УИД 77RS0029-02-2023-000760-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/23 по иску ООО «Лофт-Ривер» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Лофт Ривер» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 и, изменив размер заявленных требований, просит взыскать с ответчика в свою денежные средства в размере сумма, в качестве целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса по адресу: адрес, 3, 10, в соответствии с протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017, ссылаясь на то, что ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: адрес, 3, 10. Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от 30.09.2008 № М-08-025274. В отношении всех строений указанного комплекса в 2017-2020 годах проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания ГЗК адрес от 16.11.2017 № 36 п. 34 о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: адрес, 3, 10. Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 25.03.2019 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций ДГИ адрес. Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.11.2019, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке. Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа, денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением был установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м площади. В рамках исполнения протокола № 36 от 16.11.2017 и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности. ДГИ адрес направил правообладателям объектов недвижимого имущества претензию с требованием уплатить задолженность по арендной плате, которая составила сумма и пени в размере сумма Также была направлена претензия с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества. Поскольку строения, в которых ответчик приобрел нежилое помещение находились в судебных спорах по иску Природоохранной прокуратуры адрес и адрес Москвы, как объекты, созданные с нарушением действовавших на момент их создания норм градостроительного и земельного законодательства, создано в составе строений, распложенных на земельном участке, не предоставленном для целей строительства или реконструкции, на строительство строений не были получены соответствующие разрешения, они не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, на ответчика в полной мере распространяется действие протокола № 36 от 16.11.2017 в том числе в части уплаты штрафных санкций. Истец выполнил взятые на себя обязательства и оплатил, предусмотренные дополнительным соглашением от 20.11.2019 штрафные санкции, объекты исключены из реестра самовольных построек, а также задолженность по договору аренды земельного участка. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате целевого взноса, арендной платы и штрафных санкций, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в части взыскания с ответчика денежных средств в размере сумма, в качестве целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса по адресу: адрес, 3, 10, указывая на то, что задолженность по штрафным санкциям и арендной плате была погашена ответчиком.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая на то, что задолженность в размере сумма, также была погашена, погашение произведено в пользу ООО «Магнум групп» которое является управляющей компанией комплекса и которому, право требования задолженности было передано истцом по договору уступки требования № 1-17 от 01.12.2020.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:08:0015001:1402 и 77:08:0015001:1329, находящимися в комплексе Loft River, по адресу: адрес, 3, 10.

ООО «Лофт Ривер» являлось управляющей компанией указанного комплекса.

Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от 30.09.2008 № М-08-025274, заключенному между истцом и ДГИ адрес с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, (Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 1112.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков») включено здание по адресу: . Москва, адрес, 3, 10.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16.11.2017 № 36 принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: адрес, 3, 10, сроков и порядке их уплаты. Также принято решение о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомлений о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций; в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций вынести на рассмотрение комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения; в 30-дневый срок после направления информации об оплате штрафных санкций в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обеспечить исключение объектов по адрес из Приложения № 2 к Постановлению Правительства адрес от 11.12.2013 № 819-ПП; в 30-дневный срок после оплаты штрафных санкций обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками или об их сносе.

В рамках исполнения протокола № 36 от 16.11.2017 и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 25.03.2019 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций ДГИ адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 238-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес» объекты недвижимости, размещенные на указанном выше арендуемом земельном участие исключены из реестра самовольных построек.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в рамках исполнения протокола № 36 от 16.11.2017 и в интересах собственников строений, в том числе ответчика, были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности.

ДГИ адрес направил в адрес правообладателей объектов недвижимости по адресу: адрес, 3, 10претензию от 24.04.2019 с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере сумма, а также пени в размере сумма

По расчету для целей определения суммы задолженности по аренде за 1 кв.м. площади, сумма по аренде к уплате каждым собственником нежилых помещений в строениях комплекса за 1 кв.м. площади составила сумма

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа, денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением был установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м площади.

19.12.2019 ДГИ адрес направил в адрес правообладателей объектов недвижимости по адресу: адрес, 3, 10 претензию от 19.12.2019 с требованием уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества.

Общая сумма штрафа, предъявленная правообладателем помещений составила сумма По расчету для целей определения штрафа за 1 кв.м. площади сумма штрафа к уплате каждым собственником нежилых помещений в строениях комплекса за 1 кв.м. площади составила сумма

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылался на то, что в полном объеме произвел уплату штрафных санкций за ответчика, которые с учетом площади принадлежащих ответчику помещений составили сумма, а также внес арендную плату в размере сумма 24 копю., однако ответчиком истцу данные денежные средства не были возмещены, кроме того, ответчиком не был уплачен целевой взнос, установленный протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.12.2019, который, с учетом площади принадлежащих ей помещений составил сумма

Суд разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку как пояснил представитель истца в судебном заседании задолженность по штрафным санкциям и арендной плате была погашена ответчиком в полном объёме.

Кроме того из материалов дела следует, что 01.12.2020 между ООО «Лофт Ривер» и ООО «Магнум-групп» заключен договор уступки права требования № 1-17, согласно которому ООО «Магнум-групп» передано право требования задолженностей, связанных с помещениями, принадлежащими ФИО1, расположенных по адресу: адрес, а именно коммунальных платежей и платы за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, платежей по аренде земельного участка и платы за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, сумм штрафа адрес Москвы и целевых взносов на легализаци. Общей суммой сумма

Стороной ответчика в материалы дела представлены платежные документы, согласно которым сумма целевого взноса в размере сумма в полном объёме, уплачена ООО «Магнум-групп», что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

При этом, ООО «Магнум-групп», с учетом указанного выше договора уступки права требования является надлежащим кредитором по приему указанного целевого взноса, что также не оспаривалось стороной истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком в полном объёме и надлежащему кредитору погашена имеющаяся у нее задолженность по штрафным санкциям, арендной плате и целевому взносу, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Лофт-Ривер» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.09.20243

Судья