УИД 77RS0029-02-2022-012151-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 17.02.2010 года, заключенного между ним и ФИО4, возврате в его собственность ¾ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекращении права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 на ¾ доли в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что 17.02.2010 года между ним и ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого он передал бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащие ему ¾ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., а ФИО4 обязался осуществлять его пожизненное содержание с иждивением, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Взятые обязательства ФИО4 исполнялись надлежащим образом. 03.05.2021 года ФИО4 умер. Его наследниками являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 В период времени с 21.12.2021 года по 23.12.2021 года в установленном порядке ответчики зарегистрировали право собственности на 3/16 доли в ¾ долях в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Однако, с момента смерти ФИО4 и вступления в наследство его правопреемников, а также с момента перехода права собственности на указанную квартиру, ответчики к исполнению обязательств по условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 17.02.2010 года не приступили, о его (ФИО5) состоянии здоровья не интересуются, уход за ним не осуществляют, ежемесячное материальное обеспечение не предоставляют, оплату ЖКУ не производят. ФИО5 также указал, что, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, он рассчитывал на получение помощи и ухода, так как нуждался в поддержке, однако ответчиками условия договора были нарушены. Данные нарушения условий договора со стороны ответчиков являются существенными, в связи с чем являются основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Истец ФИО2, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, участвующие в судебном заседании посредством ВКС на базе Астраханского районного суда, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5, участвующий в судебном заседании посредством ВКС на базе Астраханского районного суда, не возражал удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО7, участвующие в судебном заседании посредством ВКС на базе Астраханского районного суда, исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск (том 2 л.д. 216-218).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ в редакции на момент заключения договора обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Ст. 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2010 года между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передает бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащие ему по праву общей долевой собственности ¾ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес (том 1 л.д. 28-29).

П. 5 договора стороны определили, что ФИО4 обязуются пожизненно полностью содержать ФИО2, оплачивать коммунальные услуги, сохранив за ФИО2 право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Согласно п. 5.1. договора в случае болезни получателя ренты осуществляется приобретение необходимых лекарств без ограничения их стоимости, уход за получателем ренты как на дому, так и в стационаре, включая приготовление пищи и уборку квартиры, транспортировка получателя ренты в медицинские учреждения и обратно.

В силу п. 5.2. договора оплата коммунальных услуг производится по расценкам, установленным жилищно-эксплуатационной организацией.

В соответствии с п. 6 договора стоимость всего объема содержания с иждивением составляет 196 985 руб. 67 коп. При этом плательщик ренты обязуется ежемесячно предоставлять получателю ренты материальное обеспечение в размере 10 000 руб. в месяц.

Указанный договор и переход права собственности на долю в квартире к ФИО4 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве 22.03.2010 года.

03.05.2021 года ФИО4 умер. (том 1 л.д. 64).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Ответчики являются наследниками к имуществу умершего ФИО4 (том 2 л.д. 8-215).

В период времени с 21.12.2021 года по 23.12.2021 года в установленном порядке ответчики зарегистрировали право собственности на 3/16 доли в ¾ долях в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. (том 1 л.д. 12-17).

Как указывает представитель истца, с момента смерти ФИО4 и вступления в наследство его правопреемников, а также с момента перехода права собственности на указанную квартиру, ответчики к исполнению обязательств по условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 17.02.2010 года не приступили, о состоянии здоровья ФИО5 не интересуются, уход за ним не осуществляют, ежемесячное материальное обеспечение не предоставляют, оплату ЖКУ не производят.

Истцом ответчикам направлялось уведомление о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора (том 1 л.д. 33-35, 60-64).

Из выписки истории операций по карте ФИО9 за период с 01.05.2021 года по 21.07.2022 года следует, что ежемесячное материальное обеспечение согласно п. 6 договора от ответчиков не поступало (том 1 л.д. 21-26).

Оплата ЖКУ ответчиками в нарушение п. 5.2 договора также не производилась, что следует из представленных чеков по операции на оплату ЖКУ, в которых плательщиком указан ФИО10 (том 1 л.д. 38-52).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением от 17.02.2010 года, а судом таких доказательств не добыто.

Доводы письменных возражений ответчика ФИО4 не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением с момента смерти плательщика ренты 03.05.2021 года ФИО4 не представлено. Имеющиеся в материалах дела чеки по операциям о переводе истцу денежных средств в размере 5 000 руб. не подтверждают надлежащее и в полном объеме исполнение условий договора. Кроме того, данные чеки представлены за период январь 2022 года, февраль 2022 года, август 2022 года, сентябрь 2022 года, ноябрь 2022 года (том 2 л.д. 219-226). Иных доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

При этом согласно условий заключенного договора от 17.02.2010 года истец ФИО2, заключая его, рассчитывал на получение пожизненного содержания (обеспечения), которое под собой не подразумевает простое перечисление на счет денежных средств, а заключалось в обеспечении его необходимым содержанием в виде питания, одежды, ухода и необходимой помощи с сохранением бесплатного пожизненного пользования квартирой, доказательств предоставления которых ответчиком ФИО4 не представлено, никаких достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истцу оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с момента открытия наследства и до обращения в суд с указанным иском, не представлено.

При этом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ, лежит на ответчике, как плательщике ренты, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность истцом исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре, является, в том числе, ответчик ФИО4, являющийся наследником по закону к имуществу умершего отца ФИО4, в то время как обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку ФИО4 принял наследство после смерти плательщика ренты – ФИО4, то к нему перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от 17.02.2010 года, заключенному между ФИО2 и ФИО4

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Федеральным законом от 21.12.2013 года № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена. В частности, пункт 2 статьи 602 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствии с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2013 года № 363-ФЗ предусмотрено, что действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013 года № 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013 года № 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком ФИО4 не представлено достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания с учетом положений Федерального закона от 21.12.2013 года № 363-ФЗ, при этом сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением).

Тогда как указанные обстоятельства являются существенным нарушением плательщиком ренты условий договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем исковые требования являются обоснованными, оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Довод ответчика ФИО4 о том, что целью расторжения данного договора является намерение истца заключить аналогичный договор лишь с ФИО5, носит предположительный и субъективный характер.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что желает расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в связи с существенным нарушением его условий ответчиками.

То обстоятельство, что истец ФИО2 в настоящее время в спорной квартире не проживает, правового значения при разрешении требований не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, указав, что обязательства по договору с истцом не исполняет.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4 с учетом отсутствия доказательств исполнения обязательств по договору.

Учитывая положения ст. 421 ГК РФ, принимая во внимание волеизъявление истца при заключении договора именно на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, т.е. его нуждаемость в помощи в приготовлении пищи, уходе, уборке квартиры, а также нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, а также учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по оплате рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права истца, поскольку по вине ответчиков ФИО2 лишен того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, передавая в собственность принадлежащее ему недвижимое имущество бесплатно.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиками условий заключенного с ФИО2 договора пожизненного содержания с иждивением от 17.02.2010 года, в добровольном порядке он расторгнут не был, данный договор подлежит расторжению по решению суда.

В связи с расторжением вышеуказанного договора подлежит возврату в собственность ФИО2 ¾ доли в праве собственности на спорную квартиру, при этом право собственности ответчиков на доли в указанной квартире квартиру подлежит прекращению, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ответчиков внесении записи о праве собственности ФИО2 на ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО2 и ФИО4 17.02.2010 года.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 на 3/16 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: адрес....

Возвратить в собственность ФИО2 ¾ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 (на 3/16 доли у каждого) и внесения записи о праве собственности ФИО2 на ¾ доли квартиры, расположенную по адресу: адрес... в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2023 года