Дело № 2-5899/2025 18 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-022459-24

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЖСК-1205 к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ЖСК-1205 обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 в течение 30 дней демонтировать наружный блок системы кондиционирования, размещенный у окон <адрес> восстановить целостность фасада в местах крепления системы кондиционирования, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, неустойки.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в суд явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, суду пояснил, что спорной оборудование ответчиком демонтировано, однако целостность фасада многоквартирного дома не восстановлена.

Ответчик в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, ввиду чего спор в порядке ст. 167 ГПК РФ разрешен в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ЖСК-1205.

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ранее на фасаде МКД в районе <адрес> монтирована система кондиционирования, ее наружный блок, которая в данный момент демонтирована.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Порядок проектирования и размещения кондиционеров урегулирован постановлением Правительства от 9 ноября 2016 года №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и внесении изменений в некоторые Постановления Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.4.6 Приложения № 2 Правилами благоустройства к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно разделу 2 приложения №3, п.1.1 Приложения №4 указанного постановления размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерацией.

Согласно п.2.3.5.7 Приложения №3 к Правилам благоустройства в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 10 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права,

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время спорный блок демонтирован, оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется, однако на ответчика также надлежит возложить обязанность по восстановлению целостности фасада в местах крепления наружного блока системы кондиционирования в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На случай неисполнения ответчиком решения суда об обязании совершить определенные действия в установленные сроки с ФИО1 в пользу ЖСК-1205 на основании ст. 308.3 ГК РФ надлежит взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, что побудит ответчика к исполнению решению суда, но не приведет к обогащению истца.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ЖСК-1205 надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в месте крепления блока системы кондиционирования в районе <адрес>

На случай неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу ЖСК-1205 судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей день до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК-1205 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.