Решение по делу № 2-2423/2022 от 05.10.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003606-56 (2-2423/2022) по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что 17 марта 2021 года Банк ВТБ (ПАО) и ответчица ФИО1 заключили кредитный договор № (данные изъяты), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 700 000 рублей, сроком на 206 месяцев, с процентной ставкой под 9,1% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты и пени. По состоянию на 13 августа 2022 года задолженность по кредитному договору составила 1 192 994 рубля 51 копейка, из которых: 1 144 182 рубля 38 копеек – ссудная задолженность по кредиту, 2 685 рублей 13 копеек – пени по просроченному долгу, 44 206 рублей 95 копеек - проценты за пользование кредитом, 1 920 рублей 05 копеек – пени. Денежная оценка предмета залога составила 1 544 850 рублей. Начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, составила 1 235 880 рублей (из расчета 1 544 850 * 80% = 1 235 880).

Просит расторгнуть кредитный договор № (данные изъяты) от 17 марта 2021 года; взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ(публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № (данные изъяты) от 17 марта 2021 года в размере 1 192 994 рубля 51 копейка, расходыпо оплате госпошлины в сумме 20 165 рублей; обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), установив начальную продажную цену в размере 1 235 880 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 (л.д. 49) в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 5).

Ответчица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства (л.д. 108), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гласит, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги иди другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Статьей 820 ГК РФ, предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17 марта 2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (данные изъяты), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 700 000 рублей, со сроком возврата не позднее 206 месяцев с даты предоставления кредита, с базовой процентной ставкой 9,1 % годовых (л.д. 11-18).

Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность предмета ипотеки – квартиры, кадастровый номер (данные изъяты) расположенной по адресу: <адрес> Цена предмета ипотеки 1 700 000 рублей.

Размер неустойки за просрочку уплаты основанного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13 индивидуальных условий кредитного договора).

Ответчица исполняла свои обязательства с нарушением условий кредитного договора в части несвоевременного возврата кредита.

Согласно расчету, по состоянию на 13 августа 2022 года задолженность по кредитному договору составила 1 192 994 рубля 51 копейка, из которых: 1 144 182 рубля 38 копеек – ссудная задолженность по кредиту, 2 685 рублей 13 копеек – пени по просроченному долгу, 44 206 рублей 95 копеек - проценты за пользование кредитом, 1 920 рублей 05 копеек – пени (л.д. 7-10)

Представленный расчет проверен судом, выполнен истцом арифметически верно.

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Ответчица ФИО1 доказательства оплаты задолженности по кредитному договору не представила.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 1 192 994 рубля 51 копейка

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика в указанной части, подлежат удовлетворению также требования истца о расторжении кредитного договора от 17 марта 2021 года № (данные изъяты)

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 54 Закон об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так, государственная регистрация договора ипотеки в силу закона произведена 23 марта 2021 года за номером (данные изъяты) Квартира оформлена в собственность на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-37).

Начальная продажная стоимость объекта залога установлена в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке квартиры № 581(08)/22 от 9 августа 2022 года в размере 1 544 850 рублей и составляет 1 235 880 (л.д. 55-96).

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об обоснованности требований Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиры, кадастровый номер (данные изъяты) расположенной по адресу: <адрес>

При этом суд учитывает, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела возражений относительно установления истцом начальной продажной стоимости в указанном размере заявлено не было, доказательств иной рыночной стоимости не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 20 165 рублей (л.д. 6)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН (данные изъяты)) к ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № (данные изъяты) от 17 марта 2021 года, заключенный между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Банк ВТБ».

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ(публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № (данные изъяты) от 17 марта 2021 года в размере 1 192 994 рубля 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 165 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 235 880 рублей.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров