Решение по делу № 2-6381/2025 от 30.09.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество.

№

50RS0№-79

мотивированное решение изготовлено 30.09.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ

ООО «СФО Меркурий» обратились в суд с иском к ФИО2, просили взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 271 403 рубля 57 копеек, в том числе: сумму основной задолженности – 1 995 927 рублей 11 копеек, сумма процентов – 269 896 рублей 36 копеек, штрафные санкции – 5 580 рублей 10 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 714 рублей; процентов за пользование кредитом по ставке 48% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.05.20205 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - <адрес> пр-кт Октябрьский в городе <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 965 600 рублей, со способом реализации путем продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что что ответчик, заключив с Банком кредитный договор, уклоняется от принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт Октябрьский, <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов образовалась задолженность. В настоящее время права требования перешли к истцу на основании договора цессии, заключенного кредитором. Задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 81,82).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом по месту жительства (л.д. 80)

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, « заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков»

В соответствии с п. 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ноосфера» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 000 000 рублей, под 48 % годовых, сроком на 175 месяцев, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Базовая процентная ставка снижается на 20,01% (до 27,99%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении Заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при получении Заемщиком следующих видов страхования в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: Страхования риска утраты (гибели), повреждения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и здоровья Заемщика, в т.ч. риска постоянной трудоспособности, смерти Заемщика (страхование от несчастных случаев), страхование риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор <***>-ДЗ1, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 142117, <адрес>, пр-кт Октябрьский, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый № (л.д. 22-24)..

ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «НООСФЕРА (АО) произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 271 403 рубля 57 копеек, в том числе: сумму основной задолженности – 1 995 927 рублей 11 копеек, сумма процентов – 269 896 рублей 36 копеек, штрафные санкции – 5 580 рублей 10 копеек (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ, между АКБ «Ноосфера» (Продавец) и ООО «СФО Меркурий» (Покупатель) заключен договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Продавец продает, а Покупатель покупает закладную N б/н от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, с произведением на Закладной отметки о новом владельце - Покупателе. По Закладной уступаются все удостоверенные ей права в совокупности, а именно: право требования к ФИО2 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с АКБ «Ноосфера».

Так, в материалы дела представлена закладная, подтверждающая переход прав к ее новому владельцу - ООО «СФО Меркурий».

Спор между прежним владельцем закладной ФИО2 и новым владельцем закладной ООО «СФО Меркурий» отсутствует, что следует из материалов дела.

Согласие ФИО2 на переход права требования задолженности в пользу ООО «СФО Меркурий» выражен проставлением отметки на закладной о ее новом владельце.

Судом установлено, что ответчик, заключил кредитный договор, по условиям которого ему были переданы денежные средства на производство неотделимых улучшений предмета залога (ипотеки). От возврата заемных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом ответчик уклоняется, в связи с чем, у него образовалась задолженность в заявленном ко взысканию размере, которая до настоящего времени не погашена. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом спорной квартирой.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих состоятельность доводов истца, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, а сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате ежемесячных платежей, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

По смыслу процитированной правовой нормы, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету Отчетом об оценке №НООС2 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 6 207 000 рублей (л.д. 33).

В судебном заседании начальная продажная цена предмета ипотеки не оспорена.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составит 4 965 600 рублей.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком условий заключенного кредитного договора, удовлетворением судом требований о взыскании задолженности, истец имеет право на получение обеспечения исполнения обязательств по договору за счет залога, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, в связи с чем, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 965 600 рублей.

В исковом заявлении также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании солидарно с ответчиков неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 4 Кредитного договора процентная ставка по кредиту установлена в размере 48% годовых. Базовая процентная ставка снижается на 20,01% (до 27,99%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении Заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при получении Заемщиком следующих видов страхования в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: Страхования риска утраты (гибели), повреждения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и здоровья Заемщика, в т.ч. риска постоянной трудоспособности, смерти Заемщика (страхование от несчастных случаев), страхование риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование) (л.д. 9-12).

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 48% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, суд исходит из условий пункта 4 кредитного договора, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитными средствами по ставке 48 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Истец также просил взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57 714 рублей

Факт оплаты истцом, заявленных ко взысканию расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.4,5).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Меркурий» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 271 403 рубля 57 копеек, в том числе: сумма основной задолженности – 1 995 927 рублей 11 копеек, сумма процентов – 269 896 рублей 36 копеек, штрафные санкции – 5 580 рублей 10 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 714 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Меркурий» проценты за пользование кредитом по ставке 48% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.05.20205 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 4 965 600 рублей, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи заявления в суд, вынесший решение, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская