Дело № 2-816/25

УИД 21RS0025-01-2024-006758-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «У+» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «У+» (далее ООО «У+») о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по четвертому вопросу об установке системы видеонаблюдения, утверждения сметы затрат и источника финансирования: целевой сбор, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что по инициативе управляющей компании ООО «У+» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В повестку дня включили вопрос о принятии решения по установке системы видеонаблюдения. Утверждение сметы затрат и источника финансирования: целевой сбор, определение периода и размера сбора в расчёте на 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения. На общем собрании было принято решение об установке камеры видеонаблюдения, утверждена локальная смета в размере 108099 руб., утвержден целевой сбор в размере 2 161,98 руб. с каждой квартиры.

Он считает, что решение собственников помещений в части принятия решения по указанному вопросу недействительным ввиду отсутствия кворума. По его подсчётам при принятии решения по установке системы видеонаблюдения, утверждения сметы и целевых сборов приняли участие 34,55% голосов от принявших участие в голосовании.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учётом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ООО «У+» ФИО2 исковые требования не признала, пояснив суду, что решение по четвертому вопросу принято большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «У+».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «У+» уведомило собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На повестке вышеуказанного собрания были поставлены следующие вопросы:

О выборе председателя, секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии;

Об утверждении перечня ремонтных работ по текущему ремонту на 2024 год в объеме, не превышающем расходы по содержанию МКД;

Об утверждении размера платы за «Содержание жилого помещения» за 1 кв.м. помещения (жилого, нежилого) без включения в неё платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

О принятии решения по установке системы видеонаблюдения. Утверждение сметы затрат и источника финансирования: целевой сбор. Определение периода и размера сбора в расчёте на 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения;

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом <адрес> (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, во исполнение требований Федерального закона № 71-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ);

О переходе на прямые договоры предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями и осуществление расчётов за коммунальные услуги в адрес РСО: АО «Водоканал» (холодное водоснабжение и водоотведение), АО «Чувашская энергосбытовая компания» (электроэнергия), ООО «Ситиматик Чувашия» (обращение с ТКО);

Об определении местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений МКД, копии решений общего собрания собственников МКД офоис ООО «У+» по <адрес>

По инициативе управляющей организации ООО «У+» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с включением в повестку дня 7 вопросов, в том числе вопрос о принятии решения по установке системы видеонаблюдения. Утверждение сметы затрат и источника финансирования: целевой сбор, определение периода и размера сбора в расчёте на 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3108,30 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2248,00 голосами, что составляет 72,32% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно.

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части принятия решения об установке системы видеонаблюдения, утверждении локальной сметы на монтаж видеонаблюдения (2шт.), в размере 108099 руб., источник финансирования целевой сбор в размере 2 161,98 руб. (с каждой квартиры) сроком на 2 месяца, истец указал, что решение на общем собрании приняты в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения.

О необходимости наличия кворума 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома при решении вопроса об установки системы видеонаблюдения также свидетельствует правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 июня 2017 года № 11-КГ17-13; надлежит учитывать разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 февраля 2021 года № 3271-ОГ/06.

При анализе бюллетеней для голосования (решений) судом установлено, что по вопросу № за принятие решения об установке системы видеонаблюдения, утверждении локальной сметы на монтаж видеонаблюдения в размере 108099 руб., источника финансирования - целевой сбор в размере 2 161,98 руб. (с каждой квартиры) сроком на 2 месяца проголосовали собственники помещений, обладающие 1 117,9 кв.м., что составляет 35,96%.

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 17, 44, 45, 46 ЖК РФ, ст. 181.3, 181.4 ГК РФ, исходя из того, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение, предусмотренное п. 3 и п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимающиеся большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а за принятие решение по вопросу № проголосовали собственники помещений, обладающие 1101 кв.м., что составляет 35,42% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, то кворум на собрании в отношении вопроса № не имеется.

Таким образом, решение общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № об установке системы видеонаблюдения, утверждении локальной сметы на монтаж видеонаблюдения в размере 108099 руб., источника финансирования - целевой сбор в размере 2 161,98 руб. (с каждой квартиры) сроком на 2 месяца недействительное.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по четвертому вопросу об установке системы видеонаблюдения, утверждении локальной сметы на монтаж видеонаблюдения в размере 108099 руб., источника финансирования - целевой сбор в размере 2 161,98 руб. (с каждой квартиры) сроком на 2 месяца недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «У+» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного суда.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.