86RS0001-01-2025-005657-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от 05.12.2025 года; представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.02.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3706/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в фактическом владении истца с мая 2006 года находится земельный участок № 57, общей площадью 999+/-22, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск, ТСН «СНТ Геофизик-2», которым он открыто и добросовестно владеет. В период владения и пользования истцом были заключены договоры на выполнение работ по ограждению земельного участка, установке теплиц. В июле 2017 года на земельный участок истцом был завезен балок, которое использует как жилое помещение. В сентябре 2024 года истцу стало известно, что собственником земельного участка является ФИО4, которая умерли в 2008 году. Наследственное дело не заводилось. С момента смерти ФИО4 участок перешел в собственности Администрации города Ханты-Мансийска. Более 19 лет истец пользуется открыто и непрерывно спорным земельным участком. Каких-либо притязаний на земельный участок со стороны иных лиц не было. В связи с чем, истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № 57 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск ТСН СНТ «Геофизик-2», площадью 999+/-22 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, представители третьих лиц Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ТСН СНТ Геофизик-2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

От представителя Управления Росреестра поступил отзыв на требования ФИО3, где указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации г. Ханты-Мансийска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что в фактическом владении истца с мая 2006 года находится земельный участок № 57, общей площадью 999+/-22, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск, ТСН «СНТ Геофизик-2», которым он открыто и добросовестно владеет.

В период владения и пользования истцом были заключены договоры на выполнение работ по ограждению земельного участка, установке теплиц.

В июле 2017 года на земельный участок истцом был завезен балок, которое использует как жилое помещение, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами.

Также, как следует из материалов дела и установлено судом, в отношении объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, общей площадью 997+/-22 кв., расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, СОТ Геофизик-2, уч.57. Незарегистрированное право: правообладателем является ФИО4, реквизиты документа-основания: государственный акт на право собственности на землю от 12.02.1993 № 2059, выдан: Администрация Ханты-Мансийского района.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 03 июня 2025 года исковые требования ФИО3 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела № 2-1783/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок судом установлено:

15.12.2020 г. Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов, в связи с тем, что запрашиваемый участок находится в собственности у третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что 23.04.1991 в ЕГРЮЛ зарегистрирован СОК «Геофизик -2», который ликвидирован 29.04.2008 г.

Товарищество образовано на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 59 кв.м. в соответствии с постановлением Администрации от 12.01.1993 г. ХМАО-Югры № II-Р, государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей от 12.01.1993 года ХМО-02 №234 «О выделении земельного участка».

Распоряжением Главы Администрации Ханты-Мансийского района № № г. членам садово-огороднического кооператива «Геофизик-2» предоставлены земельные участки.

Как следует из списка членов СОК «Геофизик-2» (приложение к распоряжению № № г.), ФИО4 предоставлен земельный участок 57, площадью 0,1 га.

На основании распоряжения Главы Администрации Ханты-Мансийского района № № г., в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 0,1 га, по адресу: г. Ханты-Мансийск, СОК «Геофизик-2», уч. 57, выдан государственный акт на право собственности на землю ХМ0-02 № 2059.

Государственный акт завизирован председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, зарегистрирован в книге записи государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2024 г. собственником спорного земельного участка является ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на землю от 12.02.1993 № 2059, выдан Администрацией Ханты-Мансийского района.

24.05.2008 г. ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 227 от 26.05.2008 г.

Как следует из сообщения врио нотариуса ФИО5, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не заводилось.

Ранее, истец представлял в суд договор купли-продажи от 02.03.2020 года, заключенный между ФИО3 и ФИО6, предметом которого является спорный земельный участок, данный договор является ничтожной сделкой, так как спорный земельный участок СНТ «Геофизик-2» не передавался, правопреемником СОК «Геофизик-2» не является, находился в собственности гражданина, после чего перешёл в собственность муниципального образования.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, необходимых для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не установлена.

Исходя из анализа п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям. Доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Таким образом, при наличии собственника выморочного имущества суд приходит выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Доводы истца о фактическом нахождении земельного участка в пользовании ФИО3, несении бремени земельного участка, его благоустройстве, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что в данном случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, в наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь.

Кроме того, среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, в связи с чем, исковые требования ФИО3 по данному основанию удовлетворены быть не могут. Доказательств возникновения у ФИО3 прав на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным законом, материалы дела не содержат, такие основаниям истцом не заявлены.

При таких обстоятельствах сам по себе факт длительного владения истцом земельным участком не свидетельствует о возникновении на него права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (№) к Администрации города Ханты-Мансийска (№) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 10 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко