Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> края

ДД.ММ.ГГГГ

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, расположенный в СНТ «Спутник».

В обоснование иска указал, что является членом СНТ «Спутник» с 2002 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №. 01 июня 2002 года между ФИО6 и ФИО5 было заключено устное соглашение о купле-продажи земельного участка № 41, площадью 200 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ в «Спутник» Камчатского края, Елизовского района, «Областного производственно-технического управления связи» район реки 1-я Мутная, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство. Переход права собственности на вышеуказанный земельный участок не был оформлен согласно действующему законодательству в связи с юридической неграмотностью и тем, что ФИО5 необходимо было срочно продать земельный участок, в связи с невозможностью им заниматься и переездом на постоянное место жительство на материк. Передача денег была осуществлена в полном объеме. В подтверждение заключенного договора купли-продажи ФИО5 была выдана расписка в получении денежных средств за данный земельный участок. После приобретения земельного участка, стороны обратились к председателю и он сообщил, что правление поможет самостоятельно внести изменения в документы. Сам же председатель внес изменения в членскую книжку, на общем собрании ФИО6 был принят в члены товарищества. Когда встал вопрос об уточнении границ земельного участка, выяснилось, что по-прежнему участок числится за ФИО5.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований в суд не направила.

Протокольным определением от 13 марта 2025 года, в соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, которая извещалась о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленный требований в суд не направила.

Представители третьих лиц администрации Елизовского муниципального района, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также нотариус Мошковского нотариального округа <адрес> ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель администрации просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в его толковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца( пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в пункте 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает добросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Елизовского района Елизовского городского Совета народных депутатов от 13 января 1993 года № 30/2 «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Спутник» областного производственно-технического управления связи и его членам в собственность» изъяты земельные участки общей площадью 8,1 га из земель производственно-технического управления связи в районе реки 1-ая Мутная (Объединенный СОТ «Организатор») и предоставлены согласно проекту организации и застройки, в том числе:

- земельные участки общего пользования площадью 3,05 га садоводческому товариществу «Спутник» в коллективно-совместную собственность;

- земли под садовые участки общей площадью 5,05 га в собственность членов товарищества согласно приложения №1 (л.д. 11, 12)

Согласно приложению №1 к указанному постановлению участок № 41 выделен ФИО5.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 квадратных метров, имеет местоположение: <адрес> Областного производственно-технического управления связи, район реки 1-ая Мутная относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, в графе особые отметки в качестве правообладателя указан ФИО5 (л.д. 52-53).

В соответствии со справкой председателя СНТ «Спутник» от 18 ноября 2024 года истец ФИО6 является членом СНТ «Спутник», задолженности по земельному участку № с кадастровым номером № по взносам и платежам не имеется. Оплата за предыдущие периоды была осуществлена в полном объеме. Согласно справки от 03 февраля 2025 года №, в СНТ «Спутник» с 2002 года по настоящее время производится замена членских книжек старого образца на новые (л.д. 17, 18). Членские взносы за спорный земельный участок оплачиваются своевременно, в полном объеме, задолженности по ним не имеется (л.д. 19).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также согласно представленной расписке следует, что истец приобрел земельный участок у ответчика за 15 000 рублей (л.д. 71).

Согласно свидетельству о смерти от 02 февраля 2023 года III-ЕТ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно копии наследственного дела № после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство ФИО5 является его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 94-124). Каких-либо мер по оформлению спорного земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством ФИО2 не принимала, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 52-53, 57-59).

Учитывая, что с 2002 года по настоящее время собственник спорного земельного участка не проявлял интереса к земельному участку, не заявлял в отношении него каких-либо правопритязаний и не выполнял обязанностей собственника этого имущества, суд при установленных обстоятельствах дела и положений гражданского законодательства Российской Федерации, находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению, полагая доказанными факты того, что истец в течение более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом, которое не признавалось в установленном порядке бесхозяйным и не принималось на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, местоположение<адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 09 апреля 2025 года.

Председательствующий

Н.И. Маслова