Дело № 2-5212/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Мачехиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № II-159 лот ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является частью 2-х квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности ее и ФИО2 В указанной квартире ею произведена реконструкция: возведены пристройки лит. «А2» и «а6», а также выполнены внутренняя перепланировка и переустройство, в результате площадь квартиры изменилась - общая до 60, 6 кв.м., жилая до 24,4 кв.м. Реконструкция произведена с согласия собственника <адрес> этого дома ФИО2

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» реконструированная квартира размещается в границах земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию <адрес> она получала отказ в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, т.к. реконструкция произведена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке.

Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 60,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать истцу в заявленных требованиях, поскольку спорный объект самовольная постройка.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. Данная квартира является частью 2-х квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности ее и ответчика. Собственником <адрес> данном доме является ответчик ФИО2 Земельный участок под данным жилым домом с кадастровым номером 61:59:0020420:73 находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 в силу закона. Право общей долевой собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 произведена в <адрес> в <адрес> на реконструкция: возведены пристройки лит. «А2» и «а6», демонтирована перегородка между комнатами № и №, разобран оконный проем в стене в комнате №, заложен дверной проем в стене между комнатой № и пристройкой лит. «А2», устроен дверной проем из оконного в стене между комнатой № и пристройкой лит. «А2», установлено сантехническое и газовое оборудование в результате общая площадь квартиры изменилась до 60, 6 кв.м., а жилая до 24,4 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ обследованная реконструированная <адрес> размещается в границах земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд считает, что реконструкция квартиры истца не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструированная квартиры находится в границах земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, произведена с согласия владельца другой квартиры этого двухквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах за ФИО1 возможно признать право собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером 61:59:0020420:1067, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Л. Кинзбурская