РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,
при помощнике фио,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2025 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) с требованием о признании за истцом права собственности на машино-место № 59, общей площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж п. 2.
В обоснование требований истец указала, что 24.08.2005г. адрес «Фирма НОРТОН», как инвестор, заключило с истцом, как соинвестором, договор соинвестирования № 0-24м, предметом которого являлось участие истца в обеспечении финансирования строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: адрес. Заказчиком строительства, как указано в п. 1.6., 3.3., 4, 5.2., являлось Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы. В п. 1.2. договора указано, что истец, как соинвестор, привлечен к участию в финансировании строительства жилого дома в виде отдельного машино-места, которое будет передано истцу по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию по передаточному акту. В соответствии с п. 2.1. договора оплата суммы соинвестирования должна быть произведена истцом путем её перечисления на расчетный счет по реквизитам, указанным в п. 2.1. договора. Сумма составила сумма, уплачиваемых по курсу, установленному ЦБ РФ на момент оплаты, которая должна была быть внесена до 01.09.2005г. Факт исполнения истцом обязательств по оплате доли участия в финансировании строительства подтверждается платежным поручением № 1 от 01.09.2005г. на сумму сумма с отметкой банка об исполнении, а также актом о завершении расчётов по договору от 09.01.2007г. В п. 3 акта указано, что он является основанием для оформления права собственности истца на машино-место № 59 этаж п 2, расположенное по адресу: адрес, № 59, площадью по данным БТИ 11,2 кв.м. В связи с полным проведение расчетов сторонами, также подписан акт приема-передачи от 09.01.2007г. Начиная с этого момента истец приняла на себя обязанности по содержанию указанного машино-места и добросовестно несет их по настоящее время.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения согласно которым спорное машино-место не является объектом инвестиционной деятельности Правительства Москвы и не находится в собственности адрес, Департамент в договорные отношения с истцом не вступал, его права не нарушал, просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Судом установлено, что 24.08.2005г. адрес «Фирма НОРТОН», как инвестор, заключило с истцом, как соинвестором, договор соинвестирования № 0-24м, предметом которого являлось участие истца в обеспечении финансирования строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: адрес.
В п. 1.2. договора указано, что истец, как соинвестор, привлечен к участию в финансировании строительства жилого дома в виде отдельного машино-места, которое будет передано истцу по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию по передаточному акту.
Согласно п. 1.7. договора право получения машино-места в подземном гараже жилого дома, как доли от результата участия в финансировании строительства, возникает у соинвестора при оплате доли участия в финансировании строительства (п.2.1. Договора).
В соответствии с п. 2.1. договора оплата суммы соинвестирования должна быть произведена истцом путем её перечисления на расчетный счет по реквизитам, указанным в п. 2.1. договора. Сумма составила сумма, уплачиваемых по курсу, установленному ЦБ РФ на момент оплаты, сроком до 01.09.2005г.
Факт исполнения истцом обязательств по оплате доли участия в финансировании строительства подтверждается платежным поручением № 1 от 01.09.2005г. на сумму сумма с отметкой банка об исполнении, а также актом о завершении расчётов по договору от 09.01.2007г. (л.д. 12-13).
При этом право собственности у истца возникает на основании ст.218 ГК РФ, как на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Судом установлено, что ФИО2 (соинвестор) надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору соинвестирования № 0-24м от 24.08.2005г., перечислив ответчику денежные средства.
Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию как законченный строительством объект недвижимости с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, что подтверждается Распоряжением Префекта адрес от 25.12.2006г. № 6326.
Акт приема-передачи машино-места подписан между ответчиком и истцом 09.01.2007г.
До настоящего времени истец исправно оплачивает содержание машино-места что подтверждается платежными документами.
Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом споре иск о признании права собственности является надлежащим общегражданским способом защиты нарушенного права истца, предусмотренный статьей 12 ГК РФ.
Таким образом, на настоящий момент единственным надлежащим способом защиты своего права у истца по настоящему делу является предъявление иска о признании права собственности.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - машино-место № 59, общей площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж подвала 2 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-места и оформления в собственность истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на машино-место № 59, общей площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж подвала 2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение 21 июля 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева