Дело № 2 – 5578\2023
УИД:48RS0001-01-2023-004813-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023
Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В. с участием адвокатов ФИО1 Бороздина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ООО «Жилстройторг» к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жилстройторг» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты за объект недвижимости по договору купли – продажи, указав, что 29.04.2022 между ФИО2 и ООО «Жилстройторг» был заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 57.6 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. 03.07.2023 ФИО2 было направлено требование об уплате стоимости приобретенного объекта недвижимости, которое не было удовлетворено. Просит взыскать денежные средства в размере 3 052 800 руб., проценты в сумме 307580 руб. 05 коп., судебные расходы.
Определением суда (протокольно) 14.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ФИО3, ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, указала, что оплата в договоре предусмотрена, но не произведена фактически. На счет истца денежные средства не поступали. Все доводы третьих лиц не обоснованы, поскольку между ними был заключен договор займа, и ФИО3 могла получить возврат займа только в денежном выражении, у ФИО4 не было права на имущество. Договор займа – сделка притворная.
Представитель ответчика Бороздин С.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, указал, что ФИО4, как владелец земельного участка, с привлечением подрядчика ООО «Жилстройторг» выполнила свои обязанности по строительству дома, в том числе и <адрес> для ФИО3 с передачей квартиры в собственность ФИО2, как правопреемнику ФИО3, которая оплатила за <адрес> обусловленные договором займа от 18.03.2019 г. денежные средства и имела право на получение данной квартиры в свою собственность, данное право она уступила ФИО2 Все долевики получали квартиры в таком порядке. В договоре есть условие о расчете за квартиру, засчитаны денежные средства, уплаченные ФИО3 Имеется журнал прихода и расхода, где систематизированы платежи и усматривается, что от ФИО5 произведена оплата.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 полагала исковые требования необоснованными, указав, что хотела купить квартиру в <адрес>. Ей предложили приобрести с рассрочкой квартиру на 2-м этаже, когда дом еще не был возведен. Ей было известно, что ФИО4 – заказчик, а ФИО6 – застройщик (ООО «Жилстройторг»). Несколькими платежами она оплатила стоимость квартиры. По данному вопросу имеется её переписка с ФИО6, расписки о получении денежных средств от имени ФИО6 и от имени ФИО4 В апреле 2022 она уступила квартиру ФИО2
Третье лицо ФИО4 также полагала исковые требования необоснованными, в объяснениях указала, что в 2019 году она вышла из ООО «Жилстройторг». При строительстве указанного выше дома она выступала в качестве заказчика, а ООО «Жилстройторг», которым руководил ФИО6 – застройщиком. Она привлекала инвесторов, с которыми заключали договора займа. ФИО3 была одним из первых инвесторов, она вносила деньги частями. Квартиры ФИО6 передавал всем в соответствии с заключенными договорами займа.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 чт. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.
Как следует из материалов дела 12.07.2019 г. ФИО4 Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка выдано разрешение на строительство №, наименование объекта: малоэтажный многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>, в районе <адрес>.
12.07.2019 между ФИО4 и ООО «Жилстройторг» в лице генерального директора ФИО7 заключен договор строительного подряда, в соответствии с котором ООО «Жилстройторг» обязуется построить малоэтажный многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>, в районе <адрес>. Начало работ : «июль 2019». Окончание работ «март» 2021. Досрочное окончание строительства объекта допускается.
Дополнительным соглашением к договору подряда от 29.03.2021 заключенного между ФИО4 и ООО «Жилстройторг» в лице генерального директора ФИО7 п. 1.4 измен в следующей редакции: срок действия договора: Начало работ : «июль 2019». Окончание работ «декабрь» 2021. Досрочное окончание строительства объекта допускается.
31.08.2020 между ФИО4 (продавец) и ООО «Жилстройторг» был заключен договор купли – продажи земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
18.03.2021 г. ФИО4 Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка выдано разрешение на строительство №, наименование объекта: малоэтажный многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>, в районе <адрес>.
30.12.2021 было получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
Из материалов дела усматривается, что 18.03.2019 года между ФИО3 (Заимодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключен договор целевого беспроцентного займа на сумму 3092000 руб., по настоящему договору Займодавец передает Заемщику сумму займа в размере 3 092 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором. Заем является беспроцентным (п.1.2 Договора).
Указанная сумма займа должна использоваться Заемщиком для выкупа Заимодавцем жилого помещения по адресу: <адрес> в районе <адрес>, находящуюся на 1-ом этаже, общей проектной площадь 57,6 кв. м. (п. 1.2 Договора)
Пунктом 2 Договора предусмотрено, что Займодавец передает Заемщику указанную сумму займа на срок до ввода дома в эксплуатацию, но не позднее квартала 2022 г. путем передачи наличными денежными средствами. Стороны решили, что возврат Заемщиком суммы займа, указанной в настоящем договоре, может быть произведён как наличными денежными средствам, так и передачей жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора Займодавцу. Стороны решили, что возврат займа может быть произведен и ранее срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора.
ФИО3 производила взносы на <адрес>, указанную в договоре займа от 18.03.2019 г., в том числе: в течении всего 2020 г. - путём перечисления на личный счёт генерального директора ООО «Жилстройторг» ФИО6, который после получения денежных средств от ФИО3 выдавал ФИО3 расписки от имени ФИО4, а две из них - от 30.07.2019 г. на 100 000руб. и от 6.12.2019 г. на 50 000руб. подписал собственноручно от своего имени.
Первый взнос ФИО3 от 18.03.2019 г. на сумму 400 000 руб., т.е. произведённый при заключении договора займа от 18.03.2019 г. непосредственно ФИО4 ещё в тот момент, когда ООО «Жилстройторг» ещё не было подрядчиком по строительству Дома (с 12.07.2019 г.) и ФИО6 ещё не вёл учёт взносов инвесторов и расходов на постройку Дома, не был учтен в журнале. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 18.03.2019.
При сравнительном анализе дат внесения денежных средств ФИО3, записей в журнал и расписок усматривается совпадение сумм, уплаченных ею, указанных в расписках и зафиксированных в журнале.
На стр. 92 журнала приведен окончательный расчет где ФИО6 в разделе «Плесеинова Ирина» указывает конкретную квартиру - №, в отношении которой произведён расчёт, её площадь, общую стоимость со стоимостью одного квадратного метра.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору целевого займа предусмотрено, что указанная сумма займа должна использоваться Заемщиком для выкупа Заимодавцем жилого помещения по адресу: <адрес> в районе <адрес>, находящуюся на 1-ом этаже, общей проектной площадь 57,6 кв. м.
Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
20.04.2022г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права (требования) в соответствии с которым ФИО2 переходят все права по договору займа от 18.02019 года с учетом дополнительного соглашения от 14.12.2021 года заключённого между ФИО3 и ФИО4
Согласно расписке от 20.04.2022 ФИО2 уплатил ФИО3 денежные средства в размере 3 000 000 руб. (поскольку квартира имела недостаток).
29.04.2022 г. между ООО «Жилстройторг» в лице генерального директора ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В п. 4 договора указано, что расчет между сторонами произведен в полном объёме до подписания настоящего договора, стороны по оплате суммы, указанной в п. 3 настоящего договора (3 052 800 руб.), претензий не имеют. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 6 договора).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленный законом срок. Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, с момента государственной регистрации перехода права.
Данный договор прошел регистрацию 11.05.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, номер регистрации: №
В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 приобрёл право собственности на спорное недвижимое имущество 11.05.2022.
Согласно ст. 166 ч. ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Ст. 183 ГК РФ предусмотрено, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, заключая с ФИО2 договора купли – продажи спорной квартиры принял условия её оплаты – денежные средства, уплаченные ФИО3 в размере стоимости квартиры, указанной в договоре - 3 052 800 руб., именно эта сумма за данную конкретную квартиру указана в журнале учета ФИО6 Своими дальнейшими действиями истец подтвердил волеизъявление на передачу квартиры ФИО2, совершил действия, направленные на передачу квартиры, регистрацию права собственности, не возражая, что оплата произведена в полном объёме.
03.07.2023 года истец направил ответчику требование об уплате стоимости приобретённого объекта недвижимости, однако до настоящего времени как указывает истец, денежные средства ответчиком по договору купли-продажи от 29.04.2022г. не уплачены.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Истцом не оспорен факт, что договор был заключен между ООО «Жилстройторг» и ФИО2, на тех условиях которые перечислены в нем, о чем имеются подписи сторон, не представлено доказательств иных намерений при подписании договора либо иных условий его заключения.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объёме, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке является законным, с момента регистрации договора купли-продажи (11.05.2022) до момента направлении претензии (03.07.2023) ответчику об уплате денежных средств по договору прошло более 1 года.
Каких-либо нарушений при заключении договора купли – продажи в действиях ответчика суд не усматривает, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов, поскольку исковые требования не обоснованы.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «Жилстройторг» к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Изг. 24.10.2023 года.