли-продажи вступал в силу с момента его подписания и действует до завершения оформления покупателем прав собственности на приобретенное имущество.

Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж передан продавцом в собственность покупателя. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника приобретенного имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ФИО1 является племянником ФИО3 и ее наследником.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (№) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, АГК Колос.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей, связанных с переходом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс с ФИО3 к ФИО4.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца, с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гордеев И.И.