Дело № 2-3049/2022
УИД: 11RS0005-01-2022-004024-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Изъюрова С.М., при секретаре Сычевой О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 10 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная Специальная Техника», администрации МО ГО «Ухта» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная Специальная Техника», администрации МО ГО «Ухта» о признании права собственности на два гаража: площадью 32,6 кв.м., находящегося по адресу: .... инв. .... и .м., находящегося по адресу: .... инв. .... В обоснование иска указав, что в <...> г. между администрацией МО ГО «Ухта» и ООО «Строительная Специальная Техника» был заключен договор .... аренды земельного участка, площадью 1713 кв.м., местоположение: ....; для строительства индивидуальных гаражей-стоянок<...> г. гаражи были построены. Разрешением №.... от <...> г. введены в эксплуатацию. <...> г. между истцом и ООО «Строительная Специальная Техника» были заключены в простой письменной форме договоры купли продажи спорных гаражей. Гаражи были переданы по акту приемки-передачи в тот же день истцу. В орган, осуществляющий регистрацию прав собственности истец не обращался. В настоящее время истец не может обратиться в регистрирующий орган, поскольку у него нет на руках правоустанавливающих документов. Гаражи находятся во владении истца, до настоящего времени истец добросовестно пользуется гаражом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного гаража. Права на гараж во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.
Истец, выступая в суде, на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчик администрация МО ГО «Ухта», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения требований не возражала.
Представитель ООО «Строительная Специальная Техника» в лице конкурсного управляющего судом извещался о месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, каких либо возражений не представил, отношение к исковым требованиям не выразил.
По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации МО ГО «Ухта» .... от <...> г. утверждена схема расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале 11:20:0602016 площадью 1713 кв.м. к ранее предоставленному постановлением администрации МО ГО «Ухта» от <...> г. .... земельному участку, имеющему местоположение: ....; для строительства индивидуальных гаражей-стоянок. Из пункта 2 вышеназванного постановления следует, что на ООО «Строительная Специальная Техника» возложена обязанность кадастровые работы в отношении указанного участка, а так же произвести государственный кадастровый учет.
<...> г. между администрацией МО ГО «Ухта» и ООО «Строительная Специальная Техника» был заключен договор .... аренды земельного участка, площадью 1713 кв.м., местоположение: ....; для строительства индивидуальных гаражей-стоянок сроком на 11 месяцев.
На предоставленном земельном участке в <...> г. были построены гаражи: площадью 32,6 кв.м., находящегося по адресу: .... инв. № .... и площадью 31,3 кв.м., находящегося по адресу.... инв. № ..... Указанный факт не оспаривается сторонами.
На данные гаражи <...> г. оформлены технические паспорта, из которого следует, что гаражи, площадью 32,6 кв.м. и площадью 31,3 кв.м., находятся по адресу: .... инв. № ...., находящегося по адресу: .... инв. ...., имеют 1 этаж, наружные и внутренние капитальный стены – кирпичные, процент износа – 6%, гаражи построены в <...> г..
Решением администрации МО ГО «Ухта» от <...> г. № .... присвоен адрес объекту, в котором расположены спорные объекты: ....
Право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Из отзыва администрации МО ГО «Узта» следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу, на котором расположен спорный гараж, в базе данных по учету земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в аренде, а также переданных в собственность путем выкупа юридическим и физическим лицам, отсутствуют.
Как следует из пояснений истца, спорные гаражи на основании договоров купли-продажи в <...> г. были приобретены у ООО «Строительная Специальная Техника». <...> г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.
В материалы дела истцом представлены 2 договора:
Договор .... от <...> г. купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ООО «Строительная Специальная Техника» продало ФИО1 недвижимое имущество: нежилое помещение – индивидуальный гараж-стоянка, назначение: нежилое, 1 этаж, расположенный по адресу: .... за 49500 руб.;
Договор № .... от <...> г. купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ООО «Строительная Специальная Техника» продало ФИО1 недвижимое имущество: нежилое помещение – индивидуальный гараж-стоянка, назначение: нежилое, 1 этаж, расположенный по адресу: ....» за 50000 руб.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом РФ способами, в том числе путем признание права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел спорные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным с <...> г. (на протяжении 9 лет). Сведений о том, что иные лица на указанный объект недвижимости имеют правопритязания, материалы настоящего дела не содержат.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представленные суду договоры купли-продажи принимаются судом в качестве допустимого и относимого доказательства. Стороной ответчика возражения относительно указанного доказательства не поступило.
Учитывая, что спорные гаражи были построены и используется для собственных нужд, с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <...> г. года рождения, уроженца , право собственности на два гаража:
- площадью 32,6 кв.м., находящегося по адресу.... инв. № ....
- площадью 31,3 кв.м., находящегося по адресу: .... инв. № ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 10.10.2022.
Судья С.М. Изъюров