Копия

2-6331/2022

56RS0018-01-2022-007908-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 05 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием истца и представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (далее по тексту – ООО СЗ Староселье) неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительство, указав, что ... между ними и ООО СЗ Староселье заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого участник долевого строительства оплачивает 4 223 409,5 руб., а застройщик в срок не позднее ... передает в собственность участнику долевого строительства квартиру в многоквартирном доме по адресу: .... Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме. Однако, ответчик обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира передана истцу только ... По расчету истца, сумма неустойки за просрочку обязательств за период с 01.03.2021 г. – 21.03.2022 г. составила 1 032 482,84 руб., которую просят взыскать с ответчика в равных долях. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку осталась без удовлетворения. В связи с чем, просили о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда в сумме 50 000,0 руб..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направив в судебное заседание своего представителя.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО СЗ Староселье (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в течении двух календарных месяцев, исчисляемых с ... передать объект Участнику при условии надлежащего исполнения своих обязательств (п. 2.1, п. 6.1. договора).

Цена объекта определена в договоре в сумме 4 223 409,5 руб. (п. 4.1 договора), которая оплачена истцами, что актом от ... не оспаривалось ответчиком.

Направленная .... истцом претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

21.03.2022 г. сторонами подписан акт приема-передачи по договору № ...

Ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, истец просит о взыскании неустойки с 01.03.2021 г. по 21.03.2022 г..

Не оспаривая факта нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства и периода просрочки, ответчик не согласился с расчетом истца, предоставив контррасчет.

Суд находит доводы ответчика в части размера подлежащей взысканию неустойки заслеживающими внимания.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, т.е. на ...

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 27.07.2020 г. по 22.03.2021 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли ... % (Информация Банка России от 24.07.2020 г.).

Учитывая, что последний день передачи истцу объекта строительства определён ... следовательно, просрочку необходимо начислять с ... Последним днем начисления неустойки является 20.03.2022 г., учитывая передачу истцу объекта ...

Таким образом, размер неустойки за период с 02.03.2021 г. по 20.03.2022 г. составляет 459 506,94 руб. ...

Следовательно, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере по 229 753,47 руб..

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем, истец была лишена возможности использовать жилое помещение, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда необходимо определить в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.

При этом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, неудовлетворения требований истцов в добровольном порядке, учитывая баланс интересов сторон, ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций ввиду тяжелого материального положения, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, применив при взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ и снизив его размер до 50 000,0 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 909,8 руб..

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 02 марта 2021 г. по 20 марта 2022 г. в размере 229 753,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000,0 рублей, а всего 285 489,97 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 02 марта 2021 г. по 20 марта 2022 г. в размере 229 753,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000,0 рублей, а всего 285 489,97 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 7 909,8 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 12.10.2022 г..

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-6331/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

Копия верна

Судья:

Секретарь: