Решение по делу № 2-229/2026 от 26.01.2026 | Волгодонской районный суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении действия договора аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

КУИ <адрес> обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к <ФИО> о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и возвращении его в фонд городских земель. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца КУИ <адрес> <ФИО>, действующая на основании доверенности от <дата>, на удовлетворении уточненных исковых требований КУИ <адрес> настаивала, дала пояснения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУИ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

Отметка об исполнении дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,

с участием представителя истца КУИ <адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ <адрес> обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и возвращении его в фонд городских земель.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № (далее - Договор), находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> <адрес>, земельный участок №, для использования: под стоянку транспортных средств, для целей не связанных со строительством.

Условиями заключенного договор определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ДД.ММ.ГГГГ текущего года, путем перечисления в бюджет города.

Пп. «б» подпункта 4.1.1 пункта 4.1 Договора предусмотрено право Арендодателя досрочно требовать расторжения Договора на основании решения суда, без возмещения Арендатору понесенных затрат на освоение и упущенной выгоды при невнесении арендной платы более чем за два периода.

В соответствии с пунктом 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан в течение 10-и дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

С момента заключения указанного Договора Ответчик существенно нарушил его условия, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

До настоящего времени земельный участок числится в аренде у Ответчика, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Истец лишен возможности распорядиться земельным участком в интересах муниципального образования «<адрес>». В силу того, что арендные отношения с Ответчиком не прекращены, рациональное использование указанного земельного участка невозможно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Истец отправил Ответчику претензию № о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок с приложением Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчик на указанное предупреждение не отреагировал.

Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении Договора Ответчик добровольно не удовлетворил, Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с подписью ответчика в установленный требованием срок в адрес КУИ <адрес> не поступало.

На основании п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> <адрес>, земельный участок № и передать его Истцу по акту приема-передачи; в случае неисполнения решения в указанный срок предоставить Истцу право осуществить освобождение земельного участка за счет средств Ответчика.

Истец, уточнив исковые требования, окончательно просит расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №., указать в резолютивной части суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца КУИ <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении уточненных исковых требований КУИ <адрес> настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела договор аренды земельного участка не расторгнут.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с истекшим сроком хранения.

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № (далее - Договор), находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> <адрес>, земельный участок №, для использования: под стоянку транспортных средств, для целей не связанных со строительством.

Договор аренды подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью. Сведения об аренде земельного участка внесены в ЕГРН, запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Условиями заключенного договор определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря текущего года, путем перечисления в бюджет города.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 874,65 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 425,76 рублей.

Таким образом, с момента заключения указанного Договора Ответчик существенно нарушил его условия, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок КН №, площадью 1280 кв.м., не огорожен, на указанном участке отсутствуют объекты, имеющие признаки капитальных, указанный участок используется под парковку личного автотранспорта.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчиком ФИО2 в нарушение условий договора аренды, земельный участок не используется, арендные платежи не вносятся, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУИ <адрес> о досрочном расторжении договора аренды81 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, заключенного между КУИ <адрес> и ФИО2

Поскольку в ЕГРН внесены сведения об ограничении и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в виде аренды, суд полагает, что расторжение договора аренды будет являться основанием для погашения регистрационной записи об обременении права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.Г. Ерошенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →