Дело № 2-366/2022
УИД № 42RS0034-01-2022-001186-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тайга, Кемеровская область 26 октября 2022 года
Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Ковалева Т.Л.,
при секретаре Любимовой М.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования следующим:
Во владении истицы находится недвижимое имущество- жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанным домом ФИО2 владеет с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи. Однако оформить право собственности на указанное имущество вне судебного порядка не может. Своевременно оформить данный дом в собственность не смогла, так как не было возможности заняться оформлением документов на дом.
ФИО2 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Таким образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, суду дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО1 дом по адресу: <адрес>, они заключили договор купли- продажи, но сделку не зарегистрировали, ФИО2 не знала, что требуется государственная регистрация права собственности на жилой дом. В указанном доме истица с супругом сначала произвели ремонт, а с ДД.ММ.ГГГГ года стали там периодически проживать. Последние 2 года в доме никто не живет, истица собирается его продать, для чего ей необходимо оформить право собственности на него.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает, что в доме № по <адрес> проживал супруг истицы, ФИО7 тоже туда приходила, а последние два года в доме никто не живет. Другие лица права на указанный дом не предъявляли.
Суд, заслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи домовладения на земельном участке, находящегося в <адрес>. На указанном земельном участке расположены жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сарай, навес. Отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследование, выданного Тайгинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, указанный дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Указаны сведения о правообладателе: ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации, представленной КУМИ администрации Тайгинского городского округа, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не числится.
По учетным данным Филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации, представленной нотариусом Тайгинского нотариального округа Кемеровской области, следует, что к имуществу ФИО1, наследственное дело не заводилось.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, не была осуществлена, следовательно право собственности на указанный жилой дом у нее не возникло.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 6 и 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Администрация Тайгинского городского округа никогда не являлась собственником спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах, у суда имеются правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
При этом, поскольку прежний собственник жилого дома ФИО1 умерла и сведений о ее наследниках не имеется, ФИО2 имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (<данные изъяты>) к администрации Тайгинского городского округа (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме вынесено 27.10.2022.
Судья /подпись/
Верно: судья Т.Л. Ковалева