№ 2-34/2024
УИД 56RS0040-01-2024-000795-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла 28 января 2025 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Поротько Е.Г.
при секретаре Бурак Н.Н.,
без участия сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Согласно условиям заключенного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000,00 руб. Расписка составлена <дата>. По условиям договора займа срок возврата денежных средств <дата> Однако, ответчиком в указанный срок денежные средства не возвращены.
Для обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком <дата> заключен Договор залога.
По условиям договора в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств возникших из Договора займа от <дата> ФИО2 передала ФИО1 в залог свое недвижимое имущество - земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером: ... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 300 000 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Договор залога зарегистрирован <дата>.
Денежная оценка предмета залога составила: 300 000,00 рублей.
Истец просила признании права собственности на заложенное имущество по договору залога от <дата>, заключенного в счет надлежащего исполнения обязательств ФИО1, возникших из договора займа от <дата>, а именно на земельный участок, кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, общей площадью ....м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и взыскать с ответчика госпошлину в размере 10 000 рублей.
Также истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и признании права собственности на заложенное имущество.
В обоснование своего иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Согласно условиям заключенного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000,00 руб. Расписка составлена <дата>. По условиям договора займа срок возврата денежных средств <дата> Однако, ответчиком в указанный срок денежные средства не возвращены.
Для обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком <дата> заключен Договор залога.
По условиям договора залога в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств, возникших из Договора займа от <дата> по ФИО2 передала ФИО1 в залог свое недвижимое имущество - земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 16 060 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Договор залога зарегистрирован <дата>.
Денежная оценка предмета залога составила: 100 000,00 рублей.
Истец просила признать права собственности на заложенное имущество по договору залога от <дата>, заключенного в счет надлежащего исполнения обязательств ФИО1, возникших из договора займа от <дата>г. года, а именно на земельный участок, кадастровым номером ... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 16 060 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и взыскать с ответчика госпошлину в размере 4 000 рублей.
Также истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и признании права собственности на заложенное имущество.
В обоснование своих требований указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Согласно условиям заключенного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 70000,00 руб. Расписка составлена <дата>. По условиям договора займа срок возврата денежных средств <дата> Однако, ответчиком в указанный срок денежные средства не возвращены.
Для обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком <дата> заключен Договор залога в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств ФИО2, возникших из Договора займа от <дата> по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 в залог свое недвижимое имущество - земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 50730 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Договор залога зарегистрирован <дата>.
Денежная оценка предмета залога составила: 70 000,00 рублей.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на заложенное имущество по договору залога от <дата>, заключенного в счет надлежащего исполнения обязательств ответчика, возникших из договора Займа от <дата> - земельный участок кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 50730 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4 000 рублей.
Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 19.11.2024г. все три иска объедены в одно производство.
В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их присутствия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. Согласно условиям заключенного договора ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере 300 000,00 руб. По условиям договора займа срок возврата денежных средств <дата>. Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что возврат займа по договору должен быть произведен наличными денежными средствами заемщиком в руки займодавца с составлением расписки в получении денежных средств. По согласованию сторон, в целях возврата займа, заемщик может передать займодавцу любое ликвидной имущество, принадлежащее им на праве собственности (пункт 7 Договора займа). Договор вступает в силу с даты передачи денежных средств заемщику и действует до исполнения ими своих обязательств.
Распиской составленной <дата> подтверждается факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО2 по договору займа от <дата> в размере 300 000 рублей. Факт получения денежных средств в размере 300 000 рублей ответчиком не оспаривается.
Для обеспечения обязательств по договору займа от <дата>г. между истцом и ответчиком <дата> заключен Договор залога, по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 в залог свое недвижимое имущество - земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером: ... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 300 300 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составила: 300 000,00 рублей. Пунктом 1.5 Договора установлено, что предмет залога по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно разделу 4 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в пп.1.5 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке путем признания за ним права собственности на предмет залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется залогодержателем в соответствии с действующим законодательством.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2, основание государственной регистрации: распоряжение ... выданное <дата>. На земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека ... от <дата>. Срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с <дата> до полного исполнения обязательств по договору залога. Обременение установлено в пользу ФИО1 на основании договора залога, выданного <дата>.
<дата> ФИО1 направила ФИО2 претензию о возврате денежных средств по договору займа от <дата> в течение 10 календарных дней с даты получения претензии в размере 300 000 руб., указав, что в противном случае она вынуждена будет обратиться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя.
Также в судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. Согласно условиям заключенного договора ФИО1 передала ФИО3 в собственность денежные средства в размере 100 000,00 руб. По условиям договора займа срок возврата денежных средств не позднее <дата>. Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что возврат займа по договору должен быть произведен наличными денежными средствами заемщиком в руки займодавца с составлением расписки в получении денежных средств. По согласованию сторон, в целях возврата займа, заемщик может передать займодавцу любое ликвидной имущество, принадлежащее им на праве собственности (пункт 7 Договора займа). Договор вступает в силу с даты передачи денежных средств заемщику и действует до исполнения ими своих обязательств.
Распиской от <дата> подтверждается факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО2 по договору займа от <дата> в размере 100 000 рублей. Факт получения денежных средств в размере 100 000 рублей ответчиком не оспаривается.
Для обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком <дата> заключен Договор залога в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств ФИО2, возникших из Договора займа от <дата>, заключенного между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ФИО1, по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 в залог свое недвижимое имущество - земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером: ... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 16 060 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составила: 100 000,00 рублей. Пунктом 1.5 Договора установлено, что предмет залога по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно разделу 4 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в пп.1.5 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке путем признания за ним права собственности на предмет залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется залогодержателем в соответствии с действующим законодательством.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2, основание государственной регистрации: распоряжение ...р, выданное <дата>. На земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека ... от <дата>. Срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с <дата> до полного исполнения обязательств по договору залога. Обременение установлено в пользу ФИО1 на основании договора залога, выданного <дата>.
<дата> ФИО1 направила ФИО2 претензию о возврате денежных средств по договору займа от <дата> в течение 10 календарных дней с даты получения претензии в размере 100 000 руб., указав, что в противном случае она вынуждена будет обратиться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя.
Также в судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. Согласно условиям заключенного договора ФИО1 передала ФИО3 в собственность денежные средства в размере 70 000,00 руб. По условиям договора займа срок возврата денежных средств не позднее <дата> Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что возврат займа по договору должен быть произведен наличными денежными средствами заемщиком в руки займодавца с составлением расписки в получении денежных средств. По согласованию сторон, в целях возврата займа, заемщик может передать займодавцу любое ликвидной имущество, принадлежащее им на праве собственности (пункт 7 Договора займа). Договор вступает в силу с даты передачи денежных средств заемщику и действует до исполнения ими своих обязательств.
Распиской от <дата> подтверждается факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО2 по договору займа от <дата> в размере 70 000 рублей. Факт получения денежных средств в размере 70 000 рублей ответчиком не оспаривается.
Для обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком <дата> заключен Договор залога в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств ФИО2, возникших из Договора займа от <дата>, заключенного между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ФИО1 по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 в залог свое недвижимое имущество - земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером: ... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 50730 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составила: 70 000,00 рублей. Пунктом 1.5 Договора установлено, что предмет залога по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно разделу 4 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в пп.1.5 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке путем признания за ним права собственности на предмет залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется залогодержателем в соответствии с действующим законодательством.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2, основание государственной регистрации: распоряжение ...р, выданное <дата>. На земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека ... от <дата>. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с <дата> до полного исполнения обязательств по договору залога. Обременение установлено в пользу ФИО1 на основании договора залога, выданного <дата>.
<дата> ФИО1 направила ФИО2 претензию о возврате денежных средств по договору займа от <дата> в течение 10 календарных дней с даты получения претензии в размере 70 000 руб., указав, что в противном случае она вынуждена будет обратиться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя.
Сведений об исполнении договоров займа от <дата>, от <дата>, от <дата> в материалах дела не имеется, не представлено таковых и сторонами.
Ответчик ФИО2 фактически признала заявленные требования, так как входе судебного разбирательства стороны представляли в суд ходатайство о заключении мирового соглашения по условиям которого ответчик признает наличие задолженности перед истцом в размере 470 000 рублей по договорам беспроцентного займа от <дата> на сумму 100 000 рублей, от <дата> на сумму 300 000 рублей, от <дата> на сумму 70 000 рублей и в счет погашения задолженности по указанным договорам займа передает в собственность ФИО1, а истец ФИО1 принимает в собственность земельный участок, кадастровым номером ... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ....м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; земельный участок, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 16 060 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; земельный участок кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: ... кв.м., кадастровой стоимостью 50730 руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.
Определением суда от 28 января 2025г. в утверждении мирового соглашении было отказано.
Сведений о добровольном исполнении заявленных требований не представлено. Претензии, направленные истцом остались со стороны ответчика без удовлетворения.
Между тем несмотря на то, что ответчик фактически исковые требования признает в полном объеме, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Разрешая требования истца о признании права собственности на заложенное имущество, суд исходит из того, что по договору займа у ответчика возникло обязательство перед истцом по возврату долга, обязательства по передаче имущества в собственность истца у ответчика не возникает ни из договора займа, ни из договора залога. Из положений закона такие обязательства сторон также не вытекают.
Заявляя требования о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, истец фактически просит обратить взыскание на заложенное имущество путем оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке (далее - соглашение о внесудебном порядке) может содержаться в договоре залога в качестве одного из его условий или в отдельном документе (пункт 4 статьи 349 ГК РФ). Если законом не установлено иное, стороны вправе заключить такое соглашение в любое время - как одновременно с заключением договора о залоге, так и после его заключения.
В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны предусмотренный ГК РФ способ реализации предмета залога (один или несколько) и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (пункт 7 статьи 349 ГК РФ, статья 55 Закона об ипотеке). Если способ реализации предмета залога в текст соглашения его сторонами не включен, реализация осуществляется посредством продажи с торгов (пункт 1 статьи 350.1 ГК РФ). При отсутствии в соглашении о внесудебном порядке условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога считается несогласованным. Взыскание на заложенную вещь в таком случае обращается по решению суда.
Из содержания пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ следует, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.
Таким образом, из буквального содержания пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ следует, что не признается допустим оставление залогодателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодателя, если хотя бы одна из сторон соглашения о залоге не является профессиональным предпринимателем.
Учитывая, что стороны не являются лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность и доказательств тому, что договор займа заключён в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, суд не представлено, задолженность по договорам займа судом не взыскана, таких требований истцом не заявлено, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку, к спорным правоотношениям не подлежит применению абзац 1 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которого возможно присуждение имущества в натуре в пользу залогодержателя, так как договор займа заключен между физическими лицами, не в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество путем признания за истцом права собственности на залоговое имущество.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика госпошлины оплаченной истцом при подаче иска также не имеется, так как в удовлетворении основных требований истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на земельные участки отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения составлен 06 февраля 2025 года.
Судья Е.Г. Поротько