дело № 2-12/2026
УИД 19RS0008-01-2025-000457-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Копьёво 15 января 2026 г.
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Лейман Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноиюсского сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия к администрации Красноиюсского сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что начиная с 1998 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением, а так же земельным участком с кадастровым номером №.., на котором расположено указанное жилое помещение, находящимся у нее в собственности. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено у ФИО2, который умер. Договор купли продажи не составлялся. Соответствующие документы на данное жилое помещение в установленном порядке оформлены не были. На протяжении всего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт.
Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что квартиру купила у ФИО2, который умер. Ею были построены баня, гараж, она производит ремонт в указанной квартире, производит коммунальные платежи. За время пользования претензий от кого-либо на спорный дом не поступало.
Ответчик администрация Красноиюсского сельского совета ... Республики Хакасия надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направил, и.о. главы Красноиюсского сельского совета ... Республики Хакасия ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он приходится истцу сыном, не возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что действительно в квартире с 1998 года проживает истец, производит ремонт и осуществляет коммунальные платежи, осуществила постройки бани и гаража.
Третье лицо ФИО10, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., уч. 15-2, с кадастровым номером №.., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ../../.. ..., ранее принадлежащий истцу на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ../../.. №...
Согласно справке главы Красноиюсского сельсовета от ../../.. №.. домовладению, принадлежащему ФИО1 (ранее адрес: ...) на основании Постановления главы муниципального образования Красноиюсский сельсовет №.. от ../../.. «Об утверждении списка объектов недвижимости, находящихся на территории Красноиюсского сельсовета» присвоен адрес: ....
Согласно справке и.о. главы Краснояиюсского сельсовета ... Республики Хакасия от ../../.. №.. квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., сельское поселение Красноиюсский сельсовет, Июс село, Октябрьская улица, ... на балансе администрации не состоит и не числится.
Как следует из справки и.о. главы Краснояиюсского сельсовета ... Республики Хакасия от ../../.. №.., выданной на основании похозяйственных книг, ФИО1 действительно проживает с 2000 года и по настоящее время по адресу: ..., Республики Хакасия.
Распоряжением и.о. главы Красноиюсского сельсовета ... Республики Хакасия от ../../.. №..-р адрес квартиры, расположенной по адресу: ... уточнен, считать адресом: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, Июс село, Октябрьская улица, ....Из домовой (поквартирной книги) для регистрации на адрес: ..., следует, что истец ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с ../../.., что также подтверждается штампом в паспорте истца. Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрированы ФИО9, ФИО10
Из уведомления от ../../.. №.. следует, что согласно реестровым записям ГУП РХ «УТИ», сведения о наличии в архиве зарегистрированного права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., отсутствуют.
Из лицевой карты потребителя за период сентябрь 2022 г. – октябрь 2025 г. следует, что ФИО1 регулярно оплачивает счет за потребленную электроэнергию.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:
- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,
- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что ФИО1 действительно проживает в спорной квартире, более 18 лет назад купила квартиру и с того момента открыто и добросовестно владеет ею, осуществляет ремонтные работы, пользуется приусадебным участком, притязаний третьих лиц в отношении квартиры не было.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.
Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорное жилое помещение приобретено истцом ФИО1 у ФИО11, а также, что истец проживает в нем с 1998 года, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом более 18 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Данный жилой дом к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, ..., может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Красноиюсского сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ../../.. года рождения (паспорт гражданина РФ №..), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Красноиюсский сельсовет, ..., кадастровый номер №...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с учетом выходных и праздничных дней) с ../../..
Председательствующий Н.А. Лейман