К делу № 2-926/2022 УИД 23RS0010-01-2022-001007-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 24 июня 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ней и ФИО9 заключен предварительный договор купли продажи и оплачен аванс в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: .... В соответствии с п. 2.2.предварительного договора ответчик получила оплату аванса в размере 500000 рублей в момент заключения указанного договора. (__)____ По условиям предварительного договора покупатель оплачивает стоимость указанного дома с земельным участком следующим образом: сумма в размере 500000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве аванса, сумма в размере 700000 рублей до момента подписания основного договора купли – продажи. Передача аванса в размере 500000 рублей и подписание предварительного договора производилось при свидетелях ФИО10 и ФИО11, которые также могут подтвердить вышеуказанный факт. После передачи аванса ответчику, истец вселилась в дом, перевезла личные вещи и он был ей фактически передан в пользование. Срок заключения основного договора купли продажи, согласно предварительного договора купли продажи от (__)____, обусловлен датой получения ответчиком разрешения на сделку от органа опеки и попечительства. Сделка не была завершена, так как дом и земельный участок был оформлен в общую долевую собственность на ответчика и ее несовершеннолетних детей, а разрешения органа опеки и попечительства получено не было.

(__)____ от ответчика ей была направлена претензия об освобождении спорного домовладения в связи с неисполнением обязательств по заключению основного договора. Кроме того указала, что разрешение на продажу жилого дома и земельного участка получена ею (__)____, однако документы для составления договора купли-продажи ей не передала. ФИО1 была вынуждена выселиться из указанного дома, так как основной договор купли продажи не был заключен, и она не являлась собственницей. Полагает, что ответчик проявила недобросовестность по отношению к ней, получив аванс в размере рублей, не заключив сделку купли продажи, не вернула сумму аванса. До настоящего времени сделка не состоялась, аванс не возвращен, ФИО9 неосновательно пользуется чужими денежными средствами в размере 500000 рублей. (__)____ ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств в размере 500000 рублей, оплаченных в качестве аванса по предварительному договору от (__)____. Ответа до настоящего времени и возврата денежных средств не получила.

Просит суд взыскать с ФИО9 в пользу ФИО12 500000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от (__)____

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО13, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив возражения относительно исковых требований в которых поясняет, что со стороны продавца сделано следующее: сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи, получен задаток, покупатель вселился в освобожденный дом уже (__)____ и проживал там до конца августа 2019 года, (__)____ получено постановление администрации муниципального образования ... за ... «О выдаче разрешения на продажу жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве общей совместной собственности несовершеннолетним: ФИО3, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения, ФИО5, (__)____ года рождения, ФИО6, (__)____ года рождения», во исполнения п.4 договора, так же по просьбе покупательнице был прописан по данному адресу ее сын ФИО7, (__)____ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и решением Выселковского районного суда о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... от (__)____. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. ФИО9 несколько раз настаивала на заключении основного договора в устной форме. Полагает, что в настоящем случае, возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО9 и покупателя ФИО1., заключить основной договор купли-продажи конкретного имущества на согласованных условиях в определенный срок, обеспечивалось задатком. Гражданский кодекс РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечить задатком предварительный договор, предусматривающий определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка. Из соглашения сторон следует, что они обязались заключить договор купли- продажи имущества до определенного действия (получение разрешения от опеки и попечения), а спорная сумма передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство. Истец утверждает о том, что ответчик не передал документы для заключения договора купли-продажи и не знал о том, что постановление (разрешение) готово, но в связи с тем, что срок в предварительном договоре не указан, считается срок заключения основного договора один год, истица не отказывается от факта получения претензии на выселение, а из нее видно, что продавец проинформировала истицу о факте изготовления постановления. Утверждения истца о том, что 500000 рублей были ей переданы продавцу в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи, что исполнение именно этого обязательства обеспечивалось задатком. Таким образом, на основании вышеизложенного, полагает, что данная сумма возврату не подлежит, так как покупатель отказался от заключения основного договора купли-продажи.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 была достигнута договоренность о продаже ей жилого дома в ...(__)____ 000 руб. Жилой дом оформлен в долевую собственность на его жену ФИО9 и детей. (__)____ ФИО1 передала им 500 000 руб. в счет покупки дома, оставшуюся сумму должна была выплатить после получения разрешения из органов опеки. После того, как данное разрешение было получено, он обратился к ФИО1 о передаче остальной суммы денег, в ответ она сообщила, что в настоящий момент не может расплатиться, так как она не продала принадлежащую ей квартиру, и после продажи сможет с ними расплатиться. Так как срок действия разрешения органа опеки истек в октябре 2019 г., а ФИО1 по прежнему не расплатилась с ними, было принято решение об отказе им в продаже дома.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из материалов дела, между ФИО9 (продавец), и ФИО1(покупатель) (__)____ заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить дом с земельным участком, расположенных по адресу: .... Продажная цена недвижимого имущества составляет 1200000 рублей.

Согласно п. 2.2 предварительного договора стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость имущества следующим образом: сумма в размере 500000 рублей в момент заключения настоящего договора; сумма в размере 700000 рублей в срок до подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п. 4, основной договор купли-продажи должен быть заключен после получения разрешения на сделку от органа опеки и попечительства в силу закона.

Так же по запросу суда Отделам по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования ... предоставлена копия договора купли-продажи жилого дома от (__)____, заключенного между ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу .... Цена недвижимого имущества составляет 1200000 рублей. Согласно п. 4.2 договора, окончательный расчет производится до (__)____

Постановлением главы муниципального образования ... от 07.11 2019 г. ... отменено ранее вынесенное Постановление от (__)____. « О выдаче разрешения на продажу жилого дома и земельного участка, принадлежащем на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6»

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что(__)____ ФИО1 и ФИО9 подписали договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу ..., экземпляр которого был предоставлен в орган опеки для получения разрешения на продажу жилого дома, а так же предварительный договор от (__)____

Так же установлено, что ФИО15 передала ФИО9 денежные средства в размере 500000 рублей как часть платы за покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...

Документом, подтверждающим факт получения денег, является предварительный договор - п.2.2. Стороны предусмотрели возможность не возврата долга ответчиком только в случае неисполнения условий предварительного договора покупателем.

Как следует из положений ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.( ч.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.( ч.2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.(ч.4).

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика, о том, что 500 000 руб. является задатком как обеспечение исполнения договора купли- продажи со стороны покупателя.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу главы 23 ГК РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

У суда нет оснований считать задатком 500 000 рублей, переданные ФИО1 ответчику ФИО9 (__)____. Соглашение о задатке между сторонами не составлено в письменной форме. Предварительный договор от (__)____ суд не признает в качестве доказательства достигнутого соглашения о задатке, так как основной договор о купле-продаже жилого дома был так же составлен (__)____ Кроме того, свидетель ФИО16, супруг ответчика, пояснил суду, что в связи с неоплатой всей суммы по достигнутой договоренности истцом, было принято решение о расторжении сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу считать спорную сумму авансом и подлежащим взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 500 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от (__)____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение составлено 29.06.2022г.

Судья: подпись