Дело № 2-2852/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
город Оренбург 23 августа 2022 года
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Андроновой А.Р.,
при секретаре Кабировой Р.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7562 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным использованием: производственная деятельность (код 6.0 приложения к Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 9 приложения №9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 №3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), расположено нежилое здание. Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит нежилое производственное здание с кадастровым номером №, общей площадью 889,8 кв.м. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № используется без правоустанавливающих документов. Оплата за использование земельного участка не производилась. Таким образом, ответчик занимает земельный участок без законных на то оснований. 12.02.2021 года составлено и направлено в адрес ответчика соглашение о фактическом использовании земельного участка, а 17.03.2021 года претензия с предложением оплатить задолженность согласно прилагаемого к соглашению расчета и представить документы, подтверждающие оплату, ответчик данное соглашение не подписал, оплату по настоящее время не произвел, от оплаты отказался. Просила суд взыскать с ФИО3 с учетом уточнений задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7562 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в размере 209122 рубля 98 копеек, в том числе: неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком денежные средства за период 21.07.2018 по 11.02.2021 в размере 191489 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 30.06.2021 в размере 17633 рубля 73 копейки.
Определением суда от 20.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, был привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.
Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 13.10.2021 исковые требования администрации г.Оренбурга к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами были удовлетворены, взыскано с ФИО3 в пользу администрации г.Оренбурга неосновательно сбереженные денежные средства за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за период 21.07.2018 по 11.02.2021 в размере 191489,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 30.06.2021 в размере 17633,73 рубля, всего 209122,98 рубля. Взыскана с ФИО3 в бюджет МО г.Оренбург государственная пошлина в сумме 5291,22 рубль.
Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 11.01.2022 решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 13.10.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2022 решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 13.10.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11.01.2022 отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
15.08.2022 от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому администрация г.Оренбурга просит взыскать с ФИО3 задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 158290,72 рублей, том числе: 126302,32 рубля - неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком за период с 05.06.2019 по 11.02.2021; 31988,40 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 по 10.08.2022; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом подтвердив, что действительно ФИО3 19.08.2022 полностью выплачены денежные средства в размере 126302,32 рубля за пользование спорным земельным участком.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не оспаривая факт пользования ответчиком земельным участком в период с 05.06.2019 по 11.02.2021 и не оспаривая начисленный размер неосновательного обогащения за указанный период, просила суд учесть, что ФИО3 добровольно погасил основной долг 19.08.2022, оплатив 126302,32 рубля. В связи с чем, просила суд уменьшить размер начисленных процентов, поскольку длительность рассмотрения спора не связана с действиями ФИО3
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица при наличии в совокупности следующих условий: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом не имеет значения, в результате чьих действий или воли (приобретателя имущества, потерпевшего, третьих лиц) произошло неосновательное обогащение, главное – объективное наличие приобретения, сбережения имущества без правового основания.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации, формами которой являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Обязанность уплачивать земельный налог возникает у вышеуказанных лиц с момента регистрации за ним одного из вышеназванных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога").
Как установлено материалами дела, ответчику ФИО3 с 14.10.2015 года принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16969 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также расположенное на нем нежилое здание №, общей площадью 889,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2015 имеется запись о регистрации № и от 03.02.2021 года сделана запись о регистрации №.
Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 21 марта 2017 года исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворены, истребован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16969 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО3 Исключена из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись № от 14.10.2015 о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. В удовлетворении остальной части иска администрации г.Оренбурга отказано. Взыскана с ФИО3 государственная пошлина в размере 300 рублей.
Решение вступило в законную силу 06.06.2017.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8. следует, что по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером № и расположенного в его пределах здания (гараж-производственное) с кадастровым номером № ФИО3 были выполнены кадастровые работы. Для проведения работ заявителем было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 14.10.2015. Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений от 29.12.2020 № 2849-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. При проведении процедуры государственного кадастрового учета образуемому земельному участку присвоен кадастровый номер №. Объект недвижимости с кадастровым номером № литер ГГ1 площадью 889,8 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь, занимаемая данным объектом на участке, составляет 1022 кв.м.
Право собственности на здание (гараж-производственное), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 889,8 кв.м., с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО3 с 14.10.2015.
Таким образом, судом установлено, что за ФИО3 в период с 14.10.2015 по 06.06.2017 (дата вступления в законную силу решения суда) было зарегистрировано право собственности на земельный участок №, площадью 16969 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. впоследствии решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 21.03.2017 земельный участок был истребован из незаконного владения ФИО3 Однако сведения о прекращении права собственности были внесены 04.06.2019, и до указанной даты ответчиком производилась оплата земельного налога.
В настоящее время истец указывает, что ответчик в период с 05.06.2019 до 11.02.2021 незаконно использовал земельный участок, в связи с чем, просит взыскать с него неосновательно сбереженные денежные средства в размере 126302,32 рубля, поскольку договор аренды спорного земельного участка не заключался, арендная плата не вносилась, следовательно, использовался земельный участк без правовых оснований.
Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов" установлены значения ставок арендной платы, которые устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки.
Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».
Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год (определяется уполномоченными на распоряжение земельными участками органами одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) в соответствии со ставками арендной платы; в) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; г) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области (п.2).
Согласно выписке из ЕРГП от 01.03.2020 года на земельный участок, дата присвоения кадастрового номера 19.01.2021 года.
При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка до 19.01.2021 года для определения платы за земельный участок принимаются расчеты по установлению такой стоимости в соответствии с удельным показателем кадастровой стоимости для соответствующего вида разрешенного использования.
Согласно приложения №3 Постановления Правительства Оренбургской области от 11.09.2014 года №666-п «О внесении изменений в постановление Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов по кадастровым кварталам Оренбургской области.
Для кадастрового квартала № с группой 9 вида разрешенного использования земельного участка средний удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м составляет 362,3.
В связи с чем, к расчету принимается сумма 2739712,6 рублей (362,3 * 7562 кв.м).
Размер арендной платы за период с 05.06.2019 по 31.12.2019 составляет: 2739 712,6 рублей х 2,79% = 76 437,98 рублей, плата за год - 76 437,98 рублей плата за месяц 6 369,83 рублей. К оплате за период с 05.06.2019 по 31.12.2019: (6369,83 : 30 х 26) + (6369,83 х 6 месяцев) = 45359,49 рублей.
За период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года: 2739712,6 х 2,79% = 76437,98 рублей, плата за год: 76 437,98 рублей.
За период с 01.01.2021 по 11.02.2021 подлежит применению постановление Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области». Кадастровая стоимость участка: 1 390 773,13 рублей. Ставка арендной платы: 2,79 %, (п. 6.0 приложения к постановлению от 04.07.2016 № 2004-п). Расчет арендной платы в годовом исчислении: 1 390 773,13 х 2,79 % = 38 802,57 рублей; расчет платы за 42 дня составляет 4 504,85 рублей.
Общая сумма к оплате за период с 05.06.2019 года по 11.02.2021 года составляет 126302,32 рубля, данный расчет суд признает верным, ответчиком не оспаривался.
Таким образом, исковые требования администрации г.Оренбурга о взыскании с ответчика ФИО3 денежной суммы в размере 126302,32 рубля за период с 05.06.2019 по 11.02.2021 являются правомерными и обоснованными.
Однако учитывая, что на момент вынесения решения судом сумма основного долга оплачена ответчиком 19.08.2022 в полном объеме в сумме 126302,32 рубля, следовательно, оснований для взыскания указанной суммы не имеется в связи с добровольным исполнением ответчиком.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 по 10.08.2022 года в размере 31988,40 рублей.
Суд, проверив расчет истца, признает его неверным, производит перерасчет следующим образом:
За период с 11.06.2019 по 16.06.2019: 126302,32 х 7,75 % /365 х 6 дней = 160,91 рублей,
За период с 17.06.2019 по 28.07.2019: 126302,32 х 7,5 % / 365 х 42 дней = 1090,01 рублей,
За период с 29.07.2019 по 08.09.2019: 126302,32 х 7,25 % /365 х 42 дней = 1053,67 рублей,
За период с 09.09.2019 по 27.10.2019: 126302,32 х 7 % /365 х 49 дней = 1186,90 рублей,
За период с 28.10.2019 по 15.12.2019: 126302,32 х 6,50 %/365 х 49 дней = 1102,12 рублей,
За период с 16.12.2019 по 31.12.2019: 126302,32 х 6,25 % /365 х 16 дней = 346,03 рублей,
За период с 01.01.2020 по 09.02.2020: 126302,32 х 6,25 % / 366 х 40 дней = 862,72 рублей,
За период с 10.02.2020 по 26.04.2020: 126302,32 х 6 % /366 х 77 дней = 1594,31 рублей,
За период с 27.04.2020 по 21.06.2020: 126302,32 х 5,5 % /366 х 49 дней = 1062,87 рублей,
За период с 22.06.2020 по 26.07.2020: 126302,32 х 4,50 %/366 х 35 дней = 543,51 рублей,
За период с 27.07.2020 по 31.12.2020: 126302,32 х 4,25 % /366 х 158 дней = 2317,27 рублей,
За период с 01.01.2021 по 21.03.2021: 126302,32 х 4,25 % / 365 х 80 дней = 1176,51 рублей,
За период с 22.03.2021 по 25.04.2021: 126302,32 х 4,5 % /365 х 35 дней = 545 рублей,
За период с 26.04.2021 по 14.06.2021: 126302,32 х 5,0 % /365 х 50 дней = 865,08 рублей,
За период с 15.06.2021 по 25.07.2021: 126302,32 х 5,5 %/365 х 41 дней = 780,31 рублей,
За период с 26.07.2021 по 12.09.2021: 126302,32 х 6,5 % /365 х 49 дней = 1102,12 рублей,
За период с 13.09.2021 по 24.10.2021: 126302,32 х 6,75 % / 365 х 42 дней = 981,01 рублей,
За период с 25.10.2021 по 19.12.2021: 126302,32 х 7,5 % /365 х 56 дней = 1453,34 рублей,
За период с 20.12.2021 по 13.02.2022: 126302,32 х 8,5 % /365 х 56 дней = 1647,12 рублей,
За период с 14.02.2022 по 27.02.2022: 126302,32 х 9,5 %/365 х 14 дней = 460,22 рублей,
За период с 28.02.2022 по 10.04.2022: 126302,32 х 20 % /365 х 42 дней = 2906,68 рублей,
За период с 11.04.2022 по 03.05.2020: 126302,32 х 17 % / 365 х 23 дней = 1352,99 рублей,
За период с 04.05.2022 по 26.05.2022: 126302,32 х 14 % /365 х 23 дней = 1114,23 рублей,
За период с 27.05.2022 по 13.06.2022: 126302,32 х 11 % /365 х 18 дней = 685,15 рублей,
За период с 14.06.2022 по 24.07.2022: 126302,32 х 9,50 %/365 х 41 дней = 1347,80 рублей,
За период с 25.07.2022 по 10.08.2022: 126302,32 х 8 %/365 х 17 дней = 470,61 рублей.
Всего проценты за период с 11.06.2019 по 10.08.2022 составляют 28208,49 рублей.
Представитель ответчика ФИО2 просила о снижении размера взыскиваемых процентов на основании ст.333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ, вступившим в силу с 1 июня 2015 г., ст. 395 ГК РФ дополнена п. 6, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 данной статьи.
По смыслу закона к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48). Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ установлен минимальный размер процентов на случай неисполнения денежного обязательства, который уменьшению не подлежит.
Согласно ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета МО г.Оренбург взыскивается государственная пошлина в размере 1046,25 рублей, что пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Оренбурга к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.Оренбурга неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 05.06.2019 по 11.02.2021 в размере 126302,32 рубля, однако решение в данной части исполнению не подлежит в связи с добровольной выплатой.
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.Оренбурга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 по 10.08.2022 в размере 28208,49 рублей.
Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в размере 1046,25 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30 августа 2022 года.
Судья А.Р. Андронова