УИД 38RS0№-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2023 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Варгас О.В.,
при секретаре Врецной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 148 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «деловое управление 4.1», что следует из выписки из ЕГРН.
Также согласно сведениям из ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами № (площадью 67,9 кв.м.), № (площадью 209,6 кв.м.), № (площадью 173,9 кв.м.), общей площадью 451,4 к.в.м, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, праве собственности соответственно.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствует.
При отсутствии оформленного в установленном порядке права на земельный участок, ответчик ФИО2 должен был заключить договор аренды и оплачивать арендную плату за использование земельного участка под зданием.
Задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Адрес, за период с 23.10.2017 по 31.12.2022 составила 89 548,46 руб., а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 30.03.2023 составила 21 130,48 руб.
Кроме того, до передачи полномочий по распоряжению неразграниченными землями от Министерства имущественных отношений Иркутской области к администрации г. Иркутска, ответчик также не вносил плату за фактическое пользование спорным земельным участком, что следует из акта сверки, в котором установлено наличие задолженности по состоянию на 31.12.2018.
С 01.01.2019 администрация г. Иркутска является органом, уполномоченным на распоряжение (предоставление) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п. 2.9 ст. 42 Устава города Иркутска, администрация города осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом.
Расчеты задолженности за фактическое использование земельного участка произведены на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 №-пп.
Площадь занятия земельного участка (S) с кадастровым номером № составляет 129,09 кв.м. и рассчитана следующим образом:
S земельного участка с кадастровым номером № = 3 148 кв.м.;
S здания с кадастровым номером № = 3 448,7 кв.м. (ранее), (3 349,1 кв.м. в настоящий момент);
S здания с кадастровым номером № = 7 671,1 кв.м.;
3 148 / (3 448,7 + 7 671,1) = 0,28 (доля площади зданий соразмерно площади земельного участка);
443,17 (S помещений в собственности) * 0,28 = 124,09 кв.м. - площадь занятия земельного участка.
В адрес ответчика неоднократно были направлены требования о погашении имеющейся задолженности (предупреждение от 18.03.2021, сопроводительное письмо от 21.11.2022, сопроводительное письмо от 05.04.2023).
Однако до настоящего времени каких-либо ответных действий со стороны ответчика не последовало, задолженность не погашена. Дальнейшее досудебное регулирование спора не представляется возможным.
Истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Адрес, за период с 23.10.2017 по 31.12.2022 в размере 89 548,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 30.03.2023 в размере 21 130,48 руб.
В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позицию по делу и заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ответчика – в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса (пункт 1).
Пунктом 5 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Судом установлено, что ответчик является единоличным собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № (площадью 209,6 кв.м.), № (площадью 173,9 кв.м.), а также собственником 8788/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (площадью 67,9 кв.м.).
Указанные нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, которое, в свою очередь, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Из искового заявления следует, что ответчиком за период с 23.10.2017 по 31.12.2022 обязательства по оплате за пользование земельным участком, в пределах которого расположены принадлежащие ему нежилые помещения, не исполняются, в связи с чем возникла задолженность в размере 89 548,46 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 30.03.2023 в размере 21 130,48 руб.
Администрацией г. Иркутска в адрес ФИО2 неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности с приложением ее расчета, однако, ответчиком требования в добровольном порядке не исполнены.
Кроме того, из акта сверки, проведенной между Министерством имущественных отношений Иркутской области и администрацией г. Иркутска, следует, что по состоянию на 31.12.2018 у ответчика ФИО2 также имелась непогашенная задолженность по оплате за пользование спорным земельным участком.
Из расчета истца следует, что задолженность за фактическое использование земельным участком с кадастровым номером № за период с 23.10.2017 по 31.12.2022 составила 89 548,46 руб., за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 30.03.2023 – 21 130,48 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения суда. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 23.10.2014 по 31.12.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 30.03.2023.
С настоящим исковым заявлением истец обратился 29.05.2023, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции Октябрьского районного суда г. Иркутска.
Из уточненного расчета истца следует, что задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.05.2020 по 30.03.2023 составляет 20 015,85 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период – 3 988,20 руб.
Согласно расчету ответчика задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком составляет 16 971,96 руб., состоящая из начисленных 10.08.2020 и 10.11.2020 сумм, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2020 по 30.03.2023 и с 11.11.2020 по 30.03.2023 составляет 1 684,66 руб. и 1 594,01 руб. соответственно.
Проверяя расчеты сторон, суд находит верным расчет истца, поскольку ответчиком при расчете задолженности не учтен платеж, начисленный 19.06.2020 в размере 3 043,89 руб.
Таким образом, сумма задолженности за пользование спорным земельным участком за период с 29.05.2020 по 31.12.2022 составляет 20 015,85 руб. и подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку ответчиком неверно рассчитана сумма задолженности за пользование спорным земельным участком, соответственно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком также произведен неверно, в связи с чем суд его не принимает
Проверяя расчет процентов, представленный истцом, суд находит его неверным исходя из следующего.
Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из расчета истца следует, что размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за неисполнение обязательств ответчиком за период с 20.06.2020 по 30.03.2023 составляет 3 988,20 руб.
Между тем, поскольку сумма задолженности образовалась из платежей, начисленных: 19.06.2020 в размере 3 043,89 руб., 10.08.2020 в размере 8 485,98 руб., 10.11.2020 в размере 8 485,98 руб., следовательно, расчет процентов следует производить по каждому просроченному платежу, начиная со следующего дня, то есть с 20.06.2020, с 11.08.2020 и с 11.11.2020 соответственно.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме 3 902,26 руб. (623,59 + 1 684,66 + 1 594,01) согласно расчету:
Сумма долга: 3 043,89 руб.Период начисления процентов: с 20.06.2020 по 30.03.2023
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сумма долга: 8 485,98 руб.Период начисления процентов: с 11.08.2020 по 30.03.2023
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Итого: 1 684,66 руб.
Сумма долга: 8 485,98 руб.Период начисления процентов: с 11.11.2020 по 30.03.2023
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Итого: 1 594,01 руб.
Истом относимых и допустимых доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Адрес, и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Адрес за период с 29.05.2020 по 31.12.2022 в размере 20 015,85 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 3 902,26 руб. за период с 20.06.2020 по 30.03.2023 подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 918 руб. (50 015,85 + 3 902,26).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, Дата, №, в пользу администрации г. Иркутска плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Адрес, за период с 29.05.2020 по 31.12.2022 в размере 20 015 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2020 по 30.03.2023 в размере 3 902 руб. 26 коп.
Взыскать с ФИО2, Дата, №, в пользу муниципального образования г. Иркутск государственную пошлину в размере 918 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Варгас
Мотивированный текст решения изготовлен 14.11.2023.