Дело №2-560/25 УИД 50RS0015-01-2024-001570-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации м.о. Истра к ФИО7 ФИО4 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Администрация м.о. Истра с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО7 на объект капитального строительства – жилой дом с №, расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН запист № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с №, ссылаясь на то, что с ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с № площадью № кв. м по адресу: <адрес>. В Администрацию м.о. Истра поступило обращение ФИО7 о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке расположен объект недвижимости к №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью № кв. м, принадлежащий ФИО7 на праве собственности. Полагает, что спорный объект не отвечает признакам жилого дома в соответствии со ст. 130 ГК РФ, не пригоден для круглогодичного проживания, а именно: требованиям к надежности и безопасности, наружные ограждающие конструкции строения не соответствуют требованиям, объемно-планировочное решение строения не соответствует действующим требованиям, инсоляция и естественное и искусственное освещение, не соответствует требованиям, строение не имеет подключений к инженерным сетям, усматриваются признаки некапитального строения.

Представитель Администрации м.о. Истра по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснил, что жилой дом подключен к электроснабжению, имеется канализация, планируется строительство основного жилого дома.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 №22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

В силу п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (Приложение № к договору) являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью № кв. м, с №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования – ведение садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО за ФИО7 зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства – жилой дом с №, расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>, запись ЕГРН №

Ссылаясь на зарегистрированное право собственности на жилой дом, ФИО7 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность без проведения торгов. Получив отказ в предоставлении услуги, ФИО7 обжаловал данное решение в судебном порядке. Решением Истринского городского суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на орган местного самоуправления возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО7 о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый земельный участок не огорожен забором; доступ на испрашиваемый земельный участок не ограничен; земельный участок подходом обеспечен; подъезд к земельному участку осуществляется по накатанной (полевой) дороге; на данном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с №, видимые линейные объекты отсутствуют, имеется открытая веранда № (том 1 л.д. 7).

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ГБУ МО «СтройЭксперт» №-ССТЭ исходя из результатов исследования установлено, что здание с № прочно связано с землей и конструктивные характеристики не позволяют использовать отдельные конструктивные элементы по целевому назначению после демонтажа, удельный вес конструкций, непригодных к использованию после демонтажа составляет №%, что соответствует определению несоразмерного ущерба согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 35. Исследуемое здание с № обладает всеми признаками капитального строения – то есть объектом, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Принимая во внимание, что здание с № является капитальным строением, следовательно, является объектом недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации права.

По состоянию на дату осмотра исследуемое здание с № не соответствует основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не соответствует объемно-планировочным требованиям и конструктивным решениям, применяемым к жилым домам, а именно: высота помещений в здании (от пола до потолка) менее нормативной № м, по результатам геометрических измерений высота на первом этаже составляет – № м; объемно-планировочное решение не соответствует п.<данные изъяты> (общая жилая комната – № кв. м; спальни – № кв. м); здание не оснащено системой отопления; здание не оснащено системой водоснабжения; здание не оснащено системой водоотведения.

Исследуемый объект не имеют постоянного либо временного подключения к инженерно-техническим сетям, что не соответствует требованиям, применяемым для жилого дома.

Экспертом установлено, что возведение объекта капитального строительства осуществлялось без учёта документов территориального планирования, с нарушением правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>, строительство здания с № осуществлялось с нарушением п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком не получено заключения МОКТУ Росрыболовства о согласовании строительства объектов ИЖС, выявлено несоответствие минимальным отступам построенного здания от кадастровой (документальной) границы – следовательно, здание с № не соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>, утв. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Исследуемый объект соответствуют требованиям механической безопасности, закрепленной в статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент зданий и сооружений», согласно которым они должны обладать такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в связи с тем, что при визуальном осмотре экспертами не обнаружено разрушения отдельных несущих строительных конструкций и их частей, в том числе потери устойчивости отклонений от вертикальности. В результате осмотра не обнаружено дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, сплошным визуальным и инструментальным обследованием не выявлено, здание с № соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Принимая во внимание, что здание с № не соответствует основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не соответствует объемно-планировочным требования и конструктивным решениям, применяемым к жилым домам, а именно: высота помещений в здании (от пола до потолка) менее нормативной № м, по результатам геометрических измерений высота на первом этаже составляет – № м; объемно-планировочное решение не соответствует п.4<данные изъяты> (площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – № кв. м; спальни – № кв. м, кухни – № кв. м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – № м; передней – № м, внутриквартирных коридоров – № м; ванной – № м; туалета – № м.); здание не оснащено системой отопления; здание не оснащено системой водоснабжения; здание не оснащено системой водоотведения; в границах земельного участка не установлен уличный туалет, исследуемый объект не имеет постоянного либо временного подключения к инженерно-техническим сетям, что не соответствует требованиям, применяемым для жилого дома.

Здание с № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с № не обладает всеми признаками объекта индивидуального жилищного строительства, не подключено к сетям электроснабжения, здание не оснащено системой отопления, что не позволяет в течении отопительного периода поддерживать нормативную температуру, здание имеет признаки объекта вспомогательного использования – хозяйственная постройка.

Экспертиза проводилась на основании соответствующего определения суда, проведена тем лицом, которому она была поручена, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение является мотивированным, в заключении содержится описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Указанное заключение суд признает надлежащим письменным доказательством по делу.

Так как спорный объект, право на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость – жилой дом, не обладает соответствующими признаками жилого дома, здание имеет признаки хозяйственной постройки, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку ограничивает возможности реализации последним имеющихся у него полномочий в отношении земельного участка. Нарушенное право может быть восстановлено исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект – жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации м.о. Истра – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 ФИО5 на объект капитального строительства – жилой дом с №, расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО7 ФИО6 на жилой дом с №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ