Дело № 2-471/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «20» октября 2025 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании согласованными границ земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, принадлежит 1/2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок истцу выдано также свидетельство на право собственности на землю. Постановлением администрации Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома была признана жилым домом блокированной застройки с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>. При этом на кадастровом учете недвижимое имущество не состоит. Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки площадью 75 кв.м., который имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке. Принадлежащее истцу домовладение и блок ответчика ФИО2 являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, при внесении сведений о границах выявлена реестровая ошибка у смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключающаяся в неверном определении координат границ. Также собственник указанного участка отказался согласовать границы земельного участка истца путем подписания акта согласования границ. Ответчик ФИО2, который является собственником смежного земельного участка, уведомлен о наличии реестровой ошибки, однако исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о местоположении границ участка категорически отказался, как и отказался согласовать границы участка истца. В связи с указанным, устранить реестровую ошибку и согласовать границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах объекта, принадлежащего ответчику, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка ФИО1, что нарушает ее права как собственника данного земельного участка. При этом исключить недостоверные сведения о границах земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует истцу в осуществлении правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит:

1. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить ив Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.

3. Признать согласованными и установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений и доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ст.ст. 35, 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьей 304, 305 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с земельным законодательством, обязании проведения кадастровых работ, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН в части наложения является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, принадлежит 1/2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истцу выдано также свидетельство на право собственности на землю. Постановлением администрации Линевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома была признана жилым домом блокированной застройки с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>. При этом на кадастровом учете недвижимое имущество не состоит. Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки площадью 75 кв.м., который имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке. Принадлежащее истцу домовладение и блок ответчика ФИО2 являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, при внесении сведений о границах выявлена реестровая ошибка у смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключающаяся в неверном определении координат границ. Также собственник указанного участка отказался согласовать границы земельного участка истца путем подписания акта согласования границ. Ответчик ФИО2, который является собственником смежного земельного участка, уведомлен о наличии реестровой ошибки, однако исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о местоположении границ участка категорически отказался, как и отказался согласовать границы участка истца. В связи с указанным, устранить реестровую ошибку и согласовать границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах объекта, принадлежащего ответчику, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка ФИО1, что нарушает ее права как собственника данного земельного участка.

Изложенное подтверждается исследованными судом доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, в частности: свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,0 кв. м.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По совокупности признаков, исследовав представленные сторонами доказательства, суд определил, что жилой дом, находящийся в собственности истца ФИО1, является жилом домом блокированной застройки, в связи с чем находит возможным признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, с целью определения местоположения границ данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, последним проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которых было выявлено границы земельного участка от т.н 1 до т.н 5, являющиеся смежными с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не согласовывались, собственник земельного участка отказывается подписывать акт согласования границ, так как на схеме расположения земельных участков в межевом плане отсутствует его земельный участок с кадастровым номером № рядом с межуемым. Исходя из этого можно сделать вывод, что у смежного земельного участка имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат его границ, так как границы данного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, и имеют точность определения координат – 0,30. Согласно публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится далеко от места межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение части границ земельного участка одновременно являющейся общей частью границ другого земельного участка, предусмотренной ст.43 Закона собственник не согласовал подписью в акте согласования границ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исходя из положений ст.ст. 60, 62 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ пояснений, а также доказательств не наложения границ земельного участка истца с кадастровым номером № на её земельный участок с кадастровым номером 34:07:070003:239, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ввиду допущенной реестровой ошибки в местоположении земельных участков, пересекается с координатами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, учет которых в ЕГРН препятствует уточнению местоположения границ.

Нежелание ответчика ФИО2 являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию в силу ст. 46 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании согласованными границ земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании согласованными границ земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет – удовлетворить полностью.

1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить ив Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.

3. Признать согласованными и установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин