Дело № 2-3899/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года пл.Ленина, д.5, г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании предоставить доступ и не чинить препятствий в пользовании колодцем,
по встречному иску ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 об установлении границ земельного участка, обязании перенести забор,
установил:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом являются ФИО3 - 2/5 доли в праве и ФИО2 - 1/5 доли в праве. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу, и земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам. При проведении землеустроительных работ для постановки земельных участков на кадастровый учет и оформления права собственности на них, истец узнала, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков. Уточнив исковые требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельных участков № согласно заключению эксперта, обязать ФИО2 предоставить истцу доступ и не чинить препятствий в пользовании колодцем.
ФИО2 и ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка и перенесении ограждения. В обоснование иска указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на 4-х земельных участках: площадью 799 кв.м. с кадастровым номером: № собственником которого является ФИО3, площадью 390 кв.м. с кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО2, площадью 391 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 390 кв.м. с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 Земельные участки ФИО2 и ФИО3 были поставлены на кадастровый учет с описанием их местоположения. Земельные участки ФИО1 на кадастровый учет поставлены без определения границ, поскольку фактически имеют площадь, значительно превышающую ее размер, указанный в правоустанавливающих документах. Кроме того, ответчиком, без соглашения с истцами был возведен разделительный забор своего участка с кадастровым номером №, который был установлен (относительно кадастровых границ) вглубь территории земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и земельного участка ФИО3 с кадастровым номером: №, что нарушает право собственности истцов на данные участки. Уточнив исковые требования после проведения по делу землеустроительной экспертизы просят суд установить площадь и границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № по единственному предложенному экспертом единственному варианту. Обязать ФИО1 перенести установленный адресу: <адрес> забор, в соответствии с границами земельных участков, определенными экспертом для сторон в координатах точек №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4, поддержал заявленные и учетом уточнения исковые требования ФИО1, просил суд их удовлетворить.
Ответчик по первоначальному иску – ФИО2 встречные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения уточненных исковых требований Ермиловой возражала в части предоставления истцу доступа и обязания не чинить препятствий в пользовании колодцем. Считает, что в данных требованиях ФИО1 следует отказать.
Ответчик по первоначальному иску – ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5, поддержала заявленные ФИО3 встречные исковые требования с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске и уточнении встречных исковых требований. Против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 об установлении границ по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы не возражала. В требованиях об обязании ФИО2 предоставить истцу доступ и не чинить препятствий в пользовании колодцем просит суд ФИО1 отказать.
Представитель ответчика по основному иску и третьего лица по встречному иску - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 и ФИО3. являются собственниками жилого дома общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ФИО1 принадлежит 2/5 доли, ФИО3 - 2/5 доли, а ФИО2 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Жилой дом расположен на четырех земельных участках:
- земельный участок площадью 799 кв.м. с кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО3
- земельный участок площадью 390 кв.м. с кадастровым номером: № собственником которого является ФИО2,
- земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1
- земельный участок площадью 390 кв.м. кадастровый №, принадлежащий ФИО1
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что сведения о местоположении земельных участков ответчиков № внесены в единый государственный реестр недвижимости, в то время как границы земельных участков истца - 50:14:0070407:36 и 50:14:0070407:439 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения границ своих земельных участков, однако при межевании было установлено, что имеется наложение границ со смежным земельным участком №.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании определения суда от 14 июня 2022 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
При проведении экспертизы выявлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, в части смещения к востоку от фактических ограждений в среднем на 1,37 метров, как реестровых границ земельных участков, так и частей земельного участка с кадастровым номером № занятых объектами недвижимого имущества. С учетом фактических границ земельного участка, а также вычисленной площади земельных участков, приходящейся на долю каждого из собственников дома экспертом был представлен единственный вариант исправления местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, а также вариант установления границ земельных участков истца с кадастровыми номерами №
Вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 395 кв.м.
Каталог координат уточнения границ и площади земельного участка с КН №расположенного по адресу: <адрес>,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 395 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 395 кв.м.
Каталог координат уточнения границ и площади земельного участка с КН №расположенного по адресу: <адрес>,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 395 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № площадью 395 кв.м. в результате выявленной реестровой ошибки.
Каталог координат уточнения границ и площади земельного участка с КН №,расположенного по адресу: <адрес>,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 395 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № площадью 790 кв.м. в результате выявленной реестровой ошибки.
Каталог координат уточнения границ и площади земельного участка с КН №,расположенного по адресу: <адрес>,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 790 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом также необходимо исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами №
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы.
Суд усматривает, что содержание экспертного заключения, являющегося письменным доказательством по делу, согласуется с иными представленными суду документами. Эксперт имеют высшее образование, длительный стаж экспертной работы, перед производством экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу суду заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела.
Оценивая представленные по делу доказательства, с учетом выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы о несоответствии фактических границ земельных участков границам по сведениям ЕГРН в результате реестровой ошибки и наложения границ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местонахождении земельных участков ответчиков и внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков в границах координат по заключению эксперта, а так же удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельных участков по предложенному экспертом варианту.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1, заявляя исковые требования об обязании ФИО2 предоставить доступ и не чинить препятствия в пользовании колодцем, доказательств нарушения своих прав не представила.
Заявленные истцом в уточненном иске требования фактически направлены на предоставление права пользования чужим земельным участком, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, путем доступа к колодцу, расположенному на ее земельном участке.
Расположенный на земельном участке ФИО2 колодец, фактически являющийся скважиной, не является конструктивным элементом инженерного оборудования жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчиков. Право собственности за ФИО1 на сооружение - колодец не зарегистрировано, в связи с чем, пользование земельным участком ответчика ФИО2 без ее согласия либо установления сервитута противоречит ст. 264, 274 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Отсутствие данных соглашений указывает на то, что у истца не имеется субъективного права на устранение препятствий к пользованию, как чужим земельным участком, так и не принадлежащим ей колодцем.
Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения основана на положениях статьи 304 ГК РФ, которые, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный статьей 274 Кодекса, в соответствии с пунктом 1 которой собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Из изложенного следует, что способ защиты нарушенного права, избранный истцом путем предъявления негаторного иска, не только не приведет к восстановлению ее нарушенных или оспариваемых прав, но и повлечет нарушение законных прав собственника земельного участка, на котором расположен колодец – ФИО2
С учетом указанных обстоятельств суд считает требования ФИО1 об обязании ФИО2 предоставить доступ и не чинить препятствий в пользовании колодцем необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу указанной нормы, пределы защиты нарушенного права определяются степенью такого нарушения. В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные ответчиками встречные исковые требования об обязании ФИО1 перенести установленный адресу: <адрес> забор в точках №, указанных на карте (плане) границ – приложение № экспертного заключения ФИО8, поскольку из карты границ видно, что забор, установленный в данных точках, расположен в фактических границах земельного участка ФИО2
Судом установлено и представителем истца в судебном заседании подтверждено, что забор в координатных точках № указанных на карте (плане) границ – приложение № экспертного заключения ФИО8 был установлен ФИО1 и ФИО3 по общему согласию, а, следовательно, является их совместной собственностью. В связи с чем, суд отказывает ФИО2 и ФИО3 в заявленных требованиях об обязании истца перенести забор в координатных точках №, указанных на карте (плане) границ – приложение № экспертного заключения, поскольку при установлении забора в указанных точках имелось волеизъявление собственников смежных земельных участков, из экспертного заключения не следует, что ограждение от <данные изъяты> установлено строго по границе земельных участков сторон.
Кроме того, судом не установлено нарушений прав истца действиями Управления Росреестра по Московской области, в связи с чем исковые требования истца в этой части подлежат отклонению.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО16, встречный иск ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером № путем уточнения его границ в соответствии с каталогом координат, при этом площадь земельного участка в соответствии с заключением эксперта, следующим образом:
Установить местоположение границ земельного участка площадью 395 кв.м.с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек фактических границ земельного участка, приведенных в каталоге координат земельного участка:
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка площадью 395 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек фактических границ земельного участка, приведенных в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка площадью 395 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек фактических границ земельного участка, приведенных в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек фактических границ земельного участка, приведенных в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами №.
Обязать ФИО1 ФИО19 освободить земельный участок ФИО2 ФИО20 с кадастровым номером № и перенести забор на земельный участок № в точках № указанных на карте (плане) границ – приложение № экспертного заключения ФИО8, путем переноса ограждения <данные изъяты> (в соответствии с положением границы от <данные изъяты> а также перенести забор на земельный участок № в точках № указанных на карте (плане) границ – приложение № экспертного заключения ФИО8 – от <данные изъяты> (в соответствии с положением границы в точках №).
В удовлетворении требований ФИО1 ФИО21 об обязании предоставить доступ и не чинить препятствий в пользовании колодцем – отказать.
В удовлетворении требований ФИО3 ФИО22 об обязании перенести установленный по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельных участков от <данные изъяты> - отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО23 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Малинычева