К делу №2-1154/2023 УИД 23RS0013-01-2023-001054-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 24 апреля 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с просьбой продажи садового участка, который принадлежал ее умершему супругу, нотариус ей сообщил, что садовые участки, можно оформить, но это дорого, сказал, что дачи продаются путем изменения членства в этих товариществах, без оформления документов, такой раньше был порядок. Истица обратилась к председателю садоводческого товарищества «<данные изъяты>», он это подтвердил, на двух тетрадных листах, заверенное председателем СТ «<данные изъяты> было заявление Б.Г. о продаже ей дачи истицы и расписки, что она продала дачу и получила деньги без указания суммы полностью, все эти документы заверил председатель СТ <данные изъяты>, поставив печать товарищества и свою подпись. После оформленной сделки, выписал членскую книжку на истицу, в которой указано, что за ней закреплен земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» <адрес> и с 2007 года по настоящее время истица платит членские взносы за этот садоводческий участок. Б.Г. передала истице копию свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ и подлинник свидетельства на землю № на имя К.А., где указано, что право собственности ему на садовый участок предоставлено на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица всю свою жизнь работала учителем в школе и в тот момент она доверилась председателю товарищества, тем более, что он ей тогда показал кучу таких же заявлений и расписок людей, которые продавали свои садовые участки друг другу. В настоящее время, уже на пенсии, истица услышала про упрощенный порядок оформления садовых участков и обратилась со всеми документами в МФЦ, где сначала ей помогли найти ее кадастровый номер садового участка, а уже потом, когда она принесла свои документы, ей сказали, что они не смогут за ней зарегистрировать право собственности, так как необходимо обратиться в суд. Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь декларированная - 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, лиц, зарегистрированных с правами, на данный участок отсутствуют, обременений ограничений - нет, арестов, судебных притязаний в отношении участка до настоящего иска - нет. Факт совершения сделки купли-продажи садового участка подтвержден письменными доказательствами: расписка продавца Б.Г., что она продала дачу и получила деньги полностью, заявление Б.Г. председателю СТ «<данные изъяты>», что она как наследница К.А., прилагая копию свидетельства о заключении брака с ним, продала дачу истице, передав ей свидетельство о праве собственности на землю, а действия конклюдентные председателя в выдаче истицы членской книжки, явились подтверждением заключения сделки купли-продажи, как на тот момент было принято в садоводческих товариществах, без оформления сделок в регистрационной палате. Фактически сделка состоялась, Истец использует имущество открыто и добросовестно платит членские взносы, данный факт подтвержден справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой с оплатой членских взносов до настоящего времени, при переименовании с СТ «<данные изъяты>» в СНТ «<данные изъяты>» членские книжки менялись, но в нее переносились уплата взносов еще с СТ «<данные изъяты>». С 2007 года по настоящее время споров по правовой принадлежности в отношении указанного земельного участка нет, правопритязаний третьих лиц также отсутствует, задолженности по оплате членских и целевых взносов нет, земельный участок открыто и добросовестно используется истицей, которая считает себя собственником данного земельного участка. В части разъяснений по совершению сделки неправомочным отчуждателем Б.Г., место нахождение которой в настоящее время не установлено, а также не установлено жива ли она сейчас. По общему правилу истица является добросовестным приобретателем вещи, и отсутствие исков и правопритязаний на спорную вещь, являются тому доказательством. За время пользования земельным участком истица, поменяла счетчик на свет на участке, ремонтировала часть центрального электрического провода, восстанавливала поливную систему ее участка, а также сдавала деньги на приобретение двигателя для полива, в связи с его кражей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика - исполняющий обязанности главы Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района М.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что К.А. решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Гулькевичи был предоставлен садовый участок, площадью 0,06 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией г. Гулькевичи, заверенным печатью.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ супругой К.А. являлась Б.Г..
Из заявления Б.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она продала дачу своего мужа К.А., т.к. является наследницей. Продала дачу ФИО1, находящуюся в обществе «<данные изъяты>». Справка заверена печатью СТ «<данные изъяты>».
Согласно расписке Б.Г. от ДД.ММ.ГГГГ она продала дачу и получила деньги в сумме полностью. Справка заверена печатью СТ «<данные изъяты>».
Из справки, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 действительно является членом СНТ «<данные изъяты>» с ноября 2007 года, что подтверждено ее членской книжкой Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и за ней закреплен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования земельный участки садоводческих товариществ, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее приобретенный у Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруги умершего К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживавшего по адресу: <адрес>. С 2007 года по настоящее время споров по правовой принадлежности в отношении указанного земельного участка нет, правопритязаний третьих лиц на земельный участок отсутствуют. Задолженности по оплате членских и целевых взносов нет, земельный участок содержится в порядке.
Согласно членской книжке, выданной СТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на участок <адрес>, уплата членских взносов производится с 2008 года по 2023 год ежегодно, а также производятся иные взносы.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом установлено, что К.А. принадлежал земельный участок, находящийся в с/т «<данные изъяты>», <адрес>. Между истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся женой умершего К.А., был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже была оформлена заявлением Б.Г. от ДД.ММ.ГГГГ и ее распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которые были заверены печатью с/т «<данные изъяты>». Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем (истцом) продавцу уплачена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2007 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С 2007 года истец является членом СНТ «<данные изъяты>», пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи с тем, что место жительства Б.Г. не известно.
Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б.Г. и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, в связи с чем, следует признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко