Решение по делу № 2-586/2025 от 25.07.2025 | Черноморский районный суд (Республика Крым)

УИД 91RS0023-01-2025-000531-06

Дело № 2-586/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23.07.2025 Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Межводненского сельского поселения <адрес> РК, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, -

установил:

27.05.2025 ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Межводненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО2 выдан ордер на вселение в жилой <адрес>. Ордер был выдан на основании решении дирекции и профсоюзного комитета совхоза «Межводное», что с 2008 года истец зарегистрирован и проживает в жилом <адрес>. Истец обращался в администрацию <адрес> и администрацию Межводненского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого дома, заключении договора социального найма дома, в котором он проживает, однако ему было отказано в связи с отсутствием муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Межводненское сельское поселение. Истец полагает, что отказ в приватизации является незаконным, поскольку вселение в жилой дом происходило на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу. В настоящее время истец зарегистрирован в жилом доме вместе со своей семьей. Истец просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в порядке приватизации.

ФИО4 в судебное заседание не явился. Предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Межводненского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возвражений против исковых требований не предоставил.

Треть лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, был выдан ордер на вселение в жилой дом жилой <адрес>. Ордер был выдан на основании решения дирекции и профсоюзного комитета совхоза «Межводное».

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 39 23 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Республики Крым, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 39 14 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения 900-003, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Республики Крым, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было отказано в приватизации указанного жилого дома в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> сельского поселения, жилой дом не включен в состав имущества казны муниципального образования Межводненское сельское поселение.

Согласно сведениям администрации Межводненского сельского поселения жилой <адрес> принадлежал коммунальному предприятию «Межводное»; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КП «Межводное» не ликвидировано как юридическое лицо, все жилые помещения числятся на балансе данного предприятия.

Однако КП «Межводное» не перерегистрировано в соответствии с требованиями ФИО1 законодательства.

Согласно похозяйственным книгам за период с 1996 по 2025, в жилом доме по <адрес> проживает ФИО4.

Согласно техническому плану, площадь жилого <адрес> составляет 66,8 кв.м.

Согласно ответу <адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, отсутствуют.

Факт регистрации ФИО4 в спорном жилом доме подтверждается отметками в паспорте о регистрации по месту жительства, домовой книгой, а также записями похозяйственной книги.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено: так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2005 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года разъяснено, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Свое право на приватизацию истец не может реализовать по не зависящим от него обстоятельствам.

Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" «На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения».

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и, не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав предоставленные суду документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Межводненского сельского поселения <адрес> РК, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью – 66,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ерохина