Дело № 2-2480/2022

74RS0028-01-2022-003192-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ответчиками 30.03.2019 года заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, общей площадью 5000 кв.м. На участке имеется объект недвижимости - нежилое здание (цех пищевых концентратов) с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащее по ? доли ФИО2 и ФИО1 Срок аренды земельного участка устанавливается со дня заключения договора и составляет 49 лет. В соответствии с п.п.3.1-3.7 договора аренды размер арендной платы определен в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает начисляться с 22.03.2019 года и вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор аренды. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков перерасчет арендной платы осуществляется с момента внесения сведений о кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в государственный кадастр недвижимости. В период действия договора аренды и пользования земельным участком ответчики не выполнили в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчикам была направлена претензия с указанием на образовавшуюся задолженность. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 30.05.2019 года со ФИО2 за период с 01.12.2020 года по 31.03.2022 года - 46 115 рублей 50 копеек, пени за период с 12.01.2021 года по 01.04.2022 года - 2 917 рублей 04 копейки; с ФИО1 за период с 01.12.2020 года по 31.03.2022 года - 46 103 рубля 75 копеек, пени за период с 12.01.2021 года по 01.04.2022 года - 2 916 рублей 43 копейки (л.д.3-4).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.67,68).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что неверно определена кадастровая стоимость земельного участка, с размером арендной платы не согласен, в настоящее время оспаривает кадастровую стоимость земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д.70). В материалах дела имеется конверт, направленный ФИО2 по адресу регистрации, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.71).

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

На основании изложенного суд полагает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п.1 ст.424 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.05.2019 года между по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодатель) и ФИО3, ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, общей площадью 5000 кв.м.

На участке имеется объект недвижимости - нежилое здание (цех пищевых концентратов) с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащее по ? доли ФИО2 и ФИО1

Срок аренды земельного участка устанавливается со дня заключения договора и составляет 49 лет.

В соответствии с п.п.3.1-3.7 договора аренды размер арендной платы определен в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает начисляться с 22.03.2019 года и вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор аренды. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков перерасчет арендной платы осуществляется с момента внесения сведений о кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в государственный кадастр недвижимости (л.д.5-6).

Актом приема-передачи от 30.05.2019 года арендодатель передал, а ФИО2 и ФИО1 приняли в аренду указанный земельный участок (л.д.6 оборот).

В период действия договора аренды и пользования земельным участком ответчики не выполнили в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 30.05.2019 года.

Согласно расчету, задолженность ФИО2 по договору аренды за период с 01.12.2020 года по 31.03.2022 года составляет 46 115 рублей 50 копеек; ФИО1 за период с 01.12.2020 года по 31.03.2022 года составляет 46 103 рубля 75 копеек.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 30.05.2019 года предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п.5.1,5.2).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчикам начислены пени.

Согласно расчету, ФИО2 начислены пени по договору аренды за период с 12.01.2021 года по 01.04.2022 года - 2 917 рублей 04 копейки; ФИО1 за период с 12.01.2021 года по 01.04.2022 года - 2 916 рублей 43 копейки (л.д.33-40).

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В абзаце четвертом п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п.19 указанного постановления Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы определен в соответствии с условиями действующего договора аренды земельного участка.

Ответчикам ФИО2 и ФИО1 истцом направлялись претензии о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 15.04.2022 года (л.д.21-32).

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности и неустойки согласно представленному истцом расчету.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 670 рублей 98 копеек, с ФИО1 - 1 670 рублей 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ., паспорт серии НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (<...>, ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР, КПП НОМЕР) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 30.05.2019 года за период с 01.12.2020 года по 31.03.2022 года - 46 115 рублей 50 копеек, пени за период с 12.01.2021 года по 01.04.2022 года - 2 917 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт серии НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (<...>, ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР, КПП НОМЕР) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 30.05.2019 года за период с 01.12.2020 года по 31.03.2022 года - 46 103 рубля 75 копеек, пени за период с 12.01.2021 года по 01.04.2022 года - 2 916 рублей 43 копейки.

Взыскать со ФИО2 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ., паспорт серии НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 670 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт серии НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 670 рублей 61 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.