Дело (УИД) № 48RS0017–02–2025 –000081–80

Производство № «2»- А110/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Сенюковой Л.И.,

при секретаре Денисовой М.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воловского муниципального округа Липецкой области, ФИО3 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Воловского муниципального округа Липецкой области, ФИО3 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, указывая на то, что 17.11.1994 года между истцом и колхозом «Красная звезда» Воловского района Липецкой области был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат комнат, кирпичной пристройки, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее истцу и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле каждому), построено с признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из автономных жилых блоков, которые используются двумя семьями - семьей истца блок №, с кадастровым номером №, и семьей ответчика, ФИО3, блок №1, с кадастровым номером №.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой жилой частью. Оба блока отделены друг от друга стенами, и каждый блок имеет жилые комнаты, кухни, санузлы. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды.

Позже собственниками была проведена перепланировка жилого дома, и в связи с возведенными пристройками к блоку №2 (позиция №1 площадью 9,8 кв.м., позиция №6 площадью 3,7 кв.м., позиция №7 площадью 19,3 кв.м.), увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 185,4 кв.м..

По заказу ФИО1 проектировщиком ФИО4 в 2022 году был разработан проект на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

08.04.2024 года по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:01:0520101:98, в результате выдела доли из здания.

Из заключения кадастрового инженера следует, что блок №2 принадлежит истцу - ФИО1. Общая площадь всех частей помещения составляет 103,2 кв.м. Помещение состоит из 9 позиций: позиция 1 кухня, площадью 9,8 кв.м., позиция 2 жилая комната, площадью 9,4 кв.м., позиция 3 жилая комната, площадью 10,4 кв.м., позиция 4 санузел, площадью 3,9 кв.м., позиция 5 коридор, площадью 6,4 кв.м., позиция 6 коридор, площадью 3,7 кв.м., позиция 7 жилая комната, площадью 19,3 кв.м., позиция 8 жилая комната, площадью 18,2 кв.м., позиция 9 жилая комната, площадью 11,1 кв.м.. Площадь стен и перегородок - 10,3 кв.м.

Отделом строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного строительства администрации Воловского муниципального округа Липецкой области истцу не выдавалось разрешение на строительство пристройки к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>. Так же не выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию, из-за отсутствия согласия собственника 1\2 доли данного дома ФИО3. На его неоднократные устные просьбы к ФИО3 обратиться в отдел строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного строительства администрации Воловского муниципального округа Липецкой области за разрешением на строительство ею пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и разрешением на ввод в эксплуатацию данной пристройка, а так же для дальнейшего оформления прав на свою 1\2 долю жилого помещения в установленном законом порядке, ФИО3 отвечает категорическим отказом.

Из пояснительной записки Проекта на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного ИП ФИО4 в 2022 году, следует «Технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий».

Согласно Техническому заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» №СТ-564 от 12.07.2024 года, каждый блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеет жилые комнаты, ванную комнату, кухни, а так же отдельный выход на приусадебный участок. Блоки жилого дома имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилым блоком. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого домовладения отвечают требованиям устойчивости, надёжности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые и одноквартирные. СНиП 31-02-2001», «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Блок 2 жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, полностью удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый блок соответствует требованиям, указанным в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой дом расположен на земельном участке, так же находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика.

В настоящее время земельный участок поделён на два участка, истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок. Площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 600 кв. м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 31.12.2014 года.

Поэтому истец считает, что право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, подлежит прекращению и выделению истцу в собственность блока №2.

ФИО1 просит суд сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, в том числе с возведенными пристройками к блоку №2 (позиция №1 площадью 9,8 кв.м., позиция №6 площадью 3,7 кв.м., позиция №7 площадью 19,3 кв.м.);

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185.4 кв. м, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м, с кадастровым номером №;

признать за ФИО1 право собственности на блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., состоящий из помещений: кухни, площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,4 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному 08.04.2024 года кадастровым инженером ФИО5.

Истец ФИО1, исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель истца по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, ФИО2, исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске, при этом дополнила, что чердачное перекрытие между их жилым помещением и жилым помещением, принадлежащим ответчице, ФИО3 разделено по капитальной стене досками и толью. Земельный участок также разделен между земельным участком, принадлежащем истцу и ответчику ФИО3 ограждением в виде сетки рабицы, спора между ними по фактическим границам земельных участков у них нет.

Представители ответчика администрации Воловского муниципального округа Липецкой области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению в суд от 25 апреля 2025 года просила данное дело рассмотреть в её отсутствие.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объём личного участия в защите своих прав, то суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1, п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Из материалов дела усматривается, что согласно дубликату договора 48 АА 0651528 от 17 ноября 1994 года, заключенному между колхозом «Красная звезда», именуемом в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемом в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» продал ФИО1 квартиру, находящуюся в с Н-Большое Воловского района Липецкой области, состоящую из жилого кирпичного строения: 3- комнатная квартира, пристройка кирпичная, сарай, погреб кирпичные, сарай тесовый, уборная тесовая, общей полезной площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м.. Продаваемая квартира на праве собственности принадлежит «Продавцу» на основании справки, выданной колхозом от 17 ноября 1994 года.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Воловского государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО6 17 ноября 1994 года и зарегистрирован в реестре за №1203, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 31 декабря 2014 года.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права 48 АГ №635369, выданного 31 декабря 2014 года ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, общей площадью 59,4 кв.м., этаж:1. Литер:А, местоположение по адресу: Россия, <адрес> на основании Договора купли- продажи от 17 ноября 2014 года, дата в реестре нотариуса:17.11.1994 года, номер в реестре нотариуса: 5 – 3385, кадастровый (или условный) №.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Большовский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области от 5 декабря 2014 года № 1127 квартира, принадлежащая ФИО1, значившаяся по адресу: <адрес>, согласно новому административно-территориальному делению, согласно постановлению главы администрации сельского поселения Большовский сельсовет <адрес> от 2 июля 2007 года №12 «Наименовании улиц и присвоении нумерации домов, зданий и сооружений на территории администрации сельского поселения <адрес>, утвержденного решением сессии № 99 от 5 июля 2007 года, в настоящее время значится по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Большовский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области от 5 декабря 2014 года № 1129 земельный участок, кадастровый №, в рамзмере 600 кв.м., принадлежащий ФИО1, ранее значился по адресу: <адрес>, согласно новому административно-территориальному делению, согласно постановлению главы администрации сельского поселения Большовский сельсовет Воловского района Липецкой области от 2 июля 2007 года №12 «Наименовании улиц и присвоении нумерации домов, зданий и сооружений на территории администрации сельского поселения Большовский сельсовет Воловского района Липецкой области, утвержденного решением сессии № 99 от 5 июля 2007 года, в настоящее время значится по адресу: <адрес>.

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.07.2024 года № КУВИ-001/2024-173009650, здание- многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 120,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, состоит из жилой квартиры, кадастровый №, площадью 59,4 кв.м., из жилой квартиры, кадастровый №, площадью 59,4 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.02.2025 года земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок 43/2, площадью 660+/-9 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем данного земельного участка является ФИО1, земельный участок ему принадлежит на праве собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, для улучшения жилищных условий, истец, ФИО1 переустроил данное жилое помещение, путем возведения пристройки: позиция №1, площадью 9,8 кв.м., позиция №6 площадью 3,7 кв.м., позиция №7, площадью 19,3 кв.м., в результате чего произошло увеличение размеров квартиры по общей площади, а именно: на момент купли-продажи общая площадь квартиры, принадлежащей истцу составляла 59,4 кв.м., а после проведения реконструкции общая площадь данной квартиры составила 103,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом <адрес> по адресу: <адрес>, составленном Воловским БТИ, по состоянию на 8 августа 1994 года, техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 08.04.2024 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в результате выдела доли из здания с кадастровым номером: №, из которых следует, что площадь всех частей вышеуказанной <адрес>, блока № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 103,2, средняя квадратическая погрешность её определения – 0,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №

Блок №2 принадлежит ФИО1, общая площадь здания составляет 103,2 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно справке, выданной отделом строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 22.10.2024 года № 109 разрешение на строительство пристройки ФИО1 к дому, расположенному по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Из справки, выданной отделом строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 22.10.2024 года № 110 ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объектав эксплуатацию отказано, в связи с тем, что согласно договору кули-продажи собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 Согласие на строительство (реконструкцию) пристройки от ФИО3, являющейся собственником 1/2 доли <адрес>, не получено.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» № СТ-564 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования на предмет соответствия дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, Блок 2, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Воловский, с/п Большовский сельсовет, <адрес>, Блок 2, общей площадью всех частей помещения 103,2 кв.м.. согласно расчету по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/093) состоит из: поз.1 кухня, площадью 9,8 кв.м., поз.2 жилая комната, площадью 9,4 кв.м., поз.3 жилая комната, площадью 10,4 кв.м., поз.4 санузел, площадью 3,9 кв.м., поз.5 коридор, площадью 6,4 кв.м., поз. 6 коридор, площадью 3,7 кв.м., поз. 7 жилая комната, площадью 19,3 кв.м., поз. 8 жилая комната, площадью 18,2 кв.м., поз. 9 жилая комната площадью 11,1 кв.м. Площадь стен и перегородок - 10,3кв.м. Общая отапливаемая площадь блока 2 составляет: 103,2 кв.м.

В результате обследования (02.07.2024 года) жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что каждый блок дома имеет жилые комнаты, ванную комнату, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок.

Согласно п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Блоки жилого дома имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию.

Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001).

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

При изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки на основании п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство не требуется. Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия и работы, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

Обследованный Блок 2 жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> полностью удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК.

Согласно справке, выданной ПАО «Россети Центр» Тербунский район электрических сетей филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 23.09.2024 года № МР1-ЛП/Р1 02-/59 электроснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> осуществляется с 1978 года от ПС 110/35/10 КВ «Волово», ВЛ 10кВ №14 Большое, ВЛ 0,4 Кв №2 ТП 1190 с. Нижнее Большое, опора №7. Подключение к сетям электроснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, соответствует ПУЭ (Правилам устройства электроустановок). Распределительные сети находятся на балансе и обслуживании филиала ПАО «Россети Центр»-«Липецкэнерго».

Согласно справке от 03.09.2024 года № 28-20-45, выданной филиалом АО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Долгоруково эксплуатационная служба в с. Волово газификация жилого дома ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> выполнена согласно проекту, разработанному в ПСБ АО ОТ «Липецкоблгаз» и соответствует требованиям и нормам «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления».

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом исследованных доказательств, судом установлено, что произведенная истцом самовольная постройка возведена на земельном участке истца ФИО1 с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, предъявляемых к аналогичной категории помещений, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем представлены технические заключения.

Доказательств того, что самовольная постройка (реконструкция спорной квартиры) произведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., с кадастровым номером: №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки;

сохранить в реконструированном состоянии, блок №2, общей площадью 103,2 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., в том числе с возведенными пристройками к блоку №2 (позиция №1, площадью 9,8 кв.м., позиция №6, площадью 3,7 кв.м., позиция №7, площадью 19,3 кв.м.);

признать за ФИО1 право собственности на блок №2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., состоящий из помещений: кухни, площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,4 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному 08.04.2024 год кадастровым инженером ФИО5.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведениях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на выше указанное жилое помещение – Блок №2 за ФИО1 является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Требования истца к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., с кадастровым номером 48:01:0520101:98, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Однако, истцом ФИО1 не представлено в суд допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, возникновение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., с кадастровым номером №, реконструкция квартиры №2, которая была приобретена истцом по договору 48 АА 0651528 от 17 ноября 1994 года, заключенного между колхозом «Красная звезда», и ФИО1, и принадлежащим ему на праве личной собственности проводилась за счет средств ФИО3, равно как и не представлено доказательств наличия между истцом и ответчиком, ФИО3 зарегистрированного в установленном порядке соглашения о возникновении на жилой дом права общей долевой собственности, в связи с чем, правовых оснований для прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., с кадастровым номером №, в рассматриваемом случае у суда не имеется в силу закона.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Воловского муниципального округа Липецкой области, ФИО3 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., с кадастровым номером: №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии, блок №2, общей площадью 103,2 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., в том числе с возведенными пристройками к блоку №2 (позиция №1, площадью 9,8 кв.м., позиция №6, площадью 3,7 кв.м., позиция №7, площадью 19,3 кв.м.).

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на блок №2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., состоящий из помещений: кухни, площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,4 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному 08.04.2024 год кадастровым инженером ФИО5.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,4 кв. м., с кадастровым номером №, отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.