дело №2-2430/2025

УИД 92RS0004-01-2025-002063-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

3 сентября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО9, ФИО1 ФИО9 о признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО9, ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении доли между собственниками жилого дома с учетом сложившегося порядка владения помещениями, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором просит суд: - признать жилой дом №<адрес> с кадастровым номером № (лит. «А») общей площадью 122,9 кв.м. домом блокированной застройки; - признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома с КН № (лит. «А») общей площадью 122,9 кв.м.; - перераспределить доли между собственниками жилого дома с КН № (лит. «А») общей площадью 122,9 кв.м.; - выделить истцу «жилой блок №2» общей площадью 89,8 кв.м., состоящий из помещений: №2-1 кухня площадью 10.8 кв.м.; №2-2 жилая комната площадью 11,3 кв.м.; №2-3 площадью 18.6 кв.м, кухня котельня; №2-4 площади 3,5 кв.м, санузел; №2-5 площадью 1,3 кв.м, коридор; №2-6 площадью 18,6 кв.м, гостиная мансардный этаж площадью 17.3 кв.м, и подвал площадью 9,6 кв.м.; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №; - указать, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на выделенные помещения жилого дома с КН №, а также для государственной регистрации права за ответчиками на выделенные им помещения жилого дома №<адрес> с КН № (лит. «А») со снятием жилого дома №<адрес> с КН № (лит. «А») с кадастрового учета, как единого объекта.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 принадлежит па праве общей долевой собственности жилой дом лит. «А», общей площадью 73,3 кв.м., количество этажей 1, с КН № находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 974 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года. На праве долевой собственности истцу принадлежит 77/100 долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ (квартира №2), что составляет 40,2 кв.м., состоящий из помещений: №2-2 жилая комната площадью 11,3 кв.м.; №2-1 кухня площадью 10,8 кв.м.; лит «а1» общей площадью 18,1 кв.м, (тамбур - 2,2 кв.м., кухня - 11,5 кв.м., коридор 4,3 кв.м.). Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит 23/100 долей указанного жилого дома на Основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 33,1 кв.м. Обособленное домовладение расположено на земельном участке площадью 668 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию своей половины домовладения (№2), где в результате строительства домовладения демонтирована лит «а1», и возведена лит «а3», которая состоит из: №2-3 площадью 18.6 кв.м. - кухня котельная; №2-4 площадью 3,5 кв.м. - санузел; №2-5 площадью 1,3 кв.м. - коридор; №2-6 площадью 18,6 кв.м. – гостиная, надстроен мансардный этаж площадью 17.3 кв.м., общая площадь реконструированной части кв.№2 составляет 89,8 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А» с КН № увеличена на 49,6 кв.м., и составляет 122,9 кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО2, в котором просят суд: - сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном виде; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, между сторонами; - перераспределить доли между собственниками жилого дома с учетом сложившегося порядка владения помещениями; - признать жилой дом с КН №, домом блокированной застройки; - признать право собственности за ФИО3 и ФИО5 на часть жилого дома (жилой блок), состоящую из помещений: 1-1 - коридора, площадью 2,2 кв.м.; 1-II - санузла, площадью 4,2 кв.м.; 1-Ш - кухни, площадью 7,3 кв.м.; 1-1 - жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м.; 1-2 - жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м,, общей площадью - 34,1 кв.м..

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками 23/100 доли (в равных долях) жилого дома лит. «А», общей площадью 73,3 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного КЭЧ Ялтинского района Одесского военного округа.

В их пользовании находятся следующие помещения: 1-1 - коридор, площадью 2,2 кв.м.; 1-11- санузел, площадью 4,2 кв.м.; 1-111 - кухня, площадью 7,3 кв.м.; 1-1 - жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; 1-2 - жилая комната, площадью 10,6 кв.м.

ФИО3 и ФИО5 проведены работы по утеплению квартиры №1 дома гипсокартонном. Общая площадь после утепления части дома составляет - 34,1 кв.м.

Фактически каждая из сторон располагаются в своих границах (частях) жилого дома, порядок пользования которыми изначально был определён сторонами, которые эксплуатируются автономно и независимо друг от друга.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Жилой дом изначально соответствовал признакам жилого дома блокированной застройки, и реконструкции для его раздела не требуется.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчиком в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, домовладение №<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- истцу ФИО2 - 77/100 долей указанного жилого дома на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (квартира №2).

- ответчикам ФИО3 и ФИО6 – 23/100 доли (по 23/200 доли каждому) указанного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (квартира №1).

В соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома в домовладении №<адрес> входят следующие помещения: №1-1 тамбур, площадью 2,2 кв.м.; №1-11 кухня, площадью 11,6 кв.м.; №1-Ш коридор, площадью 4,3 кв.м.; №1-1 кухня, площадью 10,8 кв.м.; №1-2 жилая, площадью 11.3 кв.м., итого - 40,2 кв.м; №2-1 коридор, площадью 2,6 кв.м.; №2-11 санузел, площадью 4,2 кв.м.; №2-Ш кухня, площадью 7,5 кв.м.; №2-1 кухня, площадью 7,5 кв.м.; №2-2 жилая, площадью 11.3 кв.м., итого - 33,1 кв.м. Общая площадь составляла - 73,3 кв.м., что соответствует выписке из ЕГРН.

В соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данными, полученными в ходе проведения осмотра, в исследуемом жилом доме проведены следующие работы по реконструкции: демонтирована пристройка лит «а1»; возведена пристройка лит «аЗ» с мансардой и подвалом.

После проведенных работ по реконструкции в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: №1-1 - коридор, площадью 2,2 кв.м.; №1-11 - санузел, площадью 4,2 кв.м.; №1-Ш - кухня, площадью 7,3 кв.м.; №1-1 - жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; №1-2 - жилая комната, площадью 10.6 кв.м., №2-1 - жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; №2-2 - жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; №2-3 - кухня-котельная, площадью 18,6 кв.м.; №2-4 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; №2-5 - коридор, площадью 1,3 кв.м.; №2-6 - помещение, площадью 16,3 кв.м.; №1У - помещение, площадью 9,6 кв.м.; №У - помещение, площадью 17.3 кв.м.

Общая площадь составляет: 123,6 кв.м.

В пользовании сособственника Радушной Н.А. находятся: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а3»: №2-1 - жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; №2-2 - жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; №2-3 - кухня-котельная, площадью 18,6 кв.м.; №2-4 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; №2-5 - коридор, площадью 1,3 кв.м.; №2-6 - помещение, площадью 16,3 кв.м.; №IV - помещение, площадью 9,6 кв.м.; №V - помещение, площадью 17,3 кв.м., общей площадью - 89,5 кв.м. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и водоотведение - от городских сетей. Приборы учета автономные.

В пользовании сособственников ФИО3, ФИО4 находятся следующие помещения: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»: №1-I - коридор, площадью 2,2 кв.м.; №1-II - санузел, площадью 4,2 кв.м.; №1-III - кухня, площадью 7,3 кв.м.; №1-1 - жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; №1-2 - жилая комната, площадью 10.6 кв.м., общей площадью - 34,1 кв.м. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение - от городских сетей; отопление - печное; газ - баллонный. Приборы учета автономные.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно заключения экспертного строительно-технического исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ»: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку: в его состав входят два жилых дома, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок; жилые дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеют общих наружных входов.

Техническая возможность провести реальный раздел жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости (дома блокированной застройки), с учетом долей совладельцев - имеется.

Сособственникам ФИО3 и ФИО4 (в равных долях) предлагается выделить в жилом доме следующие помещения: №1-I - коридор, площадью 2,2 кв.м.; №1-II - санузел, площадью 4,2 кв.м.; №1-III - кухня, площадью 7,3 кв.м.; №1-1 - жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; №1-2 - жилая комната, площадью 10,6 кв.м., общей площадью - 34,1 кв.м.

Cобственнику Радушной Н.А. предлагается выделить в жилом доме следующие помещения: №2-1 - жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; №2-2 - жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; №2-3 - кухня-котельная, площадью 18,6 кв.м.; №2-4 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; №2-5 - коридор, площадью 1,3 кв.м.; №2-6 - помещение, площадью 16,3 кв.м.; №IV - помещение, площадью 9,6 кв.м.; №V - помещение, площадью 17,3 кв.м., общей площадью - 89,5 кв.м.

По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома не требуется. Образуемые при разделе жилые дома блокированной застройки будут отвечать требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм независимо друг от друга. Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом с КН № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Имеются сведения о квалификации и стаже работы эксперта.

При проведении экспертизы им изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключение не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В заключении указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у суда сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом, правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Таким образом, дом по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, требования по основному и встречному иску подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 и встречные исковые требования ФИО3 ФИО9, ФИО1 ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный выделенный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать жилой дом №<адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 ФИО9 и ФИО3 ФИО9, ФИО1 ФИО9.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде.

Выделить в собственность Радушной ФИО9 самостоятельный объект недвижимости - отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, состоящий из следующих помещений: №2-1 - жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; №2-2 - жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; №2-3 - кухня-котельная, площадью 18,6 кв.м.; №2-4 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; №2-5 - коридор, площадью 1,3 кв.м.; №2-6 - помещение, площадью 16,3 кв.м.; №IV - помещение, площадью 9,6 кв.м.; №V - помещение, площадью 17,3 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 ФИО9 и ФИО1 ФИО9 в равных долях (по ? доли за каждым) самостоятельный объект недвижимости - отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, состоящий из следующих помещений: №1-1 - коридор, площадью 2,2 кв.м.; №1-II - санузел, площадью 4,2 кв.м.; №1-III - кухня, площадью 7,3 кв.м.; №1-1 - жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; №1-2 - жилая комната, площадью 10,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко