50RS0039-01-2022-003728-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Степанян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Монолит-строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, -

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Монолит-строй», мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Процесс» заключен договор уступки № ЮК-1-5-7-4 по договору № УДДУ-2/ЮК/П-1/2 уступки прав (требований) от по договору № ДДУ/ЮК/П-1/2 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от .

Застройщиком по договору является ответчик.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) с условным , расположенное в многоквартирном жилом доме, возводимом по адресу: , с/п Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», «Южный квартал», поз. 1, секция 5.

Согласно п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется не позднее .

Все условия договора истцом исполнены надлежащим образом, оплата стоимости объекта в размере 1 795 887, 80 рублей произведена в полном объеме.

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Требование истца от об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта ответчик добровольно не удовлетворил, обосновав свой отказ невозможностью точного определения размера подлежащей к выплате неустойки.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с по в размере 305300, 93 рубля; компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Монолит-Строй" по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что 07.03.2019 года между ООО «Подмосковные зори», с одной стороны, и ООО «Процесс», с другой стороны, был заключен договор № УДДУ-2/ЮК/П-1/2 уступки прав (требований) по Договору № ДДУ/ЮК/П-1/2 от об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: , с/п Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», «Южный квартал», поз. 1.

между ООО «Процесс» и ФИО1 был заключен договор № ЮК-1-5-7-4 уступки прав требований по Договору № УДДУ-2/ЮК/П-1/2 уступки прав (требований) от по договору № ДДУ/ЮК/П-1/2 от об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения: однокомнатная квартира с условным , на 7 этаже секции N 5, общей площадью 22, 99 кв. м, расположенного по строительному адресу: , с/п Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», «Южный квартал», поз. 1.

Цена за уступку права составила 1 775 287, 80 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору № ДДУ/ЮК/П-1/2 от 20.08.2018 года об участии в долевом строительстве от 13.11.2020 года, срок передачи участнику долевого строительства квартиры - не позднее 31.03.2021 года.

Объект долевого строительства участнику долевого строительства передан по передаточному акту 25.01.2022 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2021 г. по 25.01.2022 г.

Период начисления неустойки определен истцом правомерно, согласуется с условиями договора.

Однако в расчете истца не учтено, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, а именно срока исполнения обязательства, установленного договором участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 01.04.2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,5%.

С учетом изложенного, неустойка подлежала исчислению за период с 01.04.2021 г. по 25.01.2022 г. с применением процентной ставки 4,5%, что составляет 161 629, 83 руб. (1 795 887 *4,5% *2*1/300*300 = 161 629, 83).

Представленный истцом расчет не верен, поскольку не соответствует требованиям ФЗ N 214, неустойка рассчитана не по ставке рефинансирования на день исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 277-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы С. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 рублей

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд отказывает.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и Р. юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 25.03.2022 года.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства не применяются с указанной даты.

Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворению не подлежат.

Правительством РФ 26.03.2022 года принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которое вступило в силу 29.03.2022 года.

Согласно абзацу 6 пункта 1 данного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное исполнение данного решения подлежит отсрочке до 31.12.2022 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО "Монолит-Строй" в доход бюджета муниципального образования городской округ подлежит взысканию госпошлина в размере 4200 рублей.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство о принятии мер обеспечения иска в виде наложения ареста наложения ареста на денежные средства ответчика в пределах взысканных судом сумм.

В силу ч. 1 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Отказывая в удовлетворении ходатайства истца о принятии мер по обеспечению иска, суд исходит из того, что наложение ареста на расчетный счет может остановить деятельность ООО «Монолит-Строй», что будет являться вмешательством в хозяйственную деятельность организации, а это является недопустимым. Кроме того, истцом не представлены бесспорные доказательства того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с по в размере 150 000 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до .

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Монолит-Строй» о взыскании неустойки в остальной части, свыше взысканной суммы, а также в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в доход бюджета муниципального образования городской округ государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

В удовлетворении ходатайства истца ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства в пределах взысканных судом сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено .