Дело № 2-585/2025
УИД 52RS0028-01-2025-000388-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 09 июня 2025 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между П.С.А. и ФИО1 был заключен договор дарения <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А., №.
Истец ФИО1 указала, что существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. С момент заключения данного договора ФИО1 считает себя собственником данного имущества, доля жилого дома и земельного участка перешли во владение одаряемой, произошла фактическая передача имущества.
П.С.А. являлся отцом ФИО1, и его воля по безвозмездной передаче имущества была обусловлена его желанием при жизни распорядиться принадлежащим ему имуществом. Дочь П.С.А. – ФИО1 имеет <данные изъяты>, <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истцу присвоена <данные изъяты>. В весенне-летний период времени ФИО1 проживает в доме.
Истец ФИО1 также указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ее право долевой собственности на долю дома и земельного участка зарегистрировано не было, переход права по договору дарения <данные изъяты> жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А., №, не зарегистрирован.
Зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке и соответственно право долевой собственности истца на указанные объекты не представляется возможным в настоящее время, поскольку П.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти П.С.А. не заводилось, его наследниками по закону первой очереди являются дети от первого брака - ФИО2, ФИО3, супруга ФИО4, дочь - ФИО1
Истец полагает, что у нее возникло право собственности на подаренное имущество.
По указанным основаниям истец ФИО1 просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении требований настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктам 2,3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности П.С.А. на основании договора дарения <данные изъяты> долей земельного участка и <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
<данные изъяты>
П.С.А. является отцом истца ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между П.С.А. и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого П.С.А. подарил принадлежащие ему по праву общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося на данном земельном участке, по адресу: <адрес>, своей дочери ФИО1, указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А. (л.д. 9-10).
Пунктом 5.1. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право общей долевой собственности на указанные долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Судом установлено, что при заключении договора дарения воля П.С.А. была направлена на передачу безвозмездно в собственность ФИО1 принадлежащих П.С.А. объектов недвижимости. Указанные действия П.С.А. не были обусловлены наличием недостоверной информации об обстоятельствах, которые могли бы повлечь отказ в совершении сделки со стороны дарителя. Договор дарения заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, подписан собственноручно П.С.А., намерения сторон выражены в договоре ясно, однозначно, каких-либо иных условий, оговорок последний не содержит.
Судом установлено, что П.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Умерший П.С.А. при жизни выразил свою волю и произвел отчуждение принадлежащих ему долей жилого дома и земельного участка путем заключения договора дарения, признал договор дарения заключенным и признал за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенные по адресу<адрес>
Согласно справочной информации Управления Росреестра по Нижегородской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГл.д. 13.
Как следует из искового заявления, ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в весенне-летний период.
Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти П.С.А., наследственное дело не заведено. (л.д. 17).
Поскольку даритель П.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 (одаряемый) не может надлежащим образом оформить право общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.
В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 указанного Постановления).
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).
Судом установлено, что фактическое исполнение сделки сторонами осуществлено, ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приняла в дар от П.С.А.
Суд принимает во внимание, что между истцом, ответчиками, являющимися наследниками умершего П.С. и другими лицами споров по вопросу владения и распоряжения спорной долей земельного участка и жилого дома не возникало, законные интересы других лиц не нарушались.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав содержание договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает установленным исполнение дарителем обязанности по передаче объектов договора одаряемому, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные долю жилого дома и долю земельного участка к одаряемому вызвана смертью дарителя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> доли земельного участка (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные долю жилого дома и долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Белоусова