УИД 31RS0016-01-2025-007340-74 Дело № 2-4366/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сидориной М.А.,

при секретаре Тарасенко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» к ФИО2 о взыскании неустойки, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

установил:

истец обратился в суд с названными требованиями, мотивируя их тем, что 05.06.2021 между КПК «Новая жизнь» (далее - Истец) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен Договор займа № №далее - Договор), на следующих условиях:

- заем является целевым - оплата стоимости приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- сумма займа – 959249,40 рублей;

- проценты за пользование займом - 2,5 % годовых;

- срок возврата займа – до 31.10.2024;

- порядок погашения займа определен в графике погашения.

В нарушение принятых обязательств Ответчиком нарушены срок и порядок возврата суммы займа.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 18.06.2024 постановлено:

исковые требования КПК «Новая Жизнь» к ФИО2 о досрочном взыскании суммы займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу КПК «Новая Жизнь» (ИНН <***>) денежные средства в размере 456 309,88 руб., из которых оставшаяся суммы займа основного долга в размере 432 670,29; проценты за пользование денежными средствами в размере 7 603,03 руб.; неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 16 036,56 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 763 руб.

Однако денежные средства до настоящего времени истцу не возращены.

Сославшись на данные обстоятельства, истец просит окончательно о взыскании с ФИО2:

- процентов за пользование денежными средствами в размере 25361,34 руб. по день фактического исполнения обязательств,

- неустойки за нарушение сроков возврата в размере 106933,81 руб. по день фактического исполнения обязательств (период с 28.03.2024 по 17.11.2025),

- обратить взыскание на предмер залога – жилое помещение по адресу: <адрес> определить способ реализации имущества с публичных торгов,

- взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточенные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.06.2021 между КПК «Новая жизнь» (далее - Истец) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен Договор займа № № (далее - Договор), на следующих условиях:

- заем является целевым - оплата стоимости приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- сумма займа – 959 249,40 рублей;

- проценты за пользование займом - 2,5 % годовых;

- срок возврата займа – до 31.10.2024;

- порядок погашения займа определен в графике погашения.

В нарушение принятых обязательств Ответчиком нарушены срок и порядок возврата суммы займа.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 18.06.2024 постановлено:

исковые требования КПК «Новая Жизнь» к ФИО2 о досрочном взыскании суммы займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу КПК «Новая Жизнь» (ИНН <***>) денежные средства в размере 456 309,88 руб., из которых оставшаяся суммы займа основного долга в размере 432 670,29; проценты за пользование денежными средствами в размере 7 603,03 руб.; неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 16 036,56 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 763 руб.

Однако денежные средства до настоящего времени истцу не возращены.

В соответствии с пп. 1 п. 13 индивидуальных условий Договора за нарушение сроков возврата займа Займодавец вправе потребовать оплаты Заемщиком неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа за период 28.03.2024 по 17.11.2025 составляет 106933,81 руб.

Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 14.07.2021 за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> обеспечиваемых залогами: в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «Новая жизнь».

Из материалов дела следует, что предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (выписка имеется в материалах дела).

30.07.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № №

Согласно п. 1.1. Договора Залога в силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки не определена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В суде нашли подтверждения доводы истца, что ответчиком нарушались срок и порядок возврата займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленные истцом расчеты проверены судом, признаны достоверными, иных расчетов суду не представлено.

Пунктом 1.1. Договора Залога в силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

Истцом представлен в материалы дела Отчет №№ от 12.09.2025 ООО «Оценка Экспертиза Право» об оценке рыночной стоимости квартиры, находящийся по адресу: <адрес> площадью 47,6 кв. м с кадастровым номером №, согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на 12.09.2025 составляет 2800 000 руб. Указанный отчет суд признает обоснованным и не вызывающим сомнения у суда в достоверности.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 47,6 кв. м с кадастровым номером <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость продажи недвижимости 2240 000 рублей (два миллиона двести сорок тысяч) равную 80% от рыночной стоимости квартиры – 2800 000 руб.

Что касается требований о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 24 000 руб. и стоимости работ по проведению оценки в размере 6000 руб., то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ заявление о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в общей сумме 30 000 руб.

Руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» к ФИО2 о взыскании неустойки, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН <***>; ОГРН: <***>) проценты за пользование денежными средствами в размере 25 361,34 руб. и по день фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение сроков возврата в размере 106 933,81 руб. (период с 28.03.2024 по 17.11.2025) и по день фактического исполнения обязательств, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 24 000 руб. и стоимость работ по проведению оценки в сумме 6000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость продажи недвижимости 2240 000 рублей (два миллиона двести сорок тысяч рублей) равную 80% от рыночной стоимости квартиры – 2800 000 руб. (Отчет №№ от 12.09.2025 ООО «Оценка Экспертиза Право»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>