Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бороздиной В.А.,

при помощнике судьи Киселеве С.С.,

с участием истца ФИО6 и ее представителя на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-930/2025 (71RS0021-01-2022-001452-32) по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее тетя (сестра ее матери) ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым №, площадью 730 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец указывает, что наследниками по закону к имуществу ФИО1 являлись: сын – ФИО2 и внук – ФИО3 (сын ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Наследники к нотариусу за оформлением своих наследственных прав после смерти ФИО1 не обращались, но ФИО3 – внук наследодателя фактически принял наследство, т.к. проживал и был зарегистрирован совместно с умершей на дату ее смерти.

После смерти ФИО1 в доме никто не проживал, а земельным участком пользовалась только ФИО7 – сестра умершей, она обрабатывала огород, собирала урожай с фруктовых деревьев.

ДД.ММ.ГГГГ умер внук ФИО1 – ФИО3, у которого нет наследников.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО1 – ФИО2.

После смерти ФИО3 никто не принял наследство, но при этом его двоюродная бабушка – ФИО7, продолжала пользоваться земельным участком: сажала и обрабатывала огород, собирала урожай с фруктовых деревьев и кустарников, что могут подтвердить свидетели.

Таким образом, полагает, что наследником по закону пятой очереди к имуществу ФИО3, являлась ФИО7 – двоюродная бабушка (родная сестра его бабушки), которая в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращалась, однако фактически приняла наследство, т.к. пользовалась наследственным имуществом – земельным участком, который ФИО3 фактически принял, но не оформил своих наследственных прав после смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 В установленный законом срок она, истец, обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением для оформления своих наследственных прав после смерти матери ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей, истцу, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества (наследственное дело №.

Указывает, что границы земельного участка с кадастровым №, площадью 730 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области, на нем расположен жилой дом, в котором проживала ФИО1 до своей смерти.

В соответствии с разделом 3 «сведения о правообладателях объекта» технического паспорта, составленного государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права является – ФИО5, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 180 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10 нотариусом Государственной нотариальной конторы от имени Городского отдела коммунального хозяйства Узловского Совета депутатов трудящихся.

ФИО5 являлся супругом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который был осужден примерно в 1958-1960 годах и после отбытия наказания к жене не вернулся и дальнейшая его судьба ни ей, ни ее родственникам не была известна. В связи с указанными выше обстоятельствами, земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО5, а в его отсутствие строительство дома производилось силами ФИО1, ее отца и других родственников.

В связи с тем, что жилым домом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 66,7 кв.м, 1964 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время никто не пользуется, не проживает, никто за ним не ухаживает, не делает текущий и капитальный ремонт, то он находится в аварийном состоянии и не пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

ООО «Архитектурно-проектный центр» проведена экспертиза и подготовлено экспертное заключение №, в котором эксперт пришел к выводу, что объект (<адрес>) не пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Дальнейшая эксплуатация ограждающих и несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при действующих фактических нагрузках и воздействиях, невозможна, т.к. несущие строительные конструкции здания находятся в аварийном состоянии. В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций, обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома и дальнейшая эксплуатация жилого помещения является не возможной. Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» гл.3 п.38).

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 730 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 и ее представитель на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, суд приходит к следующему.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающими документами.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (действующего на момент предоставления Земельного участка ФИО1), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из похозяйственной книги 4 Администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, составленной зам. главы администрации МО Шахтерское на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, при <адрес>, находился земельный участок, общей площадью 0,073 га.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей №, выданного Главой администрации Дубовского поссовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым площадью 0,073 га, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, составленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 730+/-9 кв.м, расположенного по адресу: местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка ФИО1

Таким образом, согласно вышеизложенным нормам закона и анализу содержания вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости принадлежали по праву собственности ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи асктов гражданского состояния администрации муниципального образования Узловский район ДД.ММ.ГГГГ.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО6 пояснила, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти его бабушки ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проживал и был зарегистрирован совместно с умершей на дату смерти.

По сообщению нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписки из домовой книги, выданной зам. главы администрации МО Шахтерское ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО1, постоянно и по день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 являлся единственным наследником, фактически принявшим наследство наследодателя ФИО1

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Веневский район.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО1, ФИО2. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации города Волгодонска Ростовской области.

По сообщению нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу ФИО3 и ФИО2, не заводилось.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО6 пояснила, что после смерти ФИО3 никто не принял наследство, но при этом его двоюродная бабушка – ФИО7, продолжала пользоваться земельным участком: сажала и обрабатывала огород, собирала урожай с фруктовых деревьев и кустарников.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12, пояснили, что ФИО7 пользовалась земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, после смерти своей сестры ФИО1, у которой был муж ФИО5, но он постоянно находился в местах лишения свободы и к своей жене ФИО1 после освобождения не вернулся. У ФИО1 также был сын ФИО2, он злоупотреблял спиртными напитками и умер. Внук ФИО1 - ФИО3 тоже умер в 2017 году. Дом, который находится на данном участке, пришел в негодность и практически разрушен, поскольку за ним никто не смотрел.

Поскольку свидетели были предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а их показания логичны, последовательны, не доверять свидетельским показаниям у суда нет оснований, и он придает им доказательственную силу.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния по городу Новомосковск, городу Донской, Веневскому, Кимоловскому и Узловскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес>, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что наследником первой очереди к имуществу наследодателя ФИО7 является ее дочь ФИО6.

Родственные отношения ФИО7 и ФИО6 (сменившей фамилию с ФИО16 на ФИО6 в связи с заключением брака, подтверждением чего является свидетельство о заключении брака №, выданное ДД.ММ.ГГГГ) как матери и дочери подтверждено свидетельством о рождении ФИО8 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Акимо-Ильинским сельским Советом Узловского района Тульской области.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что жилым домом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 66,7 кв.м, 1964 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время никто не пользуется, в нем никто не проживает, за ним никто не ухаживает. В подтверждение чего, ООО «Архитектурно-проектный центр» проведена экспертиза и подготовлено экспертное заключение №, в котором эксперт пришел к выводу, что объект (<адрес>) не пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Дальнейшая эксплуатация ограждающих и несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при действующих фактических нагрузках и воздействиях, невозможна, т.к. несущие строительные конструкции здания находятся в аварийном состоянии. В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций, обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома и дальнейшая эксплуатация жилого помещения является невозможной. Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» гл.3 п.38).

Оценив представленные истцом оказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 является единственным наследником, принявшем наследство наследодателя ФИО8, а потому исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел г. Жуковского Московской области, код подразделения 502-005) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 730 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.08.2025.

Председательствующий В.А. Бороздина